業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泉州商業(yè)地產(chǎn)目前仍處于初級(jí)階段，近兩年才迎來(lái)大發(fā)展，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力、電商對(duì)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的沖擊之下，未來(lái)商業(yè)綜合體將向細(xì)分市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，并隨著消費(fèi)形態(tài)的變化不斷調(diào)整、引進(jìn)業(yè)態(tài)，以契合市場(chǎng)需求。

　　電商倒逼百貨“瘦身”

　　日前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)被爆將關(guān)閉十家經(jīng)營(yíng)虧損百貨，晉江萬(wàn)達(dá)百貨赫然在名單之列。據(jù)知情人透露，晉江萬(wàn)達(dá)百貨不會(huì)關(guān)閉，目前已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整，從零售業(yè)態(tài)向體驗(yàn)式業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

　　黃中平認(rèn)為，在新的消費(fèi)形態(tài)下，萬(wàn)達(dá)百貨已經(jīng)完成了歷史使命。未來(lái)3—5年，萬(wàn)達(dá)將會(huì)甩掉百貨這個(gè)包袱。

　　晉江萬(wàn)達(dá)百貨的“瘦身”，是整個(gè)商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)調(diào)整的縮影。“電商沖擊百貨，不調(diào)整必死。” 大友富置業(yè)泉州公司延展部經(jīng)理謝劍輝直言不諱?！耙郧癿all是越大越好，現(xiàn)在一些商業(yè)項(xiàng)目將mall減小，增加餐飲和娛樂(lè)比例?！?/p>

　　“房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商也在轉(zhuǎn)型尋找新的出路，拼質(zhì)量、拼思路?！秉S中平說(shuō)，面臨新的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上迎合消費(fèi)者不斷改變的消費(fèi)習(xí)慣，調(diào)整業(yè)態(tài)比例。以皇族金融中心為例，打造的是新型商業(yè)綜合體，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)將占比50%以上，為避開(kāi)電商沖擊，線下將引進(jìn)中高端的快時(shí)尚青奢品牌，這類品牌消費(fèi)者更愿意到實(shí)體店消費(fèi)。

　　黃中平向記者分析，低端定位的商業(yè)地產(chǎn)，消費(fèi)力有限，難以支撐項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。超高端定位的商業(yè)地產(chǎn)，目前泉州也沒(méi)有這樣的消費(fèi)能力，特別是一些奢侈品消費(fèi)，泉州人更傾向去港澳臺(tái)和國(guó)外消費(fèi)。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在泉州中高端定位的商業(yè)是比較符合市場(chǎng)需求的。

　　“電商能沖擊的也就是零售百貨，餐飲、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，是電商做不了的，電商包括天貓、嘿客等，都在做實(shí)體店，線上的商家也在搶占線下的市場(chǎng)?！? 陳建華說(shuō)，快時(shí)尚、奢侈品品牌，消費(fèi)者還是會(huì)去商場(chǎng)里買，這一塊目前還不會(huì)受很大沖擊。陳建華認(rèn)為，百貨成為試衣間，一些低端品牌生存空間變窄，中高端定位的百貨還是可以做，百貨往私人訂制方面走也有一定的生存空間。

　　林建德認(rèn)為，電商沖擊零售行業(yè)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)有影響。但商業(yè)地產(chǎn)也有著自身的優(yōu)勢(shì)，一站式吃喝玩樂(lè)購(gòu)，充分利用高科技、民俗文化，開(kāi)展創(chuàng)意營(yíng)銷互動(dòng)活動(dòng)，是發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的有效手段。

　　馬云曾說(shuō)：“在美國(guó)，電商是一道甜點(diǎn)，但在中國(guó)，電商卻是一道主菜?！边@是由于兩國(guó)的貿(mào)易結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致的，也正因?yàn)槿绱耍庞辛税⒗锇桶?。在林壽亨看?lái)，正如馬云講成功的原因一樣，電商發(fā)展迅猛是因?yàn)橘Q(mào)易基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不夠完善。隨著商業(yè)地產(chǎn)從規(guī)模速度型粗放增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型集約增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)變，電商也將面臨新的瓶頸：物流配送成本上升、無(wú)法帶給消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)感、無(wú)法滿足休閑娛樂(lè)精神文化需求等。“對(duì)于電商，在我看來(lái)只是營(yíng)銷的一種形式。未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)，必將是融合文化，巧用高科技，側(cè)重體驗(yàn)娛樂(lè)式消費(fèi)。我們將致力于打造智能化的玩物商娛型商業(yè)廣場(chǎng)。未來(lái)開(kāi)元盛世廣場(chǎng)將會(huì)定期舉辦文化活動(dòng)，還會(huì)結(jié)合電商、創(chuàng)意策劃等形式推廣營(yíng)銷?！?/p>

　　大友富置業(yè)泉州公司開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理蔡培坤認(rèn)為，實(shí)體店還是有其存在必要性，傳統(tǒng)商業(yè)也可以提升消費(fèi)者體驗(yàn)。“房地產(chǎn)行業(yè)本身很單調(diào)，需要很多營(yíng)銷手段去配合。地段是商業(yè)成功的先天條件，其次是資源整合，項(xiàng)目所在區(qū)域原有的商業(yè)可以做補(bǔ)充，后續(xù)加上自己的業(yè)態(tài)，形成互補(bǔ)，商業(yè)氛圍就起來(lái)了。領(lǐng)SHOW天地之所以在幾個(gè)文創(chuàng)園區(qū)中做的尤為突出，主要就是得益于地段和原先的酒店和娛樂(lè)配套。”