2014年,成都將全面進(jìn)入近郊商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)期。去年9月,萬達(dá)集團(tuán)在第十二屆華商大會上確定將斥資50億元,在郫縣開建萬達(dá)蜀都廣場。今年3月,萬達(dá)在郫縣拿地,開始建設(shè)西部地區(qū)第一個沒有建在中心城區(qū)的萬達(dá)廣場。

　　成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬達(dá)廣場絕不是貿(mào)然行動，“快鐵、地鐵串起了一個龐大的消費(fèi)基數(shù)，打造的地鐵商圈將輻射犀浦、郫筒以及大學(xué)城100萬人口，具備城市消費(fèi)生活發(fā)展的條件。”藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，藍(lán)光不會放棄在主城區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目打造，但會加大在近郊的布局，“我們空港國際城餐飲功能街區(qū)商業(yè)—花天錦地已經(jīng)開業(yè)，月租金可以達(dá)到200元/平方米?？崭蹏H城的麥當(dāng)勞得來速餐廳的營業(yè)額在平均數(shù)以上，超過了一些主城區(qū)的門店。事實(shí)證明，成都近郊有著強(qiáng)大的商業(yè)需求，需要新的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐。此外，主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的競爭越來越激烈，也迫使開發(fā)商積極尋找市場空白點(diǎn)。”

　　近期的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前有45%的購房者愿意選擇在近郊購房。在多數(shù)人眼里，近郊和主城區(qū)的界線已不是那么明顯，近郊購房也成為目前成都樓市置業(yè)傾向轉(zhuǎn)變的重要趨勢。“事實(shí)上，隨著中心城區(qū)可供土地的銳減，商業(yè)郊區(qū)化大勢已不可逆。”四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春認(rèn)為，這種現(xiàn)象的深層次原因在于，現(xiàn)在部分城市中心區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過于集中，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，為城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價值帶來不確定因素，并且城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目大多價格不菲，投資門檻比較高，這就造成了投資人退出市中心商業(yè)區(qū)，轉(zhuǎn)而尋求新興城市中心的商業(yè)項(xiàng)目。

　　南湖國際中心策劃負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“隨著軌道交通的發(fā)展和近郊居住時代的來臨，近郊商業(yè)大有可為。從大的品牌商家比如伊藤、歐尚布局來看，近郊商業(yè)商務(wù)需求旺盛，商業(yè)近郊化已經(jīng)成為一種趨勢。”來自新加坡的鵬瑞利進(jìn)入成都之時，就瞄準(zhǔn)了近郊購物中心的生意，在城西拿下中鐵西城商業(yè)。4月25日，鵬瑞利青羊廣場開業(yè)，成為光華新城的消費(fèi)地標(biāo)。鵬瑞利相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受記者采訪時稱，雖然成都在建商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量龐大，但精準(zhǔn)定位的區(qū)域中心商業(yè)在成都仍舊前景看好，只要做到“人無我有、人有我精”，購物中心運(yùn)營便能成功。