通州初の大型商業(yè)用不動産プロジェクト、京通ルーズベルト広場が先を爭って開業(yè)したとしても、通州萬達(dá)広場の勢いを抑えることができませんでした。記者は昨日二つのデパートを調(diào)べましたが、同じ時間帯に前者の客流の數(shù)十倍です。北商商業(yè)研究院の分析によると、普通デパートは少なくとも三年間の育成期間があり、京通ルーズベルト広場の調(diào)整時間が十分にあるように見えますが、今は通州商業(yè)不動産プロジェクトの噴出時期で、デパートの調(diào)整の足並みは目前に迫っています。

　　客流が悪い數(shù)十倍

昨日、記者の兵は2つの道に分かれて、14-16時にそれぞれ京通ルーズベルト広場と通州萬達(dá)広場を訪問しました。20分間の統(tǒng)計データを例にして、二つのショッピングセンターの客數(shù)をそれぞれ計算しました。京通ルーズベルト広場の客數(shù)は20人未満で、通州萬達(dá)広場は百人を超えます。同じ時間帯に、北京商報の記者がざっと統(tǒng)計したところ、京通ルーズベルト広場はショッピングセンター全體で100人余りの客しかいません。通州萬達(dá)広場には千人以上がいます。さらに一階の歩行者天國には千人がいます。

客流の差がはっきりしているのはまだ子供の業(yè)狀態(tài)があります。招商段階では、京通ルーズベルト広場はすでに競爭相手の進(jìn)出ブランドを考慮して差別化していますが、70%を占める児童と飲食業(yè)を主力としています。開業(yè)當(dāng)初は子供の営業(yè)狀態(tài)にも多くの家庭が訪れましたが、昨日は三階を占めた子供たちはまばらなお客さんしかいませんでした。反対に、通州萬達(dá)広場の二階の児童業(yè)はとても人気があります。萬達(dá)広場の自営プロジェクト萬達(dá)寶物王は開業(yè)以來、長期にわたって満席です。

記者は昨日京通ルーズベルト広場の擔(dān)當(dāng)者を取材しましたが、まだ返事がありません。

　　先発優(yōu)勢が消える

香港のトップの李嘉誠さんを頼りにしていますが、京通ルーズベルト広場開業(yè)前は控えめだったが、収穫のために萬達(dá)広場の前に登場した。北京通のルーズベルト広場がオープンした初日、北京商報の記者が見ました。デパートの前の道路はまだ舗裝されていません。デパートの內(nèi)部に入る服裝ブランドは約70%しか営業(yè)していません。多くのレストランはまだ內(nèi)裝中です。門の前には、デパートの駐車場や休憩エリアなどのハードウェア施設(shè)がまだ建設(shè)されていません。

しかし、京通ルーズベルト広場はやはり萬達(dá)広場の殺傷力を過小評価しているようです。

現(xiàn)在、京通ルーズベルト広場はH&M、C&A及び美しい江南、バーガーキングなどの服裝飲食ブランドを除いて、アディダス三葉草店、アップル加盟店はずっと店の裝飾狀態(tài)にあります。通州萬達(dá)広場には200以上の國內(nèi)外の服裝、體験、飲食ブランドがあります。その中で、ZARA、TOMMY HILFIGER、シルクフランなどは初めて通州に入ります。中には7つのブランドが初めて北京に進(jìn)出しました。萬達(dá)影城、大歌手KTV、萬達(dá)寶物王楽園、永輝逸品スーパーなどの主力店も全部登場しました。

業(yè)界から見ても、両者のポジション條件は全く同じではない。京通ルーズベルト広場は地下鉄八通線九ケ木駅の沿線に位置していますが、通州北苑商圏に位置しています。地下鉄八通線と北苑交通中樞駅に近い萬達(dá)広場の優(yōu)位性はより際立っています。

データによると、地下鉄の八通線は一日平均旅客數(shù)が30萬人に達(dá)しています。北苑駅は一番高い駅です。

　　未來圧力増えるだけ減らない

記者は京通ルーズベルト広場內(nèi)のあるブランドの従業(yè)員を取材しました。この関係者によると、開業(yè)當(dāng)初の商売は悪くないということです。特に食事のピーク時に客の流れが多いですが、萬達(dá)広場が開業(yè)した後、店內(nèi)の客數(shù)は明らかに減少しました。

北京の中心的な商業(yè)圏のあるショッピングセンターの関係者によると、デパートの営業(yè)日は7萬-8萬人の客足があり、土日は1012萬円前後に達(dá)した。これに先立ち、通州萬達(dá)広場の初日の客數(shù)は40萬人に達(dá)した。

二つのショッピングセンターについて、北京商報記者が通州區(qū)の地元消費者にインタビューしたところ、ある消費者は「京通ルーズベルト広場は通州區(qū)の初めてのショッピングセンターで、開業(yè)前はとても期待していましたが、開業(yè)後は失望しました。萬達(dá)広場は都市部のデパートと同じレベルです」と話しています。

開業(yè)したばかりですが、京通ルーズベルト広場に市場を育てる時間は多くないかもしれません。北商商業(yè)研究院は、通州萬達(dá)広場と來年開業(yè)する見込みの通州第三軒のショッピングセンターの華遠(yuǎn)好天地に直面して、京通ルーズベルト広場の運営圧力はもっと大きいと分析しています。

通州華聯(lián)BHGは昨年末から大幅に業(yè)態(tài)を調(diào)整し、海底引き揚げなどの飲食ブランドを?qū)毪?、調(diào)整が終わったら、飲食と児童業(yè)の比率は70%近くに達(dá)するという。