鄭州市服裝類企業(yè)正在跨界進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

　　7月2日，河南升瑞實業(yè)股份有限公司(以下簡稱河南升瑞)召開了第一次股東代表大會。據(jù)了解，河南升瑞注冊資金為500萬元，首期股東有50人，這些股東大部分都來自鄭州服裝業(yè)的龍頭企業(yè)，如夢舒雅、婭麗達、渡森、逸陽、泛美服飾、元通紡織城等。

　　據(jù)悉，河南升瑞由鄭州市工商聯(lián)服裝商會牽頭成立，公司的主業(yè)是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)。

　　河南省房地產(chǎn)商會會長趙進京認為，河南升瑞要獲得較好的發(fā)展機會，就必須緊貼著這家企業(yè)股東熟悉的服裝行業(yè)，做房地產(chǎn)項目開發(fā)和投資商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　依托服裝業(yè)做地產(chǎn)

　　鄭州專業(yè)市場搬遷，正在給鄭州市服裝行業(yè)帶來新的機會。原來火車站附近的服裝批發(fā)企業(yè)，則搬遷至新密市的曲梁。

　　根據(jù)規(guī)劃，以錢塘街為界，東邊的錢塘衣城、天榮、錦榮項目都在進行拆遷和升級改造，尤其是天榮項目，規(guī)劃的中部大觀國際商貿(mào)中心，將成為滿足服裝批零上中下游需求的第五代超級展貿(mào)綜合體。

　　新項目建成后，以展貿(mào)業(yè)為主的業(yè)態(tài)形式，將改變中低端批發(fā)業(yè)為主的業(yè)態(tài)帶來的交通和物流問題，從而為進一步奠定鄭州在全國服裝市場中的地位。

　　一位知情人士也透露，鄭州市火車站的服裝商圈要搬遷。但一方面，鄭州市的主要服裝企業(yè)，還要依靠其原有的影響，進行展貿(mào)等新形式的貿(mào)易;另一方面，鄭州市也需要把搬遷出來的服裝貿(mào)易企業(yè)聚集起來，防止分散，這將為服裝業(yè)商業(yè)地產(chǎn)帶來新的機會。

　　河南國際商會服裝商會會長吳清奕認為，做商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該是在原有服裝主業(yè)基礎(chǔ)上的一個延伸，鄭州市的服裝業(yè)不會拋棄原有的優(yōu)勢，單獨進入房地產(chǎn)行業(yè)。

　　趙進京認為，目前的房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，其自身穩(wěn)定的生態(tài)已經(jīng)形成，所以河南升瑞如果要做地產(chǎn)業(yè)，就必須依托服裝業(yè)，才能逐步做大做強。

　　“半大”的困惑

　　河南省的服裝業(yè)龍頭多集中在鄭州市，而作為商貿(mào)物流中心城市的鄭州，也為河南服裝業(yè)的發(fā)展，提供了天然的地緣優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。

　　河南省服裝行業(yè)協(xié)會秘書長李剛認為，雖然鄭州市服裝業(yè)近年來發(fā)展十分迅速，鄭州女褲在全國做得比較大，但是依然沒有做到極致，從總體上來講，鄭州服裝業(yè)態(tài)依然處在一個追趕者的位置，做好服裝業(yè)依然是鄭州市服裝企業(yè)最重要的任務(wù)。

　　如果用小學、中學、大學和研究生等幾個階段來形容服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段的話，“中學畢業(yè)即將上大學”則是李剛對鄭州市服裝業(yè)現(xiàn)狀的描述。

　　吳清奕認為，服裝業(yè)目前整體現(xiàn)狀是供大于求，如果企業(yè)能將主要精力放在服裝產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)銷售等方面，把行業(yè)做精細，將有效提升其品牌影響力和競爭力。

　　鄭州市服裝業(yè)卻將其轉(zhuǎn)變升級的道路放在了商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

　　“公司成立是鄭州服裝行業(yè)里程碑式的事件，說明服裝業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了升級。”河南升瑞公司董事、夢舒雅董事長陳勇斌表示，大家抱起團來，實現(xiàn)了資本的緊密聯(lián)系，向?qū)崢I(yè)跨越。“這是從企業(yè)家到投資家的轉(zhuǎn)變。”

　　河南升瑞負責人表示，鄭州服裝業(yè)發(fā)展到今天，已經(jīng)到了瓶頸期，成立投資公司是一個有益的嘗試，而鄭州服裝行業(yè)也需要突破傳統(tǒng)的發(fā)展路徑，謀求新的機會。

　　在鄭州市工商聯(lián)合會服裝商會會長金全?？磥恚闪⒐居欣趽屪C遇，搶占發(fā)展先機，抱團發(fā)展還有助于壯大經(jīng)濟實力，爭取政策支持。