投資性不動(dòng)産は、名前の通り不動(dòng)産と不動(dòng)産の二つの部分が含まれています。自然に投資性不動(dòng)産の二つの狀況が含まれています。

ここの重點(diǎn)は実は公正価値測(cè)定の投資性不動(dòng)産です。コストモデルの計(jì)量は本質(zhì)的には固定資産と一致しています。公正価値測(cè)定の投資性不動(dòng)産の記帳価値の確定にはいくつかの狀況があります。一つは外注です。これはきっと業(yè)務(wù)が熟練していると思います。また、自分で使う不動(dòng)産は投資性不動(dòng)産に変わります。

貸し：投資用不動(dòng)産

ローン：銀行預(yù)金

貸し：投資用不動(dòng)産

減価償卻累計(jì)

固定資産減損引當(dāng)金

固定資産

　　關(guān)于自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，大多數(shù)企業(yè)都是這么干的，雖然是來(lái)了個(gè)轉(zhuǎn)換但是本質(zhì)上還是屬于自己的房地產(chǎn)，只是原來(lái)住的是自己人，現(xiàn)在換了外人了，本質(zhì)上是沒(méi)有什么差別的，因此假如說(shuō)你這個(gè)投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量的，所謂成本模式其實(shí)就是和固定資產(chǎn)的歷史成本法計(jì)量是一個(gè)概念，那么各個(gè)明細(xì)科目平穩(wěn)過(guò)渡，固定資產(chǎn)換成了投資性房地產(chǎn)，累積攤銷(xiāo)換成了投資性房地產(chǎn)累積折舊(攤銷(xiāo))，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備換成了投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，這里需要注意一下，為什么有個(gè)投資性房地產(chǎn)累積折舊(攤銷(xiāo))呢?是因?yàn)槿绻恋厥褂脵?quán)不能單獨(dú)和算的話(huà)，那么就和房子一起計(jì)提折舊了，所以會(huì)有一個(gè)“攤銷(xiāo)”的意思，當(dāng)然如果這個(gè)投資性房地產(chǎn)就是土地使用權(quán)，那么自然就是用投資性房地產(chǎn)累積攤銷(xiāo)了。

一つ注意したいのは、自分が住んで他人の住むところに変えたということです。これから減価償卻は自分の名義では絶対に覚えられなくなります。他人の名義で借り賃収入は「その他の業(yè)務(wù)収入」です。自然減価償卻と償卻は「その他の業(yè)務(wù)支出」です。家族が一家に入らないのではないですか？

借ります：投資性不動(dòng)産-コスト

減価償卻累計(jì)

固定資産減損引當(dāng)金

（公正価値変動(dòng)損益）

固定資産

（資本準(zhǔn)備金-その他資本準(zhǔn)備金）

借りる：投資性不動(dòng)産-公正価値変動(dòng)

貸付：公正価値変動(dòng)損益

繰延稅金資産

貸付：所得稅費(fèi)用

自用の転換が投資性不動(dòng)産になれば、この投資性不動(dòng)産の公正価値が確実に得られることが分かります。その後の計(jì)量は公正価値測(cè)定法を使います。この時(shí)點(diǎn)で公正価値は一般的に帳簿価値と違っていますが、どのように処理すればいいですか？高い部分は必ず損益を記入してはいけないという原則があります。なぜですか？會(huì)計(jì)基準(zhǔn)は上場(chǎng)企業(yè)の利益調(diào)整をあらゆる方法で防ぐため、この口は必ず塞がれます。以前は資産の価値評(píng)価の問(wèn)題を聞いたことがありますが、どうして會(huì)計(jì)はしないのですか？その理由は歴史的なコスト法で、公正価値とあなたは関係ないです。この転換の時(shí)、今後は公正価値の計(jì)量が行われ、資産評(píng)価の価値が高くなることがやっと認(rèn)められました。會(huì)計(jì)上処理ができます。しかし、注意が必要です。この家は誰(shuí)のですか？投資家のものです。資産評(píng)価の増値は誰(shuí)のものですか？もちろん投資家の皆さんのものです。だから、これは「資本準(zhǔn)備-その他の資本積立」に計(jì)上されています。他の資本準(zhǔn)備の原因です。この資本積は他の原因によるものです。普通は増値を評(píng)価します。公正価値が額面価値より小さい場(chǎng)合はどうすればいいですか？今後の公正価値変動(dòng)は公正価値変動(dòng)損益となりますので、転換の際にも公正価値変動(dòng)損益に計(jì)上させていただきます。つまり今後も旋回の余地があります?；鶞?zhǔn)は認(rèn)めさせていません。君子の復(fù)讐は10年遅くないです。公正価値が回復(fù)すると信じていますので、損益に計(jì)上してから回復(fù)を待っています。

貸し：固定資産

投資用不動(dòng)産の減価償卻累計(jì)額

投資性不動(dòng)産減損引當(dāng)金

貸付：投資性不動(dòng)産

減価償卻累計(jì)

固定資産減損引當(dāng)金

貸し：固定資産

貸付：投資用不動(dòng)産-コスト

投資性不動(dòng)産-公正価値変動(dòng)

