昨天，繼上月首次公布1至5月北京新建普通住房成交均價(jià)后，市房協(xié)公布了上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。截至6月底，北京新建普通住房的成交價(jià)為13948元/平米，比第一次公布價(jià)格再次下降179元/平米。

　　單價(jià)下降179元

　　據(jù)北京市房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月北京新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平米，到了6月份，這一數(shù)據(jù)為13948元/平米，較之前下降了179元/平米。比去年全年新建普通住房成交價(jià)14847元/平米下降了6.1%。而1-6月，新建普通商品住房成交價(jià)18297元/平米，與去年相比持平。

　　另外，上半年新建普通住房成交量?jī)H有3.8萬套，其中成交保障房1.3萬套，同比增加12%;新建普通商品住房成交2.5萬套，同比減少19%。此外，新建商品房和二手房分別成交3.1萬套和6.1萬套，同比分別減少23.2%和34.5%。

　　首次購(gòu)房數(shù)量上升

　　據(jù)介紹，新政以來，購(gòu)買第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的購(gòu)房比重也維持在10%以內(nèi)，比新政前分別低5%和39%。而在整個(gè)住房市場(chǎng)成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購(gòu)房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，本地居民首次購(gòu)房套數(shù)同比增加14.7%，如果從新政后算起，2月17日至6月30日則同比增加了39.3%。

　　降價(jià)多為大戶型

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前6月，全市有簽約的商品住房項(xiàng)目162個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，155個(gè)持平。降價(jià)項(xiàng)目主要為單套面積100平米以上，三居室為主大戶型中檔項(xiàng)目，下調(diào)幅度最大達(dá)到12%。但單套面積90平米左右，兩居室為主，符合剛性自住需求的普通住房剛開盤時(shí)給予了一定優(yōu)惠，由于銷售較好，剩余房源不多，開盤后逐步取消或減少了折扣，有的還略有上漲。

　　下半年房?jī)r(jià)仍微降

　　北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著調(diào)控政策的繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年北京房市僵局有望打破，降價(jià)項(xiàng)目會(huì)增加，成交量加大，但降價(jià)幅度不會(huì)太大。他分析說，一方面，消費(fèi)者經(jīng)過半年多的觀望，下半年采取行動(dòng)的可能性較大;另一方面，企業(yè)在下半年也會(huì)陸續(xù)向市場(chǎng)放量，房源供應(yīng)量會(huì)增多。因此，他預(yù)計(jì)，今年下半年，北京房市的成交量會(huì)增加。價(jià)格則呈現(xiàn)出微降的態(tài)勢(shì)。

　　-名詞解釋

　　新建普通住房

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。