“這里有商機、有市場，東莞這些年的高速發(fā)展，也提供了商業(yè)再造的可能性?！痹诮衲暝缧r候舉行的東城萬達廣場開業(yè)儀式上，萬達集團董事長王健林這樣闡述集團選擇東莞的原因。而王健林口中的“再造”，也正是今年東莞商貿零售業(yè)的關鍵詞。

　　2014年，正當電商兵臨城下、國內實體零售圈一片哀鴻遍野之際，東莞商貿零售業(yè)卻迎來了一個意料之外的春天。這一年，萬達、萬科、天河城、沃爾瑪?shù)葮I(yè)界巨頭蜂擁加碼東莞;這一年，美宜佳、天福等本土便利店品牌聯(lián)手電商平臺，爭相試水O2O。

　　以大型城市綜合體為主節(jié)點、輔以業(yè)態(tài)革新及功能擴張的便利店網(wǎng)絡正在構成東莞商貿零售業(yè)的新常態(tài)?！皬南M需求、市場競爭特點、產(chǎn)業(yè)組織方式等方面來看，經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)在東莞商貿零售業(yè)得到了顯著的體現(xiàn)?！痹跇I(yè)內人士看來，商貿零售業(yè)的“再造”也將進一步加速東莞的城市化進程，奪回外溢的高端消費，并為東莞的高水平崛起注入新動力。

　　業(yè)界大腕蜂擁而至

　　9月的東莞依然驕陽似火，很多人也是從這個時候才開始意識到今年東莞商貿板塊的非凡熱度。9月12日，東城萬達廣場開業(yè)，作為萬達集團今年在華南地區(qū)唯一的一家A級店，東城萬達廣場面積達到55萬平方米，內部涵蓋大型購物中心、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、城市商業(yè)街、SOHO以及豪宅等多種業(yè)態(tài)?！伴_業(yè)當天客流就達到30萬人次，銷售額1520萬元;開業(yè)三天客流83萬人次，銷售額達到5000萬元?！比f達廣場一位負責人對記者說，這也印證了東莞強大的消費能力。

　　9月底，萬科集團在長安鎮(zhèn)重金打造的商業(yè)綜合體長安萬科廣場也正式亮相。而在此前，厚街萬科生活廣場和塘廈萬科生活廣場也分別于3月及6月開業(yè)。再加上之前開業(yè)的松山湖萬科生活廣場，萬科集團在東莞已開業(yè)并運營的商業(yè)項目達到4個，萬科對東莞的重視不言而喻。

　　除了兩大地產(chǎn)巨頭不斷加碼東莞，曾經(jīng)在東莞遭遇滑鐵盧的天河城百貨也“卷土重來”。8月22日，天河城百貨在東莞南城的奧特萊斯(Outlets)店開業(yè)，成為天河城百貨在全國布局的第7家店。

　　此外，零售業(yè)巨頭沃爾瑪、家樂福也在東莞繼續(xù)發(fā)力。據(jù)了解，沃爾瑪將投資3000萬美元在石龍新城區(qū)的匯星商業(yè)中心打造一個建筑面積約34000平方米的購物中心;而家樂福投資千萬元、耗時兩個月的東城世紀廣場店升級改造工作也已完成。據(jù)東莞家樂福公共事務部經(jīng)理王瑞芳稱，這是家樂福進入東莞以來投資最大、時間最長的一次門店改造。

　　華人首富李嘉誠也在今年加大了投資東莞零售業(yè)的力度。據(jù)了解，香港和記黃埔集團成員屈臣氏集團旗下百佳超級廣場于今年9月在長安鎮(zhèn)再開一店，這也是百佳在東莞地區(qū)開的第8家分店。

　　消費需求轉變催生新業(yè)態(tài)

　　事實上，在今年來成本高企、電商強勢沖擊的行業(yè)環(huán)境中，多個商業(yè)大腕扎堆東莞的現(xiàn)象頗令業(yè)內人士感到意外。

　　“根本原因在于需求的轉變?！睆V東上好便利店有限公司董事長周星軻對記者表示，東莞市場的需求已經(jīng)從溫飽型轉變?yōu)槠焚|型，有巨大的潛力可供挖掘，而目光敏銳的商業(yè)大腕們自然看到了這一點，因此在今年紛紛選擇加碼東莞。天河城百貨董事長劉志英的說法也印證了這一點。劉志英稱，東莞極具經(jīng)濟實力，擁有巨大消費潛力，因此選擇在莞開出第七家門店，“十分看好東莞零售業(yè)未來三五年內的發(fā)展”。

　　推動消費需求轉變的主要因素是東莞近年來卓有成效的產(chǎn)業(yè)結構調整。分析人士認為，東莞近年來全力推動產(chǎn)業(yè)轉型升級，在產(chǎn)業(yè)結構調整的同時，也使得城市人口結構逐漸發(fā)生了變化。“中高端消費人群增長，因此一些高端的消費場所和業(yè)態(tài)有了更大的空間?！彼f。

　　從另一個角度來看，東莞市場消費需求的轉變，實際上也正符合經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)“個性化、多樣化消費漸成主流，保證產(chǎn)品質量安全、通過創(chuàng)新供給激活需求的重要性顯著上升”的特征。

　　這將為東莞帶來怎樣的改變?要知道，本地高端消費外流嚴重是東莞商貿業(yè)的多年沉疴，雖擁有多個大型購物中心，但經(jīng)營商品多為大眾檔次，且經(jīng)營同質化現(xiàn)象突顯，對高端消費群體吸引力不足。不過，隨著各界巨頭相繼加碼東莞商貿零售業(yè)，這一現(xiàn)象也有望得到扭轉。東莞市民盈集團股份有限公司董事長特別助理、商業(yè)總經(jīng)理鄧國堅指出，一直以來東莞商業(yè)最缺的就是集約化和集中呈現(xiàn)，而東莞商業(yè)項目的集中涌現(xiàn)，無疑將促成東莞商業(yè)化進程乃至城市化進程的提升和集約。匯一城相關人士也認為，目前東莞各大商業(yè)綜合體的嶄露頭角，能夠更多地形成合力。盡管有競爭，但能夠形成一個更具輻射力的商圈，最終形成一種對消費人群的巨大合力。