有機更新，老街區(qū)歷經(jīng)“浴火重生”

　　冬日的暖陽，透過落地窗照射在墻面的老磚頭上，歲月的煙塵就這樣斑駁而生動起來。它見證了一批始建于1953年的老建筑的“浴火重生”：這里曾是百姓眼中頗為神秘的杭州市疾病防控中心的原址，經(jīng)過兩年的打造，蝶變?yōu)榧蓍e購物為一體的時尚場所——“皇后公園”。

　　如今，“皇后公園”在時尚達人的圈中已小有名氣。不過，它并不是一般意義上的公園，而是由7棟老房子組成的微商圈。

　　武林路由于地處老城區(qū)，空間有限、經(jīng)營傳統(tǒng)，“南熱北冷”，影響了商業(yè)形態(tài)的轉(zhuǎn)型升級。如何在螺螄殼里做文章?武林路時尚女裝街管委會把目光轉(zhuǎn)向了277號原杭州市疾病防控中心改造項目，圍繞武林路二次提升的總體要求，將其作為提升街區(qū)商業(yè)格局的重要載體，打造成一個沒有蓋子的時尚文化消費綜合體。

　　“從一開始，我們就決定對這一老街區(qū)進行有機更新，并采取政府引導(dǎo)、企業(yè)運作的模式，讓她煥發(fā)出新的活力”，武林路時尚女裝街管委會有關(guān)負責(zé)人介紹說。

　　“留下城市的記憶。”這是武林路“皇后公園”項目管理者與運營者共同的目標。如今，走在這里，人們可以觸摸到當(dāng)年建設(shè)大樓留下的磚墻、門洞、石碑和院內(nèi)的大樹，餐廳地面的水磨石也保留著當(dāng)年的原樣，咖啡館里還有一段上個世紀挖的防空洞……歷史的印記與時代的脈搏在這里相互融合，展現(xiàn)韻律，成為杭州舊城改造與開發(fā)的新亮點、新地標，也成了城市有機更新的成功案例，吸引了來自全國各地的參觀者與游客。

　　如果前者是一種上乘的方案，而后者則是一種智慧的選擇。為了建設(shè)和經(jīng)營好這一項目，這7棟老房子交到了一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司手中。把設(shè)計、包裝、經(jīng)營的主動權(quán)交給企業(yè)，由項目公司全面運作。從去年5月份開張到年底，“皇后公園”已有28家品牌商戶進駐，年營業(yè)額可超億元。

　　作為武林商圈中唯一以公園形態(tài)出現(xiàn)的購物休閑場所，這里零售業(yè)態(tài)只占三成，而餐飲、休閑、文化展示占據(jù)了七成。一個可逛、可憩、可賞、可享的新型商業(yè)綜合體和微商圈應(yīng)運而生。

　　優(yōu)雅轉(zhuǎn)身，女裝街呈現(xiàn)“升級版”

　　如今，年輕時尚的消費者熱衷于在網(wǎng)上購物，實體服裝店逐漸淪為顧客的“試衣間”。面對電子商務(wù)的沖擊，女裝街如何轉(zhuǎn)型?武林路怎樣才能留住時尚達人們?

　　打造“開放式的休閑購物體驗微商圈”，成了“皇后公園”的新追求。明星概念店、熱門餐飲、時髦咖啡館、藝術(shù)中心……在這個綜合體里，人們可以享受到電子商務(wù)所不及的、體驗慢生活的休閑購物之趣，從而也改變了武林路“南熱北冷”的現(xiàn)狀。

　　新春走基層

　　據(jù)了解,伴隨著公園開張，今年武林路將全面實施環(huán)境提升工程，增設(shè)城市家具、街區(qū)導(dǎo)示、休閑設(shè)施，使之更加精致化、人性化。同時，還將實現(xiàn)無線局域網(wǎng)覆蓋，探索武林路O2O微體驗街區(qū)模式，將線下商務(wù)的機會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在了一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。

　　包括“皇后公園”在內(nèi)的武林路，今年實現(xiàn)Wifi信號全覆蓋后，將成為全省第一條“智能街區(qū)”。“武林路上80%品牌服飾擁有自己的線上交易微平臺，并通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)貨品即時查詢，讓體驗式消費更具有效性。”

　　管委會打算對街區(qū)企業(yè)的電子商務(wù)情況進行調(diào)查摸底，建設(shè)一個“武林路時尚女裝街購物商城”平臺，利用移動互聯(lián)網(wǎng)的微平臺進行推送，讓商家可以第一時間發(fā)布最新的產(chǎn)品信息，為喜歡這里的人們提供更貼心的定制服務(wù)。

　　借力文創(chuàng)，

　　微商圈提升品牌價值

　　記得有人說過，三流企業(yè)賣產(chǎn)品，二流企業(yè)賣品牌，一流企業(yè)賣文化。

　　在武林路的轉(zhuǎn)型升級中，管委會和運作方還與時俱進地打出了文化創(chuàng)意牌。

　　“皇后公園”運營方總經(jīng)理朱亮介紹說：“根據(jù)武林路的特點，我們著力突顯商圈的文化氛圍。”“這組原木臺燈銷量不錯，許多年輕人喜歡。前陣子楊麗萍來過這里，介紹當(dāng)?shù)匕鬃謇夏棠痰漠嬜鳎憧磯ι嫌兴恼掌?rdquo;

　　都市快報藝術(shù)2號館，是首批入駐皇后公園的商家之一，館內(nèi)總面積約400平方米，展館小卻靈活，不斷變化主題，進行各種小型藝術(shù)展、藝術(shù)沙龍活動，目前已舉行過海外現(xiàn)代版畫精品展、日本陶杯展等。此外，展館內(nèi)還設(shè)有一個藝術(shù)品零售商店。

　　“杭州有中國美術(shù)學(xué)院，有很多藝術(shù)家和工作室，我們愿意給他們搭建一個創(chuàng)意市集，讓設(shè)計師把好的作品放到這里展示”，“皇后公園”運營方項目總監(jiān)李祖榮說。

　　開園以來，這里已舉辦了不少諸如藝術(shù)品展、明星見面會、電子音樂節(jié)、時尚走秀、創(chuàng)意集市、新品發(fā)布會等活動。

　　“不能只有商業(yè)，要商、旅、文結(jié)合才會賦予其更大的價值。”這是武林路女裝街給自己的定位。

　　武林路女裝街，在經(jīng)歷了時光的打磨和歲月的洗禮之后，變得更加充盈而富有活力。如果說，初期一家家零散的商鋪和鞋城是武林路商業(yè)形態(tài)的1.0版本，那么，后來的武林鞋城改造提升則是2.0版本，而“皇后公園”的誕生則標志著武林路已進入3.0時代。

　　武林路，一條古老而時尚的街巷，正在續(xù)寫著她的現(xiàn)代傳奇故事。