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　　關(guān)于自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，大多數(shù)企業(yè)都是這么干的，雖然是來(lái)了個(gè)轉(zhuǎn)換但是本質(zhì)上還是屬于自己的房地產(chǎn)，只是原來(lái)住的是自己人，現(xiàn)在換了外人了，本質(zhì)上是沒有什么差別的，因此假如說(shuō)你這個(gè)投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量的，所謂成本模式其實(shí)就是和固定資產(chǎn)的歷史成本法計(jì)量是一個(gè)概念，那么各個(gè)明細(xì)科目平穩(wěn)過(guò)渡，固定資產(chǎn)換成了投資性房地產(chǎn)，累積攤銷換成了投資性房地產(chǎn)累積折舊(攤銷)，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備換成了投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，這里需要注意一下，為什么有個(gè)投資性房地產(chǎn)累積折舊(攤銷)呢?是因?yàn)槿绻恋厥褂脵?quán)不能單獨(dú)和算的話，那么就和房子一起計(jì)提折舊了，所以會(huì)有一個(gè)“攤銷”的意思，當(dāng)然如果這個(gè)投資性房地產(chǎn)就是土地使用權(quán)，那么自然就是用投資性房地產(chǎn)累積攤銷了。

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