公正価値変動(dòng)損益

棚卸資産として計(jì)算した不動(dòng)産なら、不動(dòng)産會(huì)社が自分で開(kāi)発した不動(dòng)産を投資用不動(dòng)産に転換します。これは実は當(dāng)企業(yè)の在庫(kù)品を使っています。一般企業(yè)の中で自社製品を販売する処理があります。稅務(wù)部のドアは必ず稅金を徴収します。転換の時(shí)も同じ理屈です。本來(lái)は売卻された不動(dòng)産です。稅務(wù)部門(mén)が稅金を徴収する不動(dòng)産の在庫(kù)を待っていますが、急に自分で使うと言いました。稅務(wù)部門(mén)はこの打撃を受けられないです。不動(dòng)産を販売するのではなく、営業(yè)稅があるという人がいるかもしれませんが、ここでは見(jiàn)逃しています。営業(yè)稅は本當(dāng)の販売ではないので、営業(yè)稅は関係しません。また土地増値稅も認(rèn)められません。土地増値稅には所有権の移転が必要です。また、不動(dòng)産の棚卸資産を自家用不動(dòng)産に転換するのも同じです。本質(zhì)的に性質(zhì)が変化します。ここで言う性質(zhì)は主に在庫(kù)は販売で、固定資産は自家用で、二つの資産のリスクレベルも違っています。これは性質(zhì)の違いです。

借ります：投資性不動(dòng)産-コスト

（公正価値変動(dòng)損益）

商品の開(kāi)発

資本準(zhǔn)備-その他資本準(zhǔn)備金

上記のいくつかは投資性不動(dòng)産の増加の計(jì)算です。保有期間の計(jì)算は基本的には難しくないです。本質(zhì)的には固定資産の歴史コスト法で測(cè)定します。公正価値モデルの計(jì)量については、実際には取引性金融資産の後続量はほぼ同じです。だから金融資産を把握しています。

投資性不動(dòng)産の減少について話(huà)してください。例えば、長(zhǎng)い間借りましたが、住むのに飽きました。自分も使いたいので、自分で使う固定資産として回収します。コストモードで計(jì)測(cè)した場(chǎng)合投資用不動(dòng)産自分で使うものに変えて、基本的には何の心配もありません。同じ歴史コスト法で、みんなは同じ通行人です。だから、どうやって元の方向に変えたらいいですか？一つの科目が対応しています。比較的に面倒なのは公正価値の計(jì)量の転換が自分で使うので、公正価値の計(jì)量方法と歴史のコスト法はやはり違いがあって、試験はいつもあなたの公正価値と帳簿の価値が一致しない時(shí)を試験します。この差額に対する処理は実は前の処理原則を引き継いでいます。以前の差額処理が違っている理由をもう一度考えてみます。一つは前に固定資産を使っている時(shí)は処理しないので、転換する時(shí)は當(dāng)然相談します。投資性不動(dòng)産が回転する時(shí)も同じです。公正価値モデルを測(cè)定する時(shí)、公正価値変動(dòng)は公正価値変動(dòng)損益に計(jì)上されるので、最終的に転換する時(shí)もこのような処理方法を守っています。これが慣性原則です。ところで、この公正価値変動(dòng)損益はいつ処分されますか？公正価値測(cè)定法の原則により、年末の公正価値変動(dòng)損益は本年の利益に転入することができます。しかし、注意してください。今は公正価値変動(dòng)損益です。あなたの損失を認(rèn)めました。本當(dāng)にあなたを認(rèn)めたのではないです。公正価値はあくまでも非現(xiàn)実的なものですから、事実上のお金だけが自分の懐に入ってから、この資産を処理します。

借りる:公正価値変動(dòng)損益

貸付：その他業(yè)務(wù)収入

繰延稅金負(fù)債

貸付：所得稅費(fèi)用

最後に不動(dòng)産を投資して処分する時(shí)、投資性不動(dòng)産は本質(zhì)的に経営賃貸に屬しますので、計(jì)算すると他の業(yè)務(wù)収入を確認(rèn)し、他の業(yè)務(wù)コストに転じるということは道理上同じです。在庫(kù)販売この計(jì)算については、みなさんは何の疑問(wèn)もありません。

取引性金融資産の時(shí)にすでに言っていましたが、公正価値測(cè)定法は一時(shí)的な差異を形成します。その原因は稅法は歴史原価法で計(jì)算したものです。會(huì)計(jì)上は公正価値と稅法は関係がないです。稅法上は最後の結(jié)果だけを見(jiàn)て、つまり一番後の資産処理の時(shí)に、公正価値変動(dòng)損益は投資収益或いは他の業(yè)務(wù)収入と同じです。したがって公正価値の変動(dòng)が生じるのは、一時(shí)的な差異である。資産転換の際、資産は処分されていませんので、公正価値変動(dòng)による繰延所得稅も繰越が必要なく、ずっと滯在させています。今後は減損を計(jì)上しますが、繰延稅金資産を確認(rèn)するのは間違いないと思われます。ここで注意しなければなりません。もしこの投資が不動(dòng)産を決める前に公正価値の変動(dòng)で繰延による負(fù)債が確認(rèn)されたとしたら、自用に変換して減損額額は実際には何ですか？実際には公正価値の変動(dòng)です。ただ、歴史原価法の下で減損計(jì)算して、公正価値を認(rèn)めないので、繰延稅金とします。ここではもう一つの問(wèn)題に関連しています。一つの資産または負(fù)債は繰延稅金資産または繰延稅金負(fù)債しか確認(rèn)できません。つまり繰延稅金資産と繰延稅金負(fù)債は資産の中で共有できないので、同時(shí)に確認(rèn)できないということです。二つの船を踏んではいけないということです。正直なところ、繰延稅金資産を確認(rèn)してから、繰延稅金資産を戻します。