市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、租賃和服務(wù)，是“海寧中國(guó)皮革城”的舉辦者和經(jīng)營(yíng)者。

　　2001年1月26日海寧皮城成功登錄深交所中小板，從最初的21.96元/股發(fā)行價(jià)上漲至12月8日的59.61元/股，不到一年的時(shí)間公司股價(jià)上漲171.44%。股價(jià)上漲的背后源于公司業(yè)績(jī)的爆發(fā)性增長(zhǎng)以及資本市場(chǎng)的依賴。

　　2010年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.23億元，較上年同期增長(zhǎng)92.69%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.67億元，分別較上年同期增長(zhǎng)了194.49%。

　　此外，公司三期項(xiàng)目的商鋪銷售是公司商鋪及配套物業(yè)銷售的最主要構(gòu)成部分，上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入30976萬(wàn)元，帶動(dòng)上半年?duì)I業(yè)收入增幅達(dá)到257.42%。目前銷售商鋪多為于三期東區(qū)，西區(qū)地塊正在按計(jì)劃建設(shè)中，招商基本完成，預(yù)計(jì)11年仍將是公司穩(wěn)定利潤(rùn)來(lái)源。

　　日前，海寧皮城召開(kāi)2010年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，記者與公司董秘李宗榮面對(duì)面交流，對(duì)海寧皮城的未來(lái)和規(guī)劃進(jìn)行了解。

　　采訪對(duì)象：海寧皮城董秘李宗榮

　　地點(diǎn)：海寧皮都錦江大酒店

　　異地復(fù)制式商業(yè)模式孕育高成長(zhǎng)

　　記者：11月25日，公司控股子公司江蘇顯通置業(yè)有限公司擬投資建設(shè)沭陽(yáng)皮革工業(yè)園，該項(xiàng)目投資總額約為7,000萬(wàn)元人民幣。項(xiàng)目用地約120畝，標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積約10萬(wàn)平方米，擬通過(guò)租售結(jié)合的方式引進(jìn)皮革制品加工企業(yè)和其他配套企業(yè)40-50家，能介紹一下沭陽(yáng)當(dāng)?shù)氐钠じ飿I(yè)發(fā)展環(huán)境如何?

　　李宗榮：沭陽(yáng)原先沒(méi)有皮革業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，此前一直是江蘇顯通置業(yè)為主在做，公司上市后有參股變?yōu)榭毓?，該?xiàng)目位于蘇北地區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目體量并不大，對(duì)公司明天的利潤(rùn)貢獻(xiàn)有限。沭陽(yáng)一個(gè)縣有200萬(wàn)人口，蘇南和山東是中國(guó)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，同樣處于平原地帶的蘇北沒(méi)有理由一直落后，未來(lái)該地區(qū)購(gòu)買力肯定會(huì)上來(lái)，、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看在沭陽(yáng)布點(diǎn)未來(lái)還有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　記者：公司今年4月24日公司于河南省新鄉(xiāng)市天璽置業(yè)簽署了合作意向書(shū)，擬共同出資成立新鄉(xiāng)海寧皮革城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新鄉(xiāng)海寧公司”)，公司占股本總額的51%。目前該項(xiàng)目的運(yùn)作狀況如何?

　　李宗榮：新鄉(xiāng)這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年1季度成立合資公司，目前房子天璽置業(yè)已經(jīng)在蓋，爭(zhēng)取2011年建成開(kāi)盤(pán)。

　　記者：未來(lái)公司還會(huì)繼續(xù)將現(xiàn)有的模式復(fù)制到其他地區(qū)嗎?

　　李宗榮：將海寧皮城復(fù)制到異地一直是公司發(fā)展的一種戰(zhàn)略，內(nèi)增+外延的擴(kuò)張方式，是這幾年公司發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。公司未?lái)會(huì)繼續(xù)在外延方面進(jìn)行開(kāi)拓，將現(xiàn)有模式復(fù)制到國(guó)內(nèi)其他地區(qū)。公司未來(lái)會(huì)在成渝、京津地區(qū)進(jìn)行開(kāi)拓，但在這些大城市拿地做項(xiàng)目比較難，需要時(shí)間，未來(lái)一有簽約公司就會(huì)進(jìn)行公告。

　　記者：目前公司在沭陽(yáng)、天鄉(xiāng)、佟二堡都有項(xiàng)目，未來(lái)在經(jīng)營(yíng)模式異地復(fù)制中會(huì)出于怎樣的考慮進(jìn)行選址?

