中國人民銀行14日宣布，決定自9月15日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0．27個百分點，由現(xiàn)行的3．60％提高到3．87％；一年期貸款基準利率上調(diào)0．27個百分點，由現(xiàn)行的7．02％提高到7．29％。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0．18個百分點。這將是央行今年以來第五次加息。           加強貨幣信貸調(diào)控、引導(dǎo)投資合理增長、穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，這是央行今年五度加息的主旨。記者就此采訪了高盛中國首席經(jīng)濟學(xué)家梁紅與獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠，他們均認為目前的加息力度仍算溫和。       梁紅：彰顯央行抑通脹決心       高盛中國首席經(jīng)濟學(xué)家梁紅在發(fā)給本報的研究報告中指出，此次加息特別是結(jié)合9月6日央行上調(diào)存款準備金率50個基點及向商業(yè)銀行直接發(fā)行人民幣1500億元央行票據(jù)的舉動，表明了央行抑制通貨膨脹壓力的決心。此外，本次加息距離8月21日的上次加息僅僅間隔不到一個月，表明政府更加愿意使用市場化的工具來調(diào)控經(jīng)濟。       梁紅預(yù)期認為，貨幣監(jiān)管部門將出臺進一步緊縮措施，譬如再次加息27個基點、更積極地回籠流動資金（可能通過進一步上調(diào)存款準備金率）和加大對商業(yè)銀行的“道德勸說”力度以抑制放貸。       獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠一直認為，利率的調(diào)整幅度相當(dāng)?shù)男?。他拿中國的利率水平和GDP發(fā)展速度和美國的相比較，指出中國的GDP發(fā)展速度是美國的幾倍，利率水平卻相當(dāng)?shù)?。雖然今年已連續(xù)五次上調(diào)利率，但國內(nèi)實際利率水平仍然為負。       謝國忠：利率為正相當(dāng)重要       而對當(dāng)前的經(jīng)濟形勢，梁紅則分析認為，CPI增幅仍存在上行風(fēng)險，未來幾個月CPI增幅達到7%或更高水平的可能性非常大。       謝國忠在此前接受記者采訪時曾表示，中國已進入全面通脹時代，盡管很多人都不承認。       梁紅在報告中亦指出，已經(jīng)沒有必要再爭論是不是通貨膨脹這個問題，央行應(yīng)該關(guān)注出現(xiàn)在糧食領(lǐng)域總體通脹。       梁紅提出，除了溫和的加息以外，人民幣的迅速升值是一舉多得的政策選擇。原因在于它有助于減少中國的貿(mào)易順差、為內(nèi)需增長留出更大的空間，還能夠降低進口產(chǎn)品的價格通脹?！叭绻嗣駧派?0%，進口石油、大豆以及豬肉等的價格都會迅速下降10%?！彼脭?shù)據(jù)說明。       謝國忠強調(diào)，通貨膨脹、流動性過剩的問題不是只有通過小幅度的調(diào)整能夠緩解，必須通過大幅度的加息等金融手段來達到目的，并且，利率為正相當(dāng)重要。劉春香   實際利率仍為負 年內(nèi)可能再加息   　　央行行長周小川日前明確表示，央行正在密切關(guān)注實際貸款利率為負的問題，并希望見到實際利率轉(zhuǎn)為正值。       這意味著，當(dāng)前實際利率仍為負。一般來說，實際利率等于稅后存款利率減去通脹率。但通脹率如何衡量呢？最簡單粗略的辦法就是直接拿統(tǒng)計局每月公布的CPI數(shù)據(jù)。今年年初一年期存款基準利率為2.52%，稅后約為2%，1月份的CPI是2.2%，所以實際利率為-0.2%。       當(dāng)然這種算法有很不科學(xué)合理的地方。央行行長周小川在接受媒體采訪時曾表示，衡量實際利率的方法很多。但不能只以單個月份的通脹率來計算。一般以前6個月或12個月均值來衡量。