鄭州服企抱團(tuán)欲闖房地產(chǎn)

　　前不久，鄭州工商聯(lián)服裝商會組織了一次別樣的大會，出席這次大會的是來自鄭州幾十家服裝企業(yè)的大佬。更讓外界關(guān)注的是這次會議的議題——由鄭州市工商聯(lián)服裝商會牽頭成立的河南省升瑞投資有限公司，召開第一次股東代表大會。

　　河南省升瑞投資有限公司是由鄭州市工商聯(lián)服裝商會牽頭成立，注冊資金為500萬元，首期股東50人。股東們大部分來自鄭州服裝業(yè)的龍頭企業(yè)，如夢舒雅、婭麗達(dá)、渡森、逸陽、泛美服飾、元通紡織城等，還有幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司和投資企業(yè)。

　　在會上，該公司董事長、鄭州市服裝商會會長金全福說，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，鄭州服裝業(yè)的發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸期。老一代服裝人為服裝業(yè)付出了心血，但他們的子女大都不愿再從事這個(gè)行業(yè)，面臨無人接班的尷尬局面。如何破局?成立投資公司或許是一個(gè)有益的嘗試。

　　河南省升瑞投資有限公司成立的過程很順利。金全福說，根據(jù)自身發(fā)展的需要，再借鑒各地商會的成功經(jīng)驗(yàn)，大家對成立房地產(chǎn)公司的想法都很認(rèn)同。經(jīng)過幾個(gè)月的籌備，新公司就成立了。一名股東解釋，入股的都是服裝業(yè)大腕，都想一起做點(diǎn)實(shí)實(shí)在在的事情，但是一家企業(yè)的能力畢竟有限，這才想到把各家企業(yè)的閑散資金集中在一起，干點(diǎn)大事。金全福說，成立這樣一家公司，有利于搶抓機(jī)遇、搶占發(fā)展先機(jī)，搭建共聚人脈、共謀發(fā)展的嶄新平臺，有利于資源共享、抱團(tuán)發(fā)展，還有助于壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，爭取政策支持。

　　一名股東成員透露，作為一家投資公司，升瑞不排除進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的可能性。但可以肯定的是，他們所進(jìn)軍的房地產(chǎn)主要是以商業(yè)地產(chǎn)為主，還是會圍繞服裝行業(yè)進(jìn)行。

　　金全福透露，雖然公司剛成立，但已經(jīng)有多個(gè)公司找上門來愿意合作，他們正在洽談與河南網(wǎng)貿(mào)港、鄭州服裝大廈的合作，今年下半年，會有一兩個(gè)大項(xiàng)目正式亮相。

　　國內(nèi)眾多服企“跨界”房地產(chǎn)業(yè)

　　實(shí)際上，雖然房地產(chǎn)業(yè)頻受政策調(diào)控，但依舊擋不住各路資本殺入房地產(chǎn)行業(yè)的腳步。“現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像是‘唐僧肉’，誰都想來上一口。央企想，國企想，制造家電還有服裝鞋帽的民企都想。”對此，不少業(yè)內(nèi)人士連連感嘆。

　　就在2011年，正值房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”難現(xiàn)之際，服裝、礦產(chǎn)、醫(yī)療、食品、電器、IT等行業(yè)均有大腕進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。如杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等“非本行房企”，紛紛在樓市低迷期嶄露頭角。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，那個(gè)時(shí)期在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金超過500億元。

　　以雅戈?duì)枮槔?，雖然如今雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)板塊并不被外界看好，但在雅戈?duì)柤瘓F(tuán)內(nèi)部，曾經(jīng)因服裝制造而自豪的員工們，如今津津樂道的卻是他們的地產(chǎn)板塊利潤。有數(shù)據(jù)顯示，早在1992年，雅戈?duì)柋汩_始涉足房地產(chǎn)開發(fā)，曾在2007年以14.76億元拿下在杭州的首個(gè)地塊，手捧地王。這家高調(diào)進(jìn)入杭州地產(chǎn)界的服裝制造企業(yè)，一時(shí)成為話題中心。雅戈?duì)?010年上半年年報(bào)顯示，其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的收入已經(jīng)達(dá)到16億元。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)為一家服裝生產(chǎn)企業(yè)帶來了怎樣的利潤誘惑。