　　李宗榮：現(xiàn)有的幾個(gè)市場(chǎng)并不是按照公司主動(dòng)的意愿進(jìn)行選點(diǎn)，公司以后的選點(diǎn)會(huì)集中在具有一定消費(fèi)能力的大中城市的周邊，比如佟二堡是東北地區(qū)主要的皮革產(chǎn)地，又靠近沈陽(yáng)這樣的區(qū)域消費(fèi)大城市。未來(lái)公司會(huì)在武漢、哈爾濱、西安這些地區(qū)進(jìn)行一些選點(diǎn)。

　　致力打造皮革專業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)先者

　　記者：公司募投項(xiàng)目三期西區(qū)地塊將在明年建成，目前該區(qū)塊的招租狀況如何?目前海寧皮革城的租金每年大約以多少的幅度在上漲?

　　李宗榮：除了目前在蓋的高樓區(qū)塊約2萬(wàn)平方米外沒(méi)有租售外，三期項(xiàng)目已基本租售完畢。租金價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定，前5年公司的租金每年有15%—20%的上漲，并不是所有的商鋪都提高同等的漲幅，要按區(qū)塊和經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看。

　　記者：目前小商品城、輕紡城都出現(xiàn)房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，轉(zhuǎn)租價(jià)格比原先的租賃價(jià)格高出很多，對(duì)商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)的繁榮產(chǎn)生負(fù)面影響，目前海寧皮城房東2次轉(zhuǎn)租的情況如何?你是怎么看待房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象的?

　　李宗榮：海寧皮城房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象要比小商品城和輕紡城好的多，他們是普遍存在房東2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，海寧皮城在與租戶簽約的時(shí)候就明確指出一旦發(fā)現(xiàn)2次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，公司就將后回租屋。

　　記者：目前公司的東方藝墅住宅項(xiàng)目銷售情況如何?未來(lái)公司有沒(méi)有打算再進(jìn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?

　　李宗榮：東方藝墅三分之二是排屋，目前已經(jīng)基本銷售完畢，三分之一是小高層，小高層今年才開(kāi)始開(kāi)盤(pán)，預(yù)售了幾幢。房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目并不是公司的主業(yè)，未來(lái)如果有合適的時(shí)機(jī)，有比較便宜的地，公司會(huì)進(jìn)行一些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　記者：目前小商品城、輕紡城都在金融領(lǐng)域進(jìn)行了股權(quán)投資，公司未來(lái)有沒(méi)有這方面的考慮?

　　李宗榮：在這方面我們聽(tīng)到了兩種想法，我們的承銷券商中信證券主張我們專心做主業(yè)，不要參與除專業(yè)市場(chǎng)以外其余的東西，未來(lái)公司不會(huì)花很大精力去參與金融類股權(quán)的投資，有合適的公司也會(huì)適當(dāng)?shù)膮⑴c。

　　記者：今年的皮衣、皮草普遍漲價(jià)三成左右。漲價(jià)的主要原因是今年原料成本的增加，革皮、裘皮原料價(jià)格都出現(xiàn)了30%—50%的上漲。以目前情況來(lái)看，您覺(jué)得今年皮革的銷量會(huì)如何?明年是否會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的上漲?

　　李宗榮：我個(gè)人認(rèn)為皮革類產(chǎn)品是一種消費(fèi)升級(jí)類產(chǎn)品，就全國(guó)來(lái)看目前的居民消費(fèi)水平未來(lái)還有非?？陀^提升空間。今年皮衣皮草漲價(jià)主要是由于原材料漲價(jià)引起的，去年受金融危機(jī)影響，裘皮的價(jià)格跌的很厲害。