這表明，央行重視長期趨勢而非短期波動。       中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，未來央行可能還會有進一步加息的舉措。這一觀點為不少業(yè)內(nèi)人士贊同。高盛報告指出,貨幣監(jiān)管部門將出臺進一步的緊縮措施，如再次加息27個基點。渣打銀行資深經(jīng)濟學(xué)家王志浩也認為，今年年底前還將有一次0.27個百分點的加息。國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部首席經(jīng)濟師祝寶良預(yù)計，今年全年通脹水平會是4.3%，還可能再加息一到兩次。據(jù)北京青年報   ■聚焦·樓市   樓市升溫趨勢不改   　　記者采訪了解到，不少業(yè)內(nèi)人士認為，持續(xù)加息并不會打擊居民的購房“熱情”，但部分低收入者的房貸壓力將進一步加大。       搜房網(wǎng)一項關(guān)于央行加息的調(diào)查顯示，截止昨日20時，67.07%的網(wǎng)民認為年內(nèi)會再度加息，其中82.97%的網(wǎng)民認為本輪加息對按揭購房者影響最大，12.84%的網(wǎng)民認為對開發(fā)商會有影響。51.48%的網(wǎng)民認為加息會使房價上漲，31.72%的網(wǎng)民認為對房價無影響；56.8%的網(wǎng)民認為此次加息帶來的還款增加“要命”，67.86%的網(wǎng)民認為若再次加息，承受能力將“夠嗆”。       上?；膷u房產(chǎn)工作室市場部經(jīng)理閔益飛表示，再次加息難改樓市升溫趨勢，部分購房者的首付比例可能會進一步增加，部分購房者將推遲購房，以攢足首付款。但是再次加息對當(dāng)前樓市降溫影響有限，持有“早買早好，晚買不如早買”購房心理的購房者依然盡早會買房。       上海房產(chǎn)專業(yè)人士楊紅旭表示，此次加息依然不會影響絕大部分購房者的購房“熱情”。在樓市繁榮、CPI高漲、房價快增的背景下，任何單次加息都不會對市場造成明顯影響，但當(dāng)累積到一定程度，就會使市場明顯變化。       一方面，會對還貸壓力較大的偏低收入者特別是自住者影響稍大。而對以投資投機為目的貸款者影響甚微，因為其獲利空間仍較大。       從開發(fā)商角度來講，加息意味著開發(fā)商的融資成本加大，貸款的負擔(dān)加重，利潤空間縮小，有專家認為，以開發(fā)商年貸款年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個百分點以后，開發(fā)商一年增加還款2700萬。楊紅旭表示，對于融資渠道多元的房產(chǎn)企業(yè)企業(yè)幾無影響，過多依賴銀行貸款的地產(chǎn)商，尤其是中小企業(yè)有一定影響。楊燕   商業(yè)貸款盡量不用   　　雖然頻繁加息旨在加強貨幣信貸調(diào)控，但節(jié)節(jié)攀升的房貸利率的確令貸款成本明顯上漲。理財顧問建議，有條件購房者還應(yīng)盡量選擇使用住房公積金貸款。       記者今天在上海部分銀行網(wǎng)點了解到，現(xiàn)在有很多貸款買房人都認為，連續(xù)加息讓還貸壓力增加了不少，不少人為減少月供壓力，已經(jīng)選擇了提前還貸。       據(jù)測算，以一筆20萬元期限20年（等額本息還款法）的房貸為例，經(jīng)歷本次加息后，月供與8月22日調(diào)整后的利率相比增加33元左右；如果再與今年首次加息前6.84％的同檔期貸款利率相比，累計上調(diào)了0.99個百分點，月供增加了120元左右。       在加息渠道內(nèi)，雖然公積金貸款利率也在不斷上調(diào)，但與商業(yè)房貸相比，加息后公積金房貸優(yōu)勢獨顯。以10年期15萬元貸款（照等額本息還款）為例：加息后公積金貸款利率為5.22％，而商業(yè)房貸利率為7.83％，加息前二者月供相差190多元，加息后月供相差近200元。而且，根據(jù)慣例，公積金利率上調(diào)幅度小于商業(yè)房貸，今年在連續(xù)5次加息后，公積金貸款利率與商業(yè)房貸已呈現(xiàn)利差擴大趨勢。       