一家面貌全然不同的商業(yè)綜合體正呼之欲出，它是杭州首個(gè)集裝箱主題的商業(yè)體，既不是百貨店，也不像shopping mall，還想打破“10點(diǎn)關(guān)門”的傳統(tǒng)，嘗試24小時(shí)營(yíng)業(yè)……對(duì)手已經(jīng)用個(gè)性化商業(yè)展開(kāi)進(jìn)攻，傳統(tǒng)零售商們速速接招吧。

　　集裝箱里開(kāi)商場(chǎng)?

　　還有斑馬線、紅綠燈和滑梯?

　　在文一路、萬(wàn)塘路口的華東家具城西市場(chǎng)舊址上，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正在低調(diào)施工，蓄勢(shì)待發(fā)。今年10月份，這里將開(kāi)出一個(gè)建筑面積28000平方米的集裝箱為主題的商業(yè)體——Mr.BOX集盒。

　　一個(gè)紅色的大型集裝箱，是集盒的外立面造型。“打破千篇一律的商建立面、陳列空間，把重工視覺(jué)、藝術(shù)元素、多元文化復(fù)合混搭，表達(dá)出更貼近藝文的項(xiàng)目姿態(tài)、鮮明的潮流定位。”這是集盒官方對(duì)此項(xiàng)目的文字宣傳。

　　據(jù)集盒的開(kāi)發(fā)商——杭州集物堂實(shí)業(yè)有限公司的總經(jīng)理李祖榮介紹，他們通過(guò)運(yùn)用以上元素，將給顧客帶來(lái)全新的空間體驗(yàn)。在集盒的室內(nèi)空間，將有斑馬線、紅綠燈、道路指示牌等街頭元素，還有躍層滑梯，可以從二樓滑至一樓，這些好玩的元素，把藝術(shù)、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑融合在了一起。

　　不是百貨店，也不像shopping mall

　　它說(shuō)它只是“好玩的盒子”

　　“集裝箱”里有什么?在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，一樓、二樓以咖啡店和美容美發(fā)等生活配套為主，三樓為餐飲，四樓、五樓為電玩、網(wǎng)咖等。一批創(chuàng)意餐廳、原創(chuàng)潮牌、個(gè)性買手店……將成為集盒未來(lái)的看點(diǎn)。

　　在餐飲方面，西班牙巴特洛餐廳、zoo coffee、拿捌玖、印象暹羅、嬉游記、鋤禾、尚時(shí)等品牌都將加盟集盒，在這里，你可以享受到很多新鮮有趣的用餐體驗(yàn)，比如和呆萌的“猩猩”一起喝咖啡。

　　還有一家phantan德國(guó)買手店，海歸買手團(tuán)隊(duì)將帶回德國(guó)采購(gòu)的潮流服裝飾品。

　　據(jù)悉，所有的零售店鋪，都是以專賣店的形式經(jīng)營(yíng)，集盒只向他們收取租金，但要求他們舉辦一些活動(dòng)。

　　未來(lái)營(yíng)業(yè)后，集盒將不定期開(kāi)展創(chuàng)意文化、潮流音樂(lè)、時(shí)尚發(fā)布、藝術(shù)展覽等多元化活動(dòng)。“集盒不是百貨店，也不是shopping mall，如果要下個(gè)定義的話，我覺(jué)得應(yīng)該是‘好玩的盒子’吧。”李總說(shuō)。

　　打破“10點(diǎn)關(guān)門”傳統(tǒng)

　　未來(lái)還可能嘗試24小時(shí)營(yíng)業(yè)

　　“我們想做杭州第一家24小時(shí)營(yíng)業(yè)的商業(yè)體。”李總表示，“香港、日本都有不少24小時(shí)營(yíng)業(yè)的商業(yè)體，其實(shí)杭州的夜生活熱度也很高，包括這個(gè)城西較老的商業(yè)核心區(qū)。”

　　杭州的百貨店、購(gòu)物中心固然不少，但到了晚上10點(diǎn)，基本都要打烊，而對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，夜生活還不想那么早結(jié)束，甚至才剛剛開(kāi)始，而除了一些酒吧、餐飲店以外，也沒(méi)有多少選擇。

　　“在集盒開(kāi)業(yè)后，咖啡店、餐飲、酒吧等會(huì)率先營(yíng)業(yè)至晚上12點(diǎn)以后。”李總說(shuō)，之后，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，他們會(huì)讓其他的餐飲商戶、零售商等也延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，未來(lái)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)24小時(shí)營(yíng)業(yè)。

　　此外，集盒還支持個(gè)人、團(tuán)體以這里獨(dú)具個(gè)性的環(huán)境為背景拍照，包括“夜拍”等。

　　皇后公園是試水，“集盒”之后還有“盒作社”

　　這家公司要走個(gè)性化商業(yè)道路

　　集盒并不是集物堂實(shí)業(yè)有限公司的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，武林路上大名鼎鼎的“皇后公園”，是他們?cè)趥€(gè)性化商業(yè)的道路上最早的試水。在集盒之后，在濱江大學(xué)城一帶還有一個(gè)叫“盒座社”的項(xiàng)目也在籌備中，建筑面積約為24000萬(wàn)方，業(yè)態(tài)以餐飲為主，走的是校園文藝路線，它已經(jīng)瞄準(zhǔn)了在“垃圾街”消費(fèi)的學(xué)生們。

　　“我們覺(jué)得，杭州缺乏能夠代表這個(gè)城市風(fēng)情個(gè)性鮮明的商業(yè)體。”李總說(shuō)，皇后公園只是作為武林路的餐飲配套，但其中的每一家商戶都有著鮮明的個(gè)性，整體又形成一種文藝的腔調(diào)、氛圍，每天都吸引好幾批淘寶店來(lái)取景拍照?；屎蠊珗@的成功，讓他們更加相信個(gè)性化商業(yè)的可行性。

　　這兩年可以說(shuō)是杭州商業(yè)綜合體的“爆發(fā)”年，開(kāi)出數(shù)十家shopping mall，從形象定位到產(chǎn)品服務(wù)，難以避免地產(chǎn)生同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。李總對(duì)此表示：“論產(chǎn)品品類的完善度和輻射力，我們無(wú)法和銀泰城、萬(wàn)象城相比，所以我們要做出自己的個(gè)性，吸引心態(tài)與我們相契合的客群。”

　　這種全新模式的商業(yè)體固然十分吸引眼球，但也存在著一些問(wèn)題，比如對(duì)于商業(yè)體的后續(xù)發(fā)展，其松散型的管理是否能夠hold住全局?不管是傳統(tǒng)的百貨店還是shopping mall，都有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)作，了解客戶需求，改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)，而如果只是出租物業(yè)，對(duì)商鋪沒(méi)有統(tǒng)一的管理運(yùn)營(yíng)，僅僅靠做些活動(dòng)短期帶動(dòng)人氣，是否能保證長(zhǎng)久的熱度，還是個(gè)未知數(shù)。