傳上海“LV大廈”被賣(mài)

　　近日有消息傳出，作為上海奢侈品購(gòu)物中心尚嘉中心股東之一的LVMH集團(tuán)，旗下基金將出售集團(tuán)所持尚嘉中心50%股份。目前該基金正與幾家公司接洽，其中還包括尚嘉中心另一股東——澳娛中國(guó)集團(tuán)有限公司。針對(duì)此事， LVMH集團(tuán)旗下LV品牌方面表示并不了解此事，而集團(tuán)方面則不接受媒體采訪。記者多次致電尚嘉中心招商部門(mén)，均無(wú)人應(yīng)答。隨后又發(fā)郵件至尚嘉中心相關(guān)部門(mén)，但截至發(fā)稿時(shí)，對(duì)方未對(duì)此事做出回應(yīng)。北京商報(bào)記者聯(lián)系尚嘉中心前招商負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方也表示不便發(fā)表看法。

　　資料顯示，2007年，LVMH集團(tuán)旗下L Real Estate房產(chǎn)公司和澳娛中國(guó)集團(tuán)有限公司，拿下了當(dāng)時(shí)以14.32億元人民幣出讓的尚嘉中心地塊，總建筑面積14萬(wàn)平方米，建筑總高134米，地上28層、地下4層，總投資5億美元。尚嘉中心自2013年6月開(kāi)業(yè)至今，僅運(yùn)營(yíng)一年半的時(shí)間。

　　據(jù)內(nèi)部人士透露，一旦LVMH集團(tuán)股權(quán)出售成功，其落戶于尚嘉中心的品牌將于今年3月陸續(xù)撤出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在尚嘉中心，LVMH集團(tuán)旗下品牌門(mén)店將近20家。作為大股東之一的LVMH集團(tuán)利用自身品牌優(yōu)勢(shì)，曾在尚嘉中心開(kāi)業(yè)之初帶動(dòng)了Prada集團(tuán)、開(kāi)云集團(tuán)、歷峰集團(tuán)旗下多個(gè)品牌進(jìn)駐其中。

　　北京某奢侈品商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人表示，一旦LVMH集團(tuán)旗下品牌真的撤出尚嘉中心，一定會(huì)對(duì)商場(chǎng)與其他品牌的合作造成影響?！按竺娣e的品牌撤出會(huì)對(duì)商場(chǎng)聲譽(yù)和客流造成直接影響，而店鋪?zhàn)饧s在未到期的情況下，其他品牌會(huì)就調(diào)整期間的損失與商場(chǎng)協(xié)商解決辦法，通常會(huì)提出免租或減租要求，或要求相應(yīng)補(bǔ)償，具體方式要看品牌與商場(chǎng)的溝通情況?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　該地段奢侈品氛圍不夠

　　據(jù)贏商網(wǎng)引用業(yè)內(nèi)人士的看法表示，LVMH集團(tuán)在此時(shí)出售尚嘉中心股份與集團(tuán)旗下基金兌現(xiàn)時(shí)間有關(guān)，一般基金兌現(xiàn)時(shí)間為5-8年，而尚嘉中心自拿地以來(lái)正好八年時(shí)間。

　　不能忽視的一點(diǎn)是，尚嘉中心所處的上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路，作為近兩年才新興的商圈，其奢侈品購(gòu)物氛圍并未成熟。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海市主要核心商圈集中于淮海路、南京西路、南京東路、人民廣場(chǎng)、陸家嘴及靜安。這六大商圈主要集中于上海市中心及浦東新區(qū)，老牌奢侈品購(gòu)物中心恒隆廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、國(guó)金IFC等均集中于此。

　　而尚嘉中心所臨近的中山公園商圈則位于上海西部，和發(fā)展早、商業(yè)氛圍成熟的幾大商圈相比，中山公園商圈的奢侈品消費(fèi)氛圍并未形成。商業(yè)地段成熟程度從奢侈品商場(chǎng)的租金上就可見(jiàn)一斑。有業(yè)內(nèi)人士透露，尚嘉中心第一批商鋪簽約租金為30元/平方米/天，而位于南京西路的恒隆廣場(chǎng)首層去年三季度報(bào)價(jià)為114元/平方米/天。

　　細(xì)數(shù)中山公園商圈內(nèi)主要購(gòu)物中心，龍之夢(mèng)、巴黎春天均以銷(xiāo)售中高端時(shí)尚品牌為主，而處于中山公園輻射地帶、距離龍之夢(mèng)仍有2.8公里、主打頂級(jí)奢侈品購(gòu)物的尚嘉中心，可謂門(mén)可羅雀。同樣臨近中山公園商圈位于古北區(qū)的日本奢侈品百貨高島屋自2012年底開(kāi)業(yè)以來(lái)也一直業(yè)績(jī)暗淡。巨大的投入面對(duì)遲遲熱不起來(lái)的奢侈品消費(fèi)氛圍，或許世界第一大奢侈品集團(tuán)也開(kāi)始動(dòng)搖。

　　內(nèi)地不景氣掉轉(zhuǎn)船頭?

　　“LV大廈”拿地的2007年，奢侈品在中國(guó)處于黃金階段。幾大奢侈品集團(tuán)業(yè)績(jī)一路飆紅，保持超高雙位數(shù)的增長(zhǎng)。LVMH集團(tuán)拿下尚嘉中心50%的股權(quán)，正基于對(duì)內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)前景的樂(lè)觀態(tài)度。而如今市場(chǎng)紅利期已過(guò)，市場(chǎng)環(huán)境今非昔比。截至2014年三季度，LVMH集團(tuán)總收入同比僅增長(zhǎng)4%。面對(duì)已近飽和的國(guó)內(nèi)奢侈品市場(chǎng)，2014年7月，LVMH集團(tuán)關(guān)閉了路易威登在遼寧省沈陽(yáng)市4家店鋪中的1家;12月，呼和浩特香格里拉酒店路易威登專(zhuān)賣(mài)店也被關(guān)閉。

　　同時(shí)，LVMH集團(tuán)不斷做出新的戰(zhàn)略調(diào)整。僅在2014年12月，LVMH集團(tuán)旗下私募基金L Capital Asia LLC就透露將入股澳洲最大泳裝制造商Seafolly。據(jù)外媒報(bào)道，L Capital Asia LLC合伙人當(dāng)月赴悉尼，同時(shí)還將參加LVMH集團(tuán)旗下美容產(chǎn)品零售商Sephora絲芙蘭澳洲首店的開(kāi)幕儀式。

　　分析人士表示，和至今未開(kāi)一家絲芙蘭店的澳洲藍(lán)海市場(chǎng)相比，LVMH集團(tuán)在飽和的中國(guó)內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)，需要新思路突圍。同時(shí)，偌大的全球化奢侈品帝國(guó)并不會(huì)受中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的牽制，收購(gòu)、投資的腳步遍布全球。而砸了錢(qián)卻遲遲培養(yǎng)不起來(lái)的尚嘉中心，尚不知究竟花落誰(shuí)家。