距去年9月遞交破產(chǎn)保護申請四個月后，F(xiàn)orever21的結(jié)局終于有了眉目：有望以8,100萬美元(約5.7億人民幣)出售其資產(chǎn)。

　　《華爾街日報》消息稱，根據(jù)2月2日上周日的一份法庭文件內(nèi)容，F(xiàn)orever21已達成協(xié)議，將以8,100萬美元的價格，出售給由業(yè)主SimonPropertyGroup(美國西蒙地產(chǎn)集團)、BrookfieldPropertyPartnersLP(布魯克菲爾德地產(chǎn)公司)，以及品牌管理公司AuthenticBrandsGroup，這三家公司組成的財團。

　　公司在周一發(fā)布的聲明中確認(rèn)，易主后的Forever21將繼續(xù)運營。

　　而出售資產(chǎn)的組成，將包括Forever21剩余的所有門店和旗下的美容產(chǎn)品線RileyRose。其中，AuthenticBrandsGroup將獲得Forever21旗下部分服裝和運動品牌的許可權(quán)。

　　值得一提的是，就在幾個月前，AuthenticBrandsGroup剛剛將紐約百年奢侈品老店BarneysNewYork收入囊中。

　　根據(jù)法律條款規(guī)定，此次出售交易最終需在2月11日獲得破產(chǎn)法院批準(zhǔn)同意后，正式生效。若還有其它競爭買家對Forever21存在收購意愿，則必須在2月7日前出價。

　　01

　　Forever21的衰敗和易主，還是讓很多人唏噓不已的。

　　這個成立于1984年、總部位于洛杉磯的快時尚品牌，在國內(nèi)幾乎享有和H&M、Zara齊名的知名度，在世界各地?fù)碛写罅康膿碥O者，還從Abercrombie&Fitch和AmericanEagle手中贏得了大量的年輕客戶。

　　據(jù)《紐約時報》消息，鼎盛時期的Forever21，銷售額超過40億美元，在全球數(shù)百家門店擁有超過4.3萬名員工。

　　而且，頗具勵志色彩的是，F(xiàn)orever21的創(chuàng)始人是1981年從韓國移民至美國的張東文（DoWonChang）和張金淑（JinSookChang）夫婦。

　　夫婦二人從無到有創(chuàng)建了如今門店遍布全球的時尚品牌，一家子簡直就是見證“美國夢”實現(xiàn)的行走的教科書。

　　在去年破產(chǎn)申請之前，F(xiàn)orever21的高光時刻已經(jīng)持續(xù)了近35年，在全球范圍內(nèi)經(jīng)營著約800家門店，包括了在美國的500多家門店。

　　只能說，一代傳奇的衰敗，來勢洶洶，但也并非偶然。

　　最重要的原因，也已經(jīng)被說爛了。那就是發(fā)生在無數(shù)個已經(jīng)“倒下”，或者規(guī)模正在不斷“縮水”的零售商身上的，共同面臨的“電商”平臺的強沖擊。

　　只不過，這一點在Forever21身上尤為明顯。受創(chuàng)始人家族經(jīng)營風(fēng)格的影響，F(xiàn)orever21幾乎一直在走購物中心內(nèi)開門店的模式。

　　《紐約時報》曾直言不諱地指出，F(xiàn)orever21最大的錯誤就發(fā)生在地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　尤其在2008年經(jīng)濟危機前后，公司一直在走版圖擴張路線。在各個知名百貨公司，比如Sears、Saks、Macys里開店，而且通常占有較大的租賃空間；還有一些門店，開在了一些無利可圖的市場。

　　Forever21的前任地產(chǎn)主管曾對《彭博商業(yè)周刊》(BloombergBusinessweek)表示，F(xiàn)orever21創(chuàng)始人一直將擁有大商場作為自己的夢想。

　　可是，近幾年來，隨著實體百貨商場客流量的不斷下降，再加上高債務(wù)和租賃場地的高成本，都讓Forever21深感壓力?！都~約時報》的一份內(nèi)部文件顯示，F(xiàn)orever21在Mervyn’s百貨商店還有七份租約要到2027年或2028年才到期，在目前的情形下，真是想想都讓人頭大......

　　而且，別說Forever21自己了，提供他們開店空間的很多百貨公司，這些年都在苦苦支撐著。

　　Sears已破產(chǎn)清算，Macys這幾年也走上了關(guān)店的路子，今天更是剛剛傳出要在未來三年內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉125家門店的消息......

