綜合體密集新引進(jìn)80個國際品牌

　　2014年1月，成都國際金融中心(IFS)、錦尚中心(陽光新業(yè))、雄飛中心(星際里百貨)、伊藤洋華堂(溫江店)等多個重大項(xiàng)目竣工投運(yùn)。這些項(xiàng)目均位于成都市主力商圈核心地段，建筑體量超過20萬平方米。

　　截至1月，成都中心城區(qū)總建筑面積15萬平方米以上商業(yè)、商務(wù)樓宇項(xiàng)目已達(dá)90余個。預(yù)計年內(nèi)還將有高新區(qū)東方希望天祥廣場、凱德廣場(天府)、錦江區(qū)鐵獅門(晶融匯)、西部國際金融中心、大慈寺城市綜合體(遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目)、華置廣場、溫江新光三越百貨等一批綜合體項(xiàng)目陸續(xù)竣工。據(jù)成都市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來商業(yè)樓宇面積以年均20%以上的增速上漲，預(yù)計未來2-3年，還將新增商業(yè)建筑面積約810余萬平方米。

　　這些綜合體無疑起到了“筑巢引鳳”的效果。僅今年上半年，成都就新引進(jìn)了80多個國際一、二線品牌，Louis·Vuitton、Chanel、Prada等眾多國際大牌入駐IFS等。

　　商圈格局重構(gòu)零售業(yè)發(fā)展呈下沉趨勢

　　成都理工大學(xué)商學(xué)院副院長花海燕說，一個商圈的形成要有3大要素：商業(yè)規(guī)模、功能定位和區(qū)位優(yōu)勢。近年成都商圈格局變化明顯，隨著一大批的商業(yè)綜合體樓宇竣工，為傳統(tǒng)商圈的升級換代、新商圈的不斷崛起提供了更高端、更國際化的平臺。

　　“借力IFS和太古里項(xiàng)目，春鹽商圈正式從中低端跨入了中高端商圈。”成都市零售商協(xié)會秘書長宋建朝說，今后成都將以服務(wù)中高端消費(fèi)的春鹽商圈為中心，分布在城區(qū)東南西北、服務(wù)社區(qū)人群的商圈，構(gòu)建一個全方位、多層次的商圈格局。第一太平戴維斯也在二季度報告中指出，成都零售市場核心區(qū)在品牌租賃需求和消費(fèi)者購買需求兩方面的推動下，現(xiàn)有項(xiàng)目意欲提升商業(yè)檔次和品牌品質(zhì)以增強(qiáng)競爭力，核心區(qū)商圈的集聚效應(yīng)會愈發(fā)明顯。除了商圈的重構(gòu)與聚集，今年上半年百貨零售業(yè)還出現(xiàn)了下沉趨勢。“一線城市的競爭越發(fā)激烈，更多的百貨、購物中心下沉到二三線市場去拓展市場。”宋建朝說。

　　業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級便民連鎖超市增速超20%

　　隨著商圈重構(gòu)的加速、外來品牌的涌入，我省零售業(yè)競爭愈發(fā)激烈。為適應(yīng)市場變化，各大商超調(diào)整業(yè)態(tài)、細(xì)分市場、抓住固定消費(fèi)群。如成都蘇寧廣場就以“城市奧特萊斯”這一嶄新定位，以大品牌、高品質(zhì)和低價格三大特點(diǎn)，突圍新城南日益趨同化的商圈地位。

　　這種變化不僅體現(xiàn)在各大購物中心，連鎖便利店也尤為明顯。上半年，便利店業(yè)態(tài)不斷升級，進(jìn)入全面復(fù)合式經(jīng)營的競爭——飲品店、面包店、咖啡店、復(fù)印店……多種經(jīng)營業(yè)態(tài)正不斷入駐，ATM提款機(jī)、交通違章代繳等增值業(yè)務(wù)不斷疊加。“便利連鎖超市以超過20%的高增速、超過50%的增長貢獻(xiàn)率，成為成都零售業(yè)的新增長點(diǎn)。”宋建朝說，目前成都6000多家便利連鎖店，其競爭激烈在全國排名前列。而正是外資企業(yè)如7-11、全家等品牌的入駐，促使了本土品牌wowo、紅旗連鎖等的快速發(fā)展。隨著百貨零售行業(yè)新增長點(diǎn)的推動，以及傳統(tǒng)商圈升級、新商圈崛起的三重效應(yīng)下，預(yù)計全省今年社消零將達(dá)到12%。業(yè)界聲音以特色綜合體助力打造成都國際貿(mào)易中心 □陳洪濤萬達(dá)商業(yè)管理成都區(qū)域公司總經(jīng)理

　　面對2014年上半年的成都百貨零售業(yè)整體增長緩慢，萬達(dá)廣場提前部署，迅速做出調(diào)整，加大了運(yùn)營方面的投入。上半年，整個萬達(dá)廣場呈良性增長態(tài)勢，其中萬達(dá)百貨增長20%之多。面對新的變化和電商沖擊，未來整個萬達(dá)廣場對萬達(dá)百貨等在內(nèi)的主力店支持將會更加緊密，相互支撐，相互融合，還會加大營銷力度，多策劃重大活動。商業(yè)地產(chǎn)在成都的激烈競爭，一方面提升了城市形象和生活品質(zhì)，另一方面更高端更精品的項(xiàng)目促進(jìn)了成都的國際化發(fā)展。

　　說到成都的商業(yè)格局趨勢，陳洪濤認(rèn)為，滿足消費(fèi)者的需求，才會有更多的機(jī)會。未來，不同的區(qū)域會形成不同的商業(yè)中心，百貨和電商的結(jié)合會越來越緊密，以春熙路—紅星路—大慈寺為傳統(tǒng)的商業(yè)中心將會繼續(xù)提檔升級，以區(qū)域板塊的副中心將會遍布周邊。