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　　購物中心應(yīng)是社交親情中心

　　高力國際最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示,來自官方的數(shù)據(jù),一至三季度全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額5742.64億元,同比增長12.5%,增速比上半年加快。由于進(jìn)入年底市場傳統(tǒng)消費(fèi)旺季,本季度廣州零售消費(fèi)市場表現(xiàn)較上半年有所回暖,整體零售物業(yè)租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健,較上半年活躍度上升。來自服飾、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)品牌租賃需求上升。大型購物中心首層平均租金錄得724.7元/平方米/月。

　　核心商圈多個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)通過業(yè)態(tài)或主題定位調(diào)整提升競爭力,如位于天河路的維多利廣場以快時(shí)尚品牌UNIQLO為核心主力店,轉(zhuǎn)型成為VT101快時(shí)尚體驗(yàn)中心;時(shí)尚天河則通過“稻草人農(nóng)莊”繼續(xù)深化體驗(yàn)式購物潮流。正佳廣場通過調(diào)整業(yè)態(tài),已引入休閑餐飲品牌樂凱撒,生活集合店走心生活館等。周邊商圈大型購物中心項(xiàng)目則更主要集中在引入休閑娛樂業(yè)態(tài),如“百老匯”廣州首店選擇進(jìn)駐白云新城凱德廣場;維納斯KTV選址番禺區(qū)荔園新天地,營業(yè)面積達(dá)5000平方米。

　　“購物中心應(yīng)該是社交、享樂、親情等匯集的場所,是城市精神文化生活的傳遞者和承載者?！毙录悠轮虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展商,凱德商用品牌策略傳播總經(jīng)理廖俊雄表示。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)測,經(jīng)濟(jì)增速和社會消費(fèi)品零售額增速同步放緩使得零售商擴(kuò)張態(tài)度更加謹(jǐn)慎。同時(shí),國際物流的便捷性增強(qiáng)了國際電子商務(wù)平臺影響力,進(jìn)一步加劇零售商之間的競爭。預(yù)計(jì)未來12個(gè)月租賃市場整體需求將繼續(xù)保持平緩,優(yōu)質(zhì)品牌將繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張。除了快時(shí)尚和餐飲類租戶,其他體驗(yàn)類租戶,如書店、個(gè)人護(hù)理、兒童娛樂類租戶的擴(kuò)張需求也將繼續(xù)提升。高力國際指出,受消費(fèi)模式改變等因素影響,傳統(tǒng)購物中心業(yè)態(tài)等將面臨挑戰(zhàn);隨著各購物中心加大體驗(yàn)式、家庭消費(fèi)業(yè)態(tài)比重,未來購物中心發(fā)展將形成新的業(yè)態(tài)格局。

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　　眾多奢侈品牌青睞天河商圈

　　近期,零售業(yè)中的高端品牌在廣州的發(fā)展勢頭有超過普通品牌的表現(xiàn)。根據(jù)廣州市政府相關(guān)部門、科研機(jī)構(gòu)和天河路商會共同發(fā)布的天河路商圈指數(shù)研究表示,隨著太古匯高端商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè),廣州國際奢侈品品牌的數(shù)量得到質(zhì)的提升,天河路商圈也成為眾多國內(nèi)外知名零售商和商品運(yùn)營商首選的目標(biāo)市場。第三季度,天河路商圈租賃較為活躍,主要租賃成交包括:紀(jì)梵希廣州首家精品店、服飾品牌I.T&A BATHING APE、餐飲品牌如TWG tea和鼎泰豐餐廳、護(hù)膚品品牌Fresh等落戶太古匯。時(shí)尚服飾品牌如MOUSSY、SLY及VICTORIA S SECRET已落戶天河城廣場。

　　業(yè)內(nèi)人人士預(yù)測,未來隨著珠江新城辦公樓陸續(xù)竣工,在此工作的白領(lǐng)人數(shù)逐步增加,推動(dòng)零售市場日漸成熟。珠江新城落成的新購物中心也將會有更多首次登陸廣州的高端品牌出現(xiàn)。

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　　天河獨(dú)大但商業(yè)外擴(kuò)趨勢明顯

　　分析認(rèn)為,隨著中心區(qū)購物中心競爭的加劇,加上廣州城市外擴(kuò)發(fā)展態(tài)勢,周邊區(qū)域人口數(shù)量和消費(fèi)力逐步提升,多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商選擇在城市外圍區(qū)域落子,如日本永旺夢樂城未來或?qū)⒙鋺魪V州知識城,萬達(dá)則計(jì)劃投資約500億元在廣州花都打造萬達(dá)文化旅游城。

　　預(yù)計(jì)明年開業(yè)的白云區(qū)凱德·云尚項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,廣州目前已經(jīng)形成了天河商圈獨(dú)大的商業(yè)格局。不過,在商業(yè)繁榮的同時(shí),天河商圈也存在了過分強(qiáng)調(diào)購物功能,土地資源緊缺,新的大型專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐難等問題。在核心區(qū)域繼續(xù)壯大的同時(shí),廣州零售商業(yè)外擴(kuò)的趨勢也十分明顯。如北面的白云新城,擁有超過100萬的人口,距離天河商圈有超過10公里的合理距離,是廣州除珠江新城之外,新形成的商務(wù)集合區(qū)。區(qū)內(nèi)已經(jīng)有萬達(dá)廣場、五號停機(jī)坪等大型購物中心對市場進(jìn)行了多年的培育,是新的購物中心選址好選擇。