越秀房托副行政總裁程九洲等管理層就引入優(yōu)衣庫及縮減國美的合作面積、維多利廣場的定位調(diào)整以及旗下物業(yè)的發(fā)展等情況接受媒體采訪。

　　期間談及與優(yōu)衣庫的合作原因，越秀房托稱：“整個天河在升級，而優(yōu)衣庫也需要變成很好的識別性獨(dú)立門面的旗艦店。”

　　“太古匯開業(yè)之后把整個廣州商業(yè)提升了一個等級，從天河城時代進(jìn)入到太古匯時代。之后，整個天河商圈里面一些國際化的、好的商業(yè)形態(tài)逐步呈現(xiàn)，一些落后的形態(tài)在邊緣化。如果維多利(廣場)不抓住這個機(jī)會，今后調(diào)整的空間和時間都會喪失。”

　　回想起當(dāng)初的調(diào)整決心，程九洲不無感慨道，“我們當(dāng)時敏感地感覺到整個天河商圈發(fā)生了很大的變化，一些舊的業(yè)態(tài)已經(jīng)開始沒有生命力。這個地方?jīng)]什么人流，市場不接納這個品類，再繼續(xù)辦下去，巨額的租金負(fù)擔(dān)不起，就拖欠租金，這是管理員非常不愿意看到的現(xiàn)象。”

　　改造之后的維多利和之前一樣差不多20多個租戶，主要租戶是國美和優(yōu)衣庫的更替。

　　維多利的調(diào)整雖然還在進(jìn)行，但是隨著廣州其他商圈的逐漸成熟和調(diào)整，不可避免會有消費(fèi)分流的情況出現(xiàn)。對此，越秀房托顯得十分自信，其認(rèn)為，天 河這個地方的獨(dú)特性比較明顯，周一到周五的高端消費(fèi)群體比較密集。再加上本身交通便利性及品類豐富性，星期六、星期天周圍的人也會過來。

　　“像香港銅鑼灣只有一個，很難能夠動搖。天河這個地方的地理位置很長時間都難以動搖，就算其它商圈再怎么發(fā)展。”

　　此外，隨著廣州東塔的逐漸建成，談及近來珠江新城寫字樓市場前景問題時，越秀房托管理層認(rèn)為，東塔和越秀房托的西塔之間，在發(fā)展的時間方面有一個時間差，一個區(qū)域同時推出兩棟樓在某種程度上會形成直接競爭。實際上東塔建成交割使用的時候，可能西塔已經(jīng)爭取了比較穩(wěn)定的時間。

　　“目前，西塔的酒店都已經(jīng)經(jīng)營穩(wěn)定，去年開業(yè)一年多的時間，我們寫字樓的續(xù)租率已經(jīng)達(dá)到85%，再經(jīng)過這一兩年努力，續(xù)租率還會進(jìn)一步提高。所以，等東塔真正建好以后對我們的影響是有限的。”