下半年廣州將有7大商場(chǎng)正式開業(yè)，新增商業(yè)面積超過100萬(wàn)平方米，這一新開業(yè)面積竟然比廣州原有商場(chǎng)面積總和還要大。目前這些商場(chǎng)進(jìn)入最后招租階段，新的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)招商使廣州大商場(chǎng)平均租金升至1182元/平方米/月。 
　　今年下半年，廣州迎來亞運(yùn)會(huì)舉辦以來第二個(gè)商場(chǎng)開業(yè)的高潮。記者綜合DTZ戴德梁行、仲量聯(lián)行和世邦魏理仕的調(diào)查報(bào)告發(fā)現(xiàn)，下半年廣州將有7大商場(chǎng)正式開業(yè)，新增商業(yè)面積超過100萬(wàn)平方米，這一新開業(yè)面積竟然比廣州原有商場(chǎng)面積總和還要大。目前這些商場(chǎng)進(jìn)入最后招租階段，新的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)招商使廣州大商場(chǎng)平均租金升至1182元/平方米/月。

　　新開業(yè)面積大于總存量

　　DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年高德置地廣場(chǎng)、保利中環(huán)廣場(chǎng)南區(qū)和美東百貨相繼開業(yè)，廣州一下子新增了超過18萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，也使廣州商場(chǎng)總存量增加至96.3萬(wàn)平方米。而上半年還不是廣州新商場(chǎng)開業(yè)的高潮，下半年廣州將有包括太古匯、時(shí)尚天河、太陽(yáng)新天地、花城匯、5號(hào)停機(jī)坪、海印又一城和奧園廣場(chǎng)7大商場(chǎng)開業(yè)，新增商場(chǎng)面積將超過100萬(wàn)平方米，其新開業(yè)面積不僅比亞運(yùn)前后的新商場(chǎng)開業(yè)面積要多，更超過了廣州原有商場(chǎng)面積的總量。

　　如太古匯，盡管它在今年上半年已經(jīng)低調(diào)試業(yè)，但眾多國(guó)際大品牌還未正式開業(yè)，商場(chǎng)到9月也才正式營(yíng)業(yè)。不過近日太古匯內(nèi)的LouisVuitton已經(jīng)開業(yè)，估計(jì)其他國(guó)際品牌也會(huì)在近期陸續(xù)開業(yè)。而時(shí)尚天河上周與首批數(shù)百個(gè)商家簽約，并宣布將在下半年開業(yè)。

　　月租金超1000元/m2

　　目前，上述的7大商場(chǎng)仍然在進(jìn)行最后的招商，但因?yàn)樯虉?chǎng)主要集中在體育中心商圈和珠江新城商圈，租金相對(duì)高，使廣州整體優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)平均租金上升，月租金超過1000元/平方米。DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)首層平均租金升至1182元/平方米/月，同比上升2.24%。世邦魏理仕數(shù)據(jù)則顯示，全市優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)首層平均租金1407元/平方米/月，估值比前者更高。而今年第二季度廣州商場(chǎng)租金最高的還是天河城，月租金范圍在1800-2800元/平方米之間。

　　由于下半年廣州商場(chǎng)新開業(yè)面積龐大，多家中介機(jī)構(gòu)均認(rèn)為下半年廣州商場(chǎng)空置率會(huì)進(jìn)一步增加。而今年第一季度廣州商場(chǎng)空置率達(dá)到26.4%，第二季度因?yàn)槿A潤(rùn)萬(wàn)家和優(yōu)衣庫(kù)分別進(jìn)駐了花城匯和高德置地四季商場(chǎng)，因此空置率降至17.9%。

　　下半年開業(yè)商場(chǎng)

　　名稱 位置 建筑面積（萬(wàn)平方米）

　　太古匯 天河 13

　　太陽(yáng)新天地 珠江新城 15

　　時(shí)尚天河 天河 23

　　花城匯 珠江新城 15

　　5 號(hào)停機(jī)坪 白云新城 13

　　海印又一城 番禺 10

　　奧園廣場(chǎng) 番禺 13