通州首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目京通羅斯福廣場即使搶先開業(yè)，也沒能抵擋通州萬達廣場的來勢洶洶。記者昨日調(diào)查兩家商場發(fā)現(xiàn)，同一時段內(nèi)，后者是前者客流的數(shù)十倍。北商商業(yè)研究院分析認為，一般情況下商場有至少三年的培育期，看似京通羅斯福廣場調(diào)整時間充裕，但目前是通州商業(yè)地產(chǎn)項目的井噴時期，商場調(diào)整的步伐迫在眉睫。

　　客流差數(shù)十倍

　　昨日，記者兵分兩路，在14-16時，分別走訪了京通羅斯福廣場和通州萬達廣場。以20分鐘的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為例，分別計算了兩家購物中心的客流量：京通羅斯福廣場的客流出入量不足20人，通州萬達廣場則超過百人。同一時間段，北京商報記者粗略統(tǒng)計，京通羅斯福廣場整個購物中心內(nèi)僅百余顧客，通州萬達廣場則有上千人，甚至一層步行街就有千人。

　　客流差距明顯的還有兒童業(yè)態(tài)。雖然在招商階段時，京通羅斯福廣場已經(jīng)考慮到競爭對手的入駐品牌，進行差異化招商，用占比70%的兒童和餐飲業(yè)態(tài)為主力。開業(yè)初，兒童業(yè)態(tài)也吸引不少家庭前來，但昨日，占據(jù)了整個三層的兒童業(yè)態(tài)只有零星幾位客人。反觀通州萬達廣場二層兒童業(yè)態(tài)則頗為火爆。萬達廣場的自營項目萬達寶貝王，自開業(yè)至今長期爆滿。

　　記者昨日試圖采訪京通羅斯福廣場負責人，但并未得到回應。

　　先發(fā)優(yōu)勢消失

　　背靠香港首富李嘉誠，但京通羅斯福廣場開業(yè)前頗為低調(diào)，甚至為了能有好的收成搶在萬達廣場前亮相。京通羅斯福廣場開業(yè)首日，北京商報記者看到，商場門前道路還未鋪平，商場內(nèi)部入駐的服裝品牌只有約70%開始營業(yè)，不少餐廳仍在裝修之中。門前，商場停車場、休息區(qū)等硬件設施還未建設完畢。

　　不過，京通羅斯福廣場似乎還是低估了萬達廣場的殺傷力。

　　目前，京通羅斯福廣場除了H&M、C&A以及俏江南、漢堡王等服裝餐飲品牌外，阿迪達斯三葉草店、蘋果加盟店一直處于店鋪裝修狀態(tài)。通州萬達廣場有200余個國內(nèi)外服裝、體驗和餐飲品牌。其中，ZARA、TOMMY HILFIGER、絲芙蘭等都是首次入駐通州，其中還有七大品牌首次進駐北京。萬達影城、大歌星KTV、萬達寶貝王樂園、永輝精品超市等主力店也全部亮相。

　　在業(yè)界看來，二者的區(qū)位條件也不完全相同。京通羅斯福廣場位于地鐵八通線九棵樹站沿線，但位于通州北苑商圈，臨近地鐵八通線以及北苑交通樞紐站的萬達廣場區(qū)位優(yōu)勢更突出。

　　數(shù)據(jù)顯示，地鐵八通線日均客運量已達30萬人次左右，北苑站是客流最高的站點。

　　未來壓力只增不減

　　記者采訪了京通羅斯福廣場內(nèi)某品牌工作人員，據(jù)該人士透露，開業(yè)初生意還不錯，尤其是在就餐高峰客流量大，但萬達廣場開業(yè)后，店內(nèi)客流明顯減少。

　　北京核心商圈某購物中心相關負責人透露，商場工作日客流有7萬-8萬，雙休日達1012萬左右。而此前，通州萬達廣場開業(yè)首日客流量達40萬人。

　　針對兩家購物中心，北京商報記者對通州區(qū)當?shù)叵M者進行了采訪，一位消費者表示，“京通羅斯福廣場是通州區(qū)第一家購物中心，開業(yè)前十分期待，但開業(yè)后有些失望，引入的服裝品牌不太知名，只有餐飲品牌比較吸引人。萬達廣場與城區(qū)商場更像同等級別”。

　　盡管剛剛開業(yè)，但留給京通羅斯福廣場培育市場的時間恐怕不多。北商商業(yè)研究院分析認為，面對通州萬達廣場，以及明年有望開業(yè)的通州第三家購物中心華遠好天地，京通羅斯福廣場的運營壓力會更大。

　　據(jù)了解，通州華聯(lián)BHG從去年底開始對業(yè)態(tài)大幅調(diào)整，引入了海底撈等餐飲品牌，調(diào)整完畢后，餐飲和兒童業(yè)態(tài)占比將達到近70%。