　　日子都是肉眼可見的不好過。

　　Forever21也并非沒有意識到這一點。前些年在網(wǎng)上購物興起的大趨勢下，也有一直在嘗試跟上趨勢，將部分銷售策略調(diào)整為在線銷售。只是，當(dāng)年經(jīng)濟危機前后、甚至更早時期簽下的一系列長期租賃訂單，都讓它脫身困乏。

　　英國零售社交媒體機構(gòu)VERB主管SarahKeeble，在接受商業(yè)地產(chǎn)媒體Bisnow采訪時，也補充認(rèn)為，F(xiàn)orever21的失敗，是未能在一個以新穎、品牌效應(yīng)和易購性為成功要素的快時尚行業(yè)中保持競爭力?？焖贂r尚領(lǐng)域競爭力巨大，F(xiàn)orever21未能順應(yīng)潮流，實現(xiàn)數(shù)字化生存。

　　隨著租金的不斷上漲，實體店流量又跟不上去，轉(zhuǎn)型也不成功，F(xiàn)orever21在去年9月，只能無奈申請破產(chǎn)保護，尋求出路。

　　據(jù)《福布斯》報道，2015年公司鼎盛時期，夫婦二人的個人資產(chǎn)高達59億美元。但隨著Forever21進入破產(chǎn)保護程序，他們的財富總額已降至16億美元，縮水超40億美元。

　　02

　　出手拯救Forever21的金主們，其實也大有來頭。

　　作為Forever21最大業(yè)主之一的SimonPropertyGroup已有60年的發(fā)展歷史，是美國最大的REITs（RealEstateInvestmentTrust,房地產(chǎn)投資信托基金）公司之一，投資標(biāo)的主要以零售商業(yè)地產(chǎn)為主，是該領(lǐng)域名副其實的領(lǐng)軍者。

　　根據(jù)S&PGlobal研究數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，SimonPropertyGroup共向Forever21租賃了99家門店，總面積約150萬平方英尺（約13.94萬平方米）。

　　而與Forever21的租約，占到了SimonPropertyGroup旗下經(jīng)營的購物中心和高級門店總租金收入的1.4%。

　　去年9月Forever21申請破產(chǎn)保護時，在所有Forever21的房東中，SimonPropertyGroup是被拖欠債務(wù)最多的一家，達800萬美元。

　　而另一位大房東，同時也是此次收購方之一的BrookfieldPropertyPartnersLP，F(xiàn)orever21則為其貢獻了2％的基本租金收入（BaseRent）。

　　兩家地產(chǎn)公司愿意攜手收購陷入困境中的Forever21，既是救火，也是自救。

　　因為購物中心里空置的門店，會給消費者非常直觀的商場衰退的感受，對消費者到訪產(chǎn)生負(fù)面影響，讓實體店消費者數(shù)量更少。

　　世邦魏理仕（CBRE）表示，SimonPropertyGroup和其它房東都在努力保持購物中心的高入住率。低入住率和一些零售商門店的空置，可能會讓其它零售商聯(lián)合起來發(fā)起降租的訴求。

　　SimonPropertyGroup此前就明確表示過，希望幫助Forever21度過困境，并表示自己擁有68億美元的流動性資金，會充分派上用場，保持商場中零售門店的開放。

　　SimonPropertyGroup這么說，也并非只喊喊口號。因為這也不是SimonPropertyGroup第一次出手救零售商了。

　　早在2016年，SimonPropertyGroup就攜手Reits公司GeneralGrowthProperties(GGP后于2018年被BrookfieldPropertyPartnersLP)，收購了面向年輕人群體的服裝零售商Aeropostale。

　　當(dāng)時收購的原因，和這次針對Forever21的交易很相似。都是為了避免最終將麻煩轉(zhuǎn)嫁到自己身上。

　　當(dāng)時SimonPropertyGroup旗下?lián)碛?60家Aeropostale店鋪，而GGP擁有77家。為了避免Aeropostale走上破產(chǎn)被清算最終關(guān)門的結(jié)局，兩家地產(chǎn)公司在當(dāng)年及時出手力攬狂瀾。

　　隨后幾年的經(jīng)營調(diào)整，在數(shù)據(jù)分析師和其他市場觀察者眼中，也被看作是成功的收購案例。因為Aeropostale的銷售額和店鋪數(shù)量都再次得到提升。

　　如果2月11日獲得法院批準(zhǔn)，收購Forever21成功，那么至少目前Forever21的549家門店都將保持繼續(xù)經(jīng)營。

　　8100萬美元收購Forever21，在市場上看來也是賣“便宜”了。但即便如此，這樁收購案還是有不少冒險色彩。因為如今的Forever21，在吸引消費者注意力、網(wǎng)上購物、品牌認(rèn)同度等各個維度的表現(xiàn)，都表現(xiàn)不佳。

　　而且，在法庭記錄中顯示，F(xiàn)orever21還拖欠其它不少購物中心業(yè)主的租金，比如Macerich、Vornado，以及一些供應(yīng)商的欠款。這些債務(wù)到最后，很有可能也會一同轉(zhuǎn)嫁給收購方。

　　只能說，F(xiàn)orever21的經(jīng)營困境能否擺脫，是否能在以后重現(xiàn)往日輝煌，還無法預(yù)測。不過，它在遞交破產(chǎn)申請后的最終歸宿，很快就會在2月11日的法庭判決中見分曉了。