2001年1月26日に海寧皮城は深交所の中小板に登錄しました。最初の21.96元/株の発行価格は12月8日の59.61元/株まで値上がりしました。一年足らずで會(huì)社の株価は171.44%値上がりしました。

株価の上昇の背景には、會(huì)社の業(yè)績(jī)の爆発的な伸びと資本市場(chǎng)の依存がある。

2010年の第3四半期において、會(huì)社の営業(yè)収入は7.23億元で、前年同期比92.69%伸び、上場(chǎng)會(huì)社の株主に帰屬する純利益は1.67億元で、それぞれ前年同期比194.49%伸びた。

また、會(huì)社の三期プロジェクトの店舗販売は會(huì)社の店舗及び付屬の不動(dòng)産販売の最も主要な構(gòu)成部分であり、上半期の売上高は30976萬(wàn)元を?qū)g現(xiàn)し、上半期の営業(yè)収入の伸びを257.42%にした。

現(xiàn)在、販売店の多くは三期東區(qū)で、西區(qū)の地塊は計(jì)畫通りに建設(shè)中で、投資者はほぼ完成しています。11年も會(huì)社の安定した利潤(rùn)源となる見(jiàn)込みです。

先日、海寧皮城は2010年第三回臨時(shí)株主総會(huì)を開(kāi)催しました。記者は會(huì)社の董秘李宗栄と面と向かって交流し、海寧皮城の未來(lái)と計(jì)畫について理解しています。

取材対象：海寧皮城董秘李宗栄

場(chǎng)所：海寧皮都錦江ホテル

異郷コピービジネスモデルは高い成長(zhǎng)を生む。

記者：11月25日、會(huì)社の子會(huì)社である江蘇顕通置業(yè)有限公司は陽(yáng)皮革工業(yè)園の建設(shè)に投資したいです。このプロジェクトの投資総額は約7,000萬(wàn)元です。

プロジェクト用地は約120ムーで、標(biāo)準(zhǔn)工場(chǎng)の建築面積は約10萬(wàn)平方メートルで、リース販売の結(jié)合によって皮革製品加工企業(yè)と他のセット企業(yè)を40-50社導(dǎo)入したいですが、陽(yáng)現(xiàn)地の皮革業(yè)発展環(huán)境を紹介してもらえますか？

李宗栄：陽(yáng)はもともと皮革業(yè)の発展基盤がなかったです。これまでは江蘇顕通の買い付けを主にしていましたが、會(huì)社が上場(chǎng)して株を持ち株にしました。このプロジェクトは蘇北地區(qū)にあります。

陽(yáng)県は200萬(wàn)人の人口があり、蘇南と山東は中國(guó)の比較的発達(dá)した地區(qū)であり、同じ平野地帯にある蘇北はずっと遅れているわけではありません。將來(lái)この地區(qū)の購(gòu)買力はきっと上がってきます。長(zhǎng)期的に見(jiàn)て陽(yáng)布點(diǎn)の未來(lái)には発展?jié)撛诹Δⅳ辘蓼埂?/p>

記者：會(huì)社は今年4月24日にハナム省新郷市天璽の買い付け業(yè)で提攜の意向書を締結(jié)しました。共同出資して新郷海寧皮革城実業(yè)発展有限公司（以下「新郷海寧公司」といいます。）を設(shè)立する予定です。會(huì)社は株式総額の51%を占めています。

このプロジェクトの運(yùn)営狀況はどうですか？

李宗栄：新郷のこのプロジェクトは來(lái)年の1四半期に合弁會(huì)社を設(shè)立する予定です?，F(xiàn)在、家の天璽の買い付けはすでに建てられています。2011年の取引開(kāi)始を目指しています。

記者：未來(lái)會(huì)社は引き続き既存のモデルを他の地域にコピーしますか？

海寧の皮城を異郷まで復(fù)制するのはずっと會(huì)社の発展の一つの戦略で、內(nèi)に+エピタキシャルの拡張の方式を増加して、この數(shù)年會(huì)社の発展の主要な動(dòng)力です。

將來(lái)は引き続きエピ面で開(kāi)拓し、既存モデルを國(guó)內(nèi)の他の地域にコピーします。

會(huì)社は將來(lái)的には成渝、京津地區(qū)で開(kāi)拓しますが、これらの大都市で土地を持つプロジェクトは難しいです。時(shí)間がかかります。