對此，深發(fā)展零售銀行部房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人認為，為了更好地應(yīng)對加息，首先在進行住房信貸利率選擇時，要把加息等因素充分考慮進去，對于享受公積金的市民來說，應(yīng)盡量用足額度。若想鎖定房貸利率，可選擇固定利率以回避加息風(fēng)險。同時，有短期償還能力的人選擇提前還貸以降低利息負擔(dān)。特別提醒年輕購房者，安排置業(yè)資金時要提前做好理財規(guī)劃，如不量力而行，則會提前透支生活品質(zhì)。陳珂   當(dāng)心資金鏈繃不住   　　對普通購房人而言，加息意味著月供負擔(dān)在不斷增加。盡管單次看幅度不大，還算溫和，但累計額度已經(jīng)不小。以50萬元15年期房貸為例，加息前月供4652．13元，加息后增至4729．33元，即便按最優(yōu)惠利率計算，加息后月供仍會增加63．3元，一年下來要多支出759．6元，整個15年期將會為此增加9115．2元的利息負擔(dān)。       為此，那些利用杠桿效應(yīng)貸款炒房者則應(yīng)當(dāng)重新掂量進入加息周期后自身的風(fēng)險承受能力了。眼下的房地產(chǎn)市場充斥投資型需求，其中不少人手有一定余錢，但主要是利用信貸杠桿 “四兩撥千斤”，兩至三成首付是自己的，七八成的錢都是銀行的。買進的房子就是為了待價而沽，一般持房時間不會超過一兩年。中原地產(chǎn)的分析師梁浩提醒，加息周期會導(dǎo)致月供負擔(dān)小幅、但卻不斷地抬升，“有點像溫水煮青蛙”，一旦投資者資金鏈繃緊，而房價又沒能夠在短時間內(nèi)大幅上漲，再加上交易環(huán)節(jié)的稅負，出現(xiàn)虧損并非不可能。故此，那些資金實力并不雄厚、在房價高位接盤的投資客，是重新評估炒房風(fēng)險的時候了。       眼下，樓市已進入旺季，所謂“金九銀十”。需求在進一步釋放、供求緊張、房價上行的局面難以因為加息而改變。       但加息可能對信貸規(guī)模產(chǎn)生影響。1至8月份，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長26．7％，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長29．0％。房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)跑城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的局面可能會因為信貸趨緊而有所緩和。新華社   ■聚焦·理財   【理財·存款】   轉(zhuǎn)存前，掂一掂   　　記者發(fā)現(xiàn)，加息后滬上部分銀行又出現(xiàn)了居民轉(zhuǎn)存的排隊現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家提醒，如果居民盲目轉(zhuǎn)存，反而可能會損失利息。       記者昨日上午在工行趙嘉浜路支行營業(yè)大廳看到，有不少中老年客戶在排隊咨詢辦理存款轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)，其中一些中老年客戶今年已經(jīng)隨著央行加息多次前來辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)了。此后，記者又來到中行梅隴支行及建行田林支行發(fā)現(xiàn)，盡管已是午餐時間，但排隊等待辦理業(yè)務(wù)的客戶依然有增無減。對此，銀行方面稱，由于央行加息首日正趕上雙休日，不少支行網(wǎng)點都停止?fàn)I業(yè)。此外，加息首日又碰上了低保、退休人員領(lǐng)取工資日，因而導(dǎo)致顧客人數(shù)激增，業(yè)務(wù)柜臺的窗口一時無法滿足太多的客戶。       據(jù)銀行理財專家介紹，如果每次加息都轉(zhuǎn)存，一些定期存款提前支取將按活期利率計息，沒有到達轉(zhuǎn)存