“老小區(qū)改造讓居住的環(huán)境煥然一新，但小區(qū)眾多車庫出租后成為布匹倉庫造成的困擾，降低了我們的幸福感?！比涨?，家住柯橋街道港越新都的居民劉大姐向本報反映，小區(qū)內(nèi)不少車庫堆放著布匹，運送布匹的車輛進進出出，隱患叢生；有些搬運工還會邊工作邊抽煙，存在安全隱患。


車庫整治既是居民關(guān)心的“關(guān)鍵小事”，也是政府重視的“民生大事”。近年來，柯橋街道一直加大力度開展住宅小區(qū)車庫整治專項行動，改善市民居住環(huán)境，并取得了明顯成效。但近段時間輕紡城市場周邊小區(qū)車庫非正常使用似有反彈的情況，記者展開了調(diào)查。


業(yè)主經(jīng)濟利益驅(qū)使


不少小區(qū)車庫成為“隱患倉庫”


12月11日下午4點多，記者來到位于柯橋街道萬商路的港越新都北區(qū)一探究竟。居民劉大姐迎了上來，“一般下午開始一直到晚上，都是市場經(jīng)商的租戶來車庫取布匹的高峰期。尤其是小區(qū)西面區(qū)域車庫出租現(xiàn)象尤為明顯。”劉大姐邊說邊帶著記者走進小區(qū)。


一進門，記者就看到幾輛藍色電瓶三輪車載著包裝好的成卷布匹爭相往小區(qū)外趕。過道上一位母親正領(lǐng)著小朋友放學(xué)回家，看到載貨三輪車來了，急忙護著孩子躲開。記者在小區(qū)內(nèi)逛了一圈后，發(fā)現(xiàn)個別車庫前有人在搬運布匹、堆布打包，并且小區(qū)內(nèi)時不時就有人趕來打開車庫門取貨物。在這些打開的門里，都能看到堆滿的布匹。


記者在小區(qū)內(nèi)采訪了一些住戶，他們表示，住宅區(qū)里的布匹倉庫“死灰復(fù)燃”，影響了居民的生活，最讓大家憂心的是，這些倉庫一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。劉大姐說道，“這是個幾十年的老小區(qū)了，因為臨近市場，一些業(yè)主在利益驅(qū)動下把車庫出租。這幾年政府花大力氣整頓小區(qū)內(nèi)車庫當(dāng)倉庫使用現(xiàn)象，我們也都看在眼里，但近段時間小區(qū)車庫非正常使用又有所反彈。”


該小區(qū)物業(yè)一位不愿透露姓名的工作人員說，像這種偷偷摸摸把車庫、住宅變成倉庫的現(xiàn)象，在輕紡城市場附近的其他一些小區(qū)也存在。


個別出現(xiàn)回潮現(xiàn)象


繼續(xù)加強聯(lián)合執(zhí)法突破重點難點


隨后，記者將情況向港越社區(qū)和街道社管辦反映。港越社區(qū)有關(guān)工作人員表示，港越新都小區(qū)分為北區(qū)和南區(qū)，建于上世紀(jì)90年代，周邊就是輕紡城市場。


緊鄰市場且租金優(yōu)惠是商戶把車庫當(dāng)倉庫用的主要原因。“我們對車庫非正常使用一直在進行整治，但仍有個別業(yè)主在整治后偷偷摸摸出租，針對該情況，我們社區(qū)將按照網(wǎng)格化管理進行日常巡查，并做好勸阻工作?！痹撋鐓^(qū)工作人員說。


記者也聯(lián)系了街道社管辦，相關(guān)工作人員表示，老小區(qū)集中在輕紡城市場周邊，街道對車庫住人、經(jīng)營等情況開展騰退整治起步較早，但因整治基數(shù)大，中間存在利益趨動，雖然反復(fù)整治，但個別小區(qū)車庫業(yè)主仍然置若罔聞。這項工作也是他們一直想要突破的難點。


去年，柯橋街道根據(jù)住宅小區(qū)環(huán)境綜合整治行動方案，對車庫(棚)用于居住、出租、經(jīng)營、倉儲、廚房等現(xiàn)象開展集中整治，整治重點與難點為用于倉儲與不定期經(jīng)營的車庫。今年4月1日起，在原有基礎(chǔ)上，再次聯(lián)合消防、市場監(jiān)管等部門開展專項整治。


柯橋街道綜合行政執(zhí)法中隊抽調(diào)11人與市場監(jiān)督、公安、消防等聯(lián)合成立車庫整治專項行動小組，分東、西片開展巡查整治，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在車庫非正常使用情況，暫扣相關(guān)物品并通知當(dāng)事人整改完成后前來處理。共摸排整治對象1773處，截至目前，共整治車庫非正常使用1636處，拆除車庫外設(shè)排水設(shè)備87處，整治完成18個社區(qū)，暫扣車庫非正常使用物品共計722件。


“市場周邊小區(qū)車庫做倉庫一直是‘頑疾’，時不時就會出現(xiàn)回潮?！笨聵蚪值谰C合行政執(zhí)法中隊有關(guān)工作人員說，“我們會與它斗爭到底，還居民群眾一個干凈整潔、安全和諧的社區(qū)?！?br>

形成良好整治氛圍


提高居民對車庫出租整治的認同感


記者了解到，我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。此外，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，普通居民住宅是不允許挪作倉庫使用的。因為普通住宅、車庫在防火設(shè)計方面的消防驗收標(biāo)準(zhǔn)要遠遠低于倉庫的標(biāo)準(zhǔn)，會存在安全隱患。


當(dāng)前，車庫非正常使用的整治已形成較好的整治氛圍，但還有“硬骨頭”要啃，必須制訂可行的整治及長效管理模式。一方面，充分發(fā)揮社區(qū)、物業(yè)力量進行勸導(dǎo)，對占用公共通道堆放物品、晾曬衣物、停放車輛等問題落實管理整頓責(zé)任。另一方面，明確問題管理與處罰的分工職責(zé)。車庫(棚)經(jīng)營現(xiàn)象明確市場監(jiān)管職責(zé)；車庫(棚)內(nèi)存放或使用危險物品等明確消防、公安等對應(yīng)職責(zé)；車庫(棚)違規(guī)改造，破壞外立面、承重結(jié)構(gòu)等明確綜合執(zhí)法職責(zé)。通過分工協(xié)作，專業(yè)監(jiān)管，實現(xiàn)車庫(棚)非正常使用有效整治。


柯橋街道社管辦有關(guān)工作人員呼吁，他們在壓實責(zé)任的同時，也需要物業(yè)、黨員、居民形成合力，在思想認識上不放松，利用各種機會向居民宣傳車庫非正常使用的危害性，提高居民對車庫非正常使用整治的認同感。