記者：今會(huì)社は陽(yáng)、天郷、トン二堡にプロジェクトがありますが、未來(lái)は経営モードの異郷コピーの中で、どのような考えで立地を選ぶつもりですか？

現(xiàn)在のいくつかの市場(chǎng)は會(huì)社の主導(dǎo)的な意思によって選別していません。會(huì)社の今後の選點(diǎn)は一定の消費(fèi)能力を持つ大中都市の周辺に集中しています。例えば、トン二堡は東北地區(qū)の主な皮革産地であり、また瀋陽(yáng)のような地域の消費(fèi)大都市にも近いです。

將來(lái)會(huì)社は武漢、ハルビン、西安などの地區(qū)でいくつかの選挙點(diǎn)を行います。

革の専門市場(chǎng)を作るためのリーダー

記者：會(huì)社が募集してプロジェクトの3期の西區(qū)の土地の塊を投げて來(lái)年に作り上げて、現(xiàn)在この地區(qū)の賃貸募集の狀況はどうですか？

李宗栄：現(xiàn)在建てられている高層ビルのブロックの約2萬(wàn)平方メートルを除いてはレンタル販売がないです。三期のプロジェクトはすでに基本的にレンタル販売されました。

家賃の価格は市場(chǎng)で決められています。前の5年間の會(huì)社の家賃は毎年15%～20%の上昇があって、すべての店舗が同じ上昇幅を上げるわけではなく、ブロックと経営狀況から見(jiàn)ます。

記者：今は小商品城、軽紡城の大家さんが2回も賃貸しに來(lái)ていますが、転貸価格は元の賃貸価格よりずっと高いです。商業(yè)市場(chǎng)の持続的な繁栄にマイナスの影響を與えました。今は海寧皮城の大家さんが2回も賃貸しに行く狀況はどうですか？大家さんの2回の転貸現(xiàn)象をどう見(jiàn)ていますか？

李宗栄：海寧皮城の大家さんは2回の転貸現(xiàn)象は小商品城と軽紡城よりずっといいです。彼らは普通大家さんの2回の転貸現(xiàn)象が存在しています。海寧皮城はテナントと契約する時(shí)に、2回の転貸現(xiàn)象を発見(jiàn)したら、會(huì)社は後で部屋を借りると明確に指摘しています。

記者：現(xiàn)在會(huì)社の東方蕓別荘住宅プロジェクトの販売狀況はどうですか？未來(lái)會(huì)社はまた不動(dòng)産住宅プロジェクトの開(kāi)発を行うつもりがありますか？

李宗栄：東方蕓別荘の三分の二は排屋で、今はもう基本的な販売が終わりました。三分の一は小高層で、小高層は今年やっと取引が始まりました。

不動(dòng)産住宅プロジェクトは會(huì)社の本業(yè)ではありません。將來(lái)、適當(dāng)な機(jī)會(huì)があれば、比較的安いところがあります。會(huì)社はいくつかのプロジェクトを開(kāi)発します。

記者：今は小商品城、軽紡城は金融分野で株式投資を行っていますが、會(huì)社の將來(lái)はこの方面の考えがありますか？

李宗栄：この面では二つの考えを聞きました。私達(dá)の引受証券會(huì)社の中信証券は専門市場(chǎng)以外のものには參與しないでくださいと主張しています。將來(lái)會(huì)社は金融種類の株式の投資に大きな力を使わないで、適當(dāng)な會(huì)社も適當(dāng)に參加します。

記者：今年の毛皮や草は三割ぐらい値上がりしました。

値上げの主な原因は今年の原料コストの増加で、革革、毛皮の原料価格は30%から50%の上昇が現(xiàn)れました。

今の狀況から見(jiàn)ると、今年の皮革の販売量はどうなると思いますか？來(lái)年はさらに上昇しますか？

個(gè)人的には皮革類は一種の消費(fèi)アップグレードタイプの製品だと思いますが、全國(guó)から見(jiàn)ても現(xiàn)在の住民の消費(fèi)水準(zhǔn)は將來(lái)的には非常に客観的に向上させる空間があります。

今年の毛皮の値上がりは主に原材料の値上がりによるもので、去年は金融危機(jī)の影響で、毛皮の価格が下落しました。