　　去年10月，李寧公司和非凡中國分別發(fā)布公告稱，非凡中國計(jì)劃斥資13.59億港元購入李寧公司約25%的股權(quán)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，李寧公司的此次融資動作，意在進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。同年9月，森馬集團(tuán)和華潤置地[簡介最新動態(tài)]在溫州聯(lián)手拿地，憑借其在聯(lián)合體中49%的股份，當(dāng)起了溫州華潤萬象城的“二當(dāng)家”。

　　跨界經(jīng)營房地產(chǎn)，這似乎在國內(nèi)已經(jīng)不是什么新鮮話題。但對于鄭州服裝行業(yè)來說，這的的確確是個(gè)新話題。

　　是困境使然?還是利潤驅(qū)使?

　　為什么要考慮“跨界”不太熟悉的房地產(chǎn)業(yè)呢?河南省升瑞投資有限公司一名股東解釋，目前鄭州火車站附近的批發(fā)市場正在搬遷，幾十萬商戶面臨分流。正是在這種背景下，他們這些服裝行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)想著通過湊錢買一塊地，做一個(gè)和服裝有關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)然，盈利不是他們的唯一目的，更主要的是想為服裝行業(yè)做點(diǎn)事情。

　　據(jù)記者了解，目前進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，有的是對地產(chǎn)未來充滿期許，有的是因自身原因想尋求新的利潤增長點(diǎn)。

　　也有專家認(rèn)為，從大環(huán)境來看，目前房地產(chǎn)確實(shí)調(diào)控頻頻，但是相對其他行業(yè)的狀況來說，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)還是有吸引力的。一個(gè)很簡單的道理，只有太搶手的東西才會用限購令這樣的行政調(diào)控來“發(fā)糧票”，如果這個(gè)行業(yè)不好做還有什么行業(yè)好做。

　　而河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，并不是近階段才出現(xiàn)的，而是早在5年前就已經(jīng)出現(xiàn)了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)資金洼地、利潤豐厚的行業(yè)。資本逐利，把資金投到哪里，哪個(gè)行業(yè)有錢可賺，各路的錢財(cái)都往這里涌，一直被認(rèn)為是暴利行業(yè)。盡管很多企業(yè)都在喊，現(xiàn)在利潤不如當(dāng)年了，但相比于商業(yè)、紡織等其他行業(yè)利潤依然很高。

　　回頭再看看國內(nèi)的服裝行業(yè)，近幾年來，國內(nèi)服裝行業(yè)一直不太景氣，利潤點(diǎn)低再加上庫存壓力，使得整個(gè)服裝行業(yè)困境重重。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在江浙一帶的服裝商協(xié)會早就開始把目光投到了服裝以外的高利潤行業(yè)，這也算是對當(dāng)下服裝行業(yè)低迷的補(bǔ)充。

　　不過，鄭州不少服裝企業(yè)不承認(rèn)他們目前正遭遇困境，他們一直堅(jiān)稱，鄭州服裝企業(yè)的庫存一直是在可控范圍內(nèi)，沒有出現(xiàn)國內(nèi)其他服企的庫存困境。

　　至于這家投資公司如何運(yùn)作，鄭州市工商聯(lián)服裝商會有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在來看，這個(gè)公司的發(fā)展方向是參與投資回報(bào)較高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，投資有潛力的公司，并參與鄭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，參與形式可以是多樣的，而這個(gè)公司的股東也包括房地產(chǎn)企業(yè)，所以不存在外行人做房地產(chǎn)的現(xiàn)象。