近日，順德一地產(chǎn)公司購(gòu)買了一大型房企的一棟樓，這樣“土豪式”的大手筆再次將當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)拉進(jìn)人們的視線。記者了解到，近幾年來(lái)就連本地一些房企也劍指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，順德目前在建或已建成的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)200多萬(wàn)平方米。然而與開發(fā)商打造商業(yè)地產(chǎn)的勃勃興致不同，人氣的缺失是硬傷。

　　話題：土豪企業(yè)買樓造頂級(jí)商場(chǎng)

　　近日，順德一家公司大手筆購(gòu)買了入駐順德的國(guó)內(nèi)知名房企的一棟樓，這樣土豪式的舉動(dòng)在業(yè)內(nèi)掀起了不小的波瀾。且不說(shuō)購(gòu)買價(jià)格如何，該棟樓以后的用途也引起業(yè)內(nèi)不小的猜想。盡管不愿多說(shuō)，但是該地產(chǎn)公司一位張姓負(fù)責(zé)人透露，將把這棟樓打造成順德最頂級(jí)的商場(chǎng)。

　　事實(shí)上，在住宅成交量不斷放緩的今天，順德不少房企開始將重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)上等。前不久，順德本土某知名房企的策劃部主任表示，今后公司中心將逐漸從住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)綜合體。其實(shí)早在2004年，區(qū)政府便出臺(tái)了《順德現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出要營(yíng)造大良、容桂、樂從—龍江三大商業(yè)中心，各商業(yè)中心擁有1至3個(gè)大中型購(gòu)物中心。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，順德目前已開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目約11個(gè)，順德目前在建或者規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目大約有15個(gè)，在建或已建成的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)“大良商圈領(lǐng)跑，容桂、樂從商圈成型”的局面。

　　尷尬：寧租舊工廠也不進(jìn)寫字樓

　　然而與開發(fā)商打造商業(yè)地產(chǎn)的勃勃興致不同，人氣的缺失卻給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)擦艘慌枥渌Ｉ虡I(yè)綜合體的人氣不旺，已成不爭(zhēng)的事實(shí)。由于購(gòu)物習(xí)慣因素，順德人青睞于周邊商圈多過(guò)本地商圈。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在新城區(qū)某商業(yè)中心內(nèi)，前來(lái)逛的市民不多。

　　順德發(fā)達(dá)制造業(yè)帶來(lái)的“前店后廠”的運(yùn)作模式深入人心，辦公室安放在產(chǎn)房?jī)?nèi)或附近，在參觀完廠房之后即可洽談商務(wù)工作。這使得本地不少企業(yè)租下或買下一些工廠附近的舊廠房或者民居辦公。盡管周邊環(huán)境不好，但企業(yè)通過(guò)自我改造，辦公環(huán)境也不差。在容桂開公司的一老板表示，與寫字樓相比，舊廠房或民居盡管看起來(lái)低端了點(diǎn)，但是租金價(jià)格相對(duì)位于中心地段的寫字樓肯定要便宜不少，現(xiàn)在暫時(shí)對(duì)寫字樓不感興趣。

　　未來(lái)：打本土文化牌差異化發(fā)展

　　在順德區(qū)人力資源協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)吳光琛看來(lái)，地處廣、深兩地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)在加速順德融合珠三角一體化進(jìn)程的同時(shí)，也給順德商業(yè)發(fā)展帶來(lái)不利的影響?！皬V深兩地對(duì)企業(yè)、對(duì)消費(fèi)者的向心力，順德是無(wú)法比擬的?！眳枪忤”硎?，兩地高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、成熟的商業(yè)配套體系，會(huì)在無(wú)形間吸引走順德的“人氣”，本地消費(fèi)潛力就首當(dāng)其沖，人才資源、產(chǎn)品資源更不在話下。盡管不太看好順德商業(yè)的發(fā)展，但是吳光琛還是表示，建議在以后的發(fā)展中多植入一些當(dāng)?shù)氐奈幕??！拔幕褪且粋€(gè)地方的魂，一個(gè)地方的核心力所在?！?/p>

　　而另一位業(yè)內(nèi)人士廖德源表示，就在順德商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)容的同時(shí)，提質(zhì)也是不得關(guān)注的問(wèn)題。提質(zhì)就是得解決人流問(wèn)題?！绊樀掠兄芎玫木包c(diǎn)，再加上一些大型游玩項(xiàng)目和主題公園的建立，對(duì)人流的拉動(dòng)上有著積極的作用?！绷蔚略幢硎荆谶@個(gè)處境下，商業(yè)地產(chǎn)要突破，可以整合順德境內(nèi)的旅游景點(diǎn)，以旅游、文化為核心，將周邊乃至省外的人氣聚集過(guò)來(lái)。在建立口碑、豐富“內(nèi)核”后，再追求差異化發(fā)展。

　　“前兩者是聚人氣，在‘聚’的同時(shí)，如何‘留’也是要考慮的問(wèn)題?！毙乱怀鞘袌?chǎng)總監(jiān)林先生表示，通過(guò)旅游地產(chǎn)資源來(lái)帶動(dòng)人氣的增加是個(gè)不錯(cuò)的做法，增加商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的互動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)也十分重要。來(lái)體驗(yàn)的人越多，體驗(yàn)的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)商業(yè)的促進(jìn)更為有利。此外，業(yè)內(nèi)人士陳女士表示，根據(jù)消費(fèi)者的一些需求能引進(jìn)國(guó)際品牌也不錯(cuò)，從招商入手，引入國(guó)際品牌，跟廣深品牌接軌。