從服飾起家，依靠輕資產(chǎn)和代理模式不斷做大的浙企森馬服飾，在服裝行業(yè)不斷承壓的時(shí)候，近期頻頻出手商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，正在讓這家企業(yè)變得越來(lái)越“重”。

　　9月17日，傳聞已久的溫州萬(wàn)象城項(xiàng)目在溫州甌海區(qū)正式奠基。除了萬(wàn)象城歷來(lái)的主角華潤(rùn)集團(tuán)之外，溫州當(dāng)?shù)睾献骰锇檎巧R服飾。

　　森馬華潤(rùn)聯(lián)手開(kāi)發(fā)萬(wàn)象城

　　萬(wàn)象城落戶溫州的傳言由來(lái)已久，但卻始終未見(jiàn)動(dòng)靜。直到7月30日溫州市公共資源交易中心官網(wǎng)一則要求苛刻的土地掛牌公告發(fā)布才使得萬(wàn)象城項(xiàng)目初現(xiàn)眉目。根據(jù)規(guī)劃，華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目建筑面積45萬(wàn)方，總投資超50億，將建成為我省最大的萬(wàn)象城購(gòu)物中心。

　　在拿地成功之后，森馬迅速浮出水面。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，這家華潤(rùn)置地(鄭州)有限公司等組成的聯(lián)合體，其母公司正是森馬集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán)，這個(gè)共同成立的公司中，森馬占49%的股份，華潤(rùn)占51%。

　　森馬集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總裁邱光也在接受媒體采訪時(shí)表示，此前他曾經(jīng)考察過(guò)萬(wàn)象城在深圳的項(xiàng)目，此后雙方一拍即合。

　　分析人士表示，對(duì)森馬而言，投入商業(yè)地產(chǎn)“萬(wàn)象城”項(xiàng)目，一方面高效地運(yùn)用本土資源整合能力，與華潤(rùn)置業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與品牌服飾經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)化對(duì)未來(lái)零售渠道的掌控力，從而促進(jìn)森馬集團(tuán)多元化的未來(lái)發(fā)展;另一方面，溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民消費(fèi)水平高，然而溫州現(xiàn)在尚未擁有一座高檔的綜合性購(gòu)物中心，前景十分看好。

　　此外，根據(jù)目前的規(guī)劃，在萬(wàn)象城溫州這個(gè)綜合體項(xiàng)目中，同樣也有華潤(rùn)旗下的高端樓盤品牌“悅府”，對(duì)森馬來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的盈利空間，看上去比服裝行業(yè)要大很多。

　　利潤(rùn)下降，服裝企業(yè)變“重”

　　在此次購(gòu)地參建萬(wàn)象城之前，森馬早已在不動(dòng)產(chǎn)方面有所嘗試。

　　今年5月份，森馬服飾就發(fā)公告稱，為了獲得華人實(shí)業(yè)延安路房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，擬使用募集資金1.56億元收購(gòu)浙江華人實(shí)業(yè)100%股權(quán)。

　　森馬服飾在上市第二年伊始就出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑。中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.11億元，同比減少16.54%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.48 億元，同比減少43.22%。

　　分析人士表示，不同于傳統(tǒng)服裝制作企業(yè)的重資產(chǎn)模式，經(jīng)營(yíng)大眾休閑服飾品牌的森馬服飾向來(lái)實(shí)行代理制，產(chǎn)品生產(chǎn)全部外包，這一輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式也一直是森馬服飾的先天優(yōu)勢(shì)。如今選擇變重，可能也是在面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境，做出的一種即時(shí)轉(zhuǎn)變。

　　和森馬服飾一樣主營(yíng)休閑服飾的美邦服飾也曾涉足商業(yè)地產(chǎn)的大手筆買賣。去年，杉杉控股旗下杉杉集團(tuán)與日本三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社共同開(kāi)發(fā)了寧波杉井奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)。而男裝企業(yè)雅戈?duì)柛窃鴮⒌禺a(chǎn)作為自己業(yè)務(wù)版圖的三駕馬車之一。