在新年消費(fèi)熱潮消退之后，這段零售商業(yè)“不適期”可以讓大家更清楚地看到本地商業(yè)的真實(shí)面孔。從上周開(kāi)始，結(jié)合業(yè)內(nèi)人士的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)、消費(fèi)者的報(bào)料、零售商家們的親身遭遇，南都記者走訪了市內(nèi)多個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)部分購(gòu)物中心“空置率”有上升的趨勢(shì)，招商方面面臨著極大的困難，某些高端超市也進(jìn)入到經(jīng)營(yíng)兩難的境地，如果不投入更多精力去解決的話(huà)，有可能會(huì)成為年度國(guó)內(nèi)零售商業(yè)的頭條新聞。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，提起中信城市廣場(chǎng)，很多消費(fèi)者會(huì)對(duì)本地真正意義上的第一家購(gòu)物中心印象深刻。開(kāi)業(yè)那幾年，中航、吉之島、西武、豫園、王子廚房等品牌讓很多消費(fèi)者將其視為深圳的地標(biāo)。但是最近幾年，由于“萬(wàn)象城-K KM A LL”商圈的崛起、公務(wù)消費(fèi)的大幅下降、品牌光環(huán)的逐漸褪去、電商大肆沖擊等原因，這個(gè)購(gòu)物中心一度陷入到經(jīng)營(yíng)困難的境地。2007年1月，平安信托公司從中信集團(tuán)手中全資收購(gòu)中信城市廣場(chǎng)。2011年10月，中信城市廣場(chǎng)更名為新城市廣場(chǎng)后重新入市，場(chǎng)內(nèi)的品牌經(jīng)過(guò)升級(jí)改造后有了非常大的變化。但在次年8月，本報(bào)獨(dú)家報(bào)道了西武百貨將與新城市廣場(chǎng)“和平分手”的消息，新城市廣場(chǎng)再一次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，也有評(píng)論人士認(rèn)為，這是該購(gòu)物中心“由盛轉(zhuǎn)衰”的標(biāo)志性事件。2013年12月，新城市廣場(chǎng)受到亞洲著名購(gòu)物中心的啟發(fā)，再次更名“TERMINALONE”后再戰(zhàn)江湖。不過(guò)讓外界看不懂的是，在2014年春節(jié)過(guò)后，T 1·新城市廣場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的整合后，突然宣布對(duì)購(gòu)物中心的外立面、廣場(chǎng)酒吧街、場(chǎng)內(nèi)動(dòng)線、品牌業(yè)態(tài)等將進(jìn)行傷筋動(dòng)骨的調(diào)整。消息一出，引發(fā)國(guó)內(nèi)商業(yè)圈的熱議，有人覺(jué)得這是購(gòu)物中心進(jìn)行自我救贖的必由之路，但更多的專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為企業(yè)將走上大肆燒錢(qián)的“不歸路”。

　　去年年中，T1·新城市廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)的主要負(fù)責(zé)人曾偉忠曾對(duì)南都記者表示，改造后的購(gòu)物中心將在年底圣誕節(jié)前后重新開(kāi)張，招商情況比較理想，但同時(shí)承認(rèn)在裝修方面“花了不少錢(qián)”。到了年底，南都記者在重新走訪該購(gòu)物中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，裝修工程一直在持續(xù)，而內(nèi)部也傳出平安商置各團(tuán)隊(duì)被大清洗的消息。有已經(jīng)進(jìn)駐場(chǎng)內(nèi)的商家向記者投訴，在招商時(shí)平安商置曾明確回復(fù)購(gòu)物中心將在2014年年底全面開(kāi)業(yè)，而且招商率已經(jīng)超過(guò)九成。但實(shí)際情況是，除了LG層由于永旺超市的關(guān)系人氣還不錯(cuò)之外，其他樓層的經(jīng)營(yíng)差強(qiáng)人意，這樣的商業(yè)環(huán)境讓她之前的商業(yè)設(shè)想全部落空。而且在今年春節(jié)前，不知道什么原因，外立面的裝修工程被有關(guān)部門(mén)叫停，據(jù)說(shuō)在改造報(bào)建方面出了嚴(yán)重問(wèn)題……

　　根據(jù)場(chǎng)內(nèi)商家的投訴以及消費(fèi)者的報(bào)料，本周南都記者走訪了該購(gòu)物中心，外面的廣場(chǎng)的確已經(jīng)停止了施工，但同時(shí)也被圍蔽了起來(lái)。在場(chǎng)內(nèi)，除了永旺、新南國(guó)影城、豫園、淺花澗等門(mén)店還比較有人氣之外，在商業(yè)繁忙時(shí)段，購(gòu)物中心里的工作人員數(shù)量比顧客還要多，有消費(fèi)者甚至以為該購(gòu)物中心已經(jīng)停業(yè)整頓。記者粗略計(jì)算了一下，沒(méi)有營(yíng)業(yè)的商鋪面積超過(guò)了50%。據(jù)一位平安商置內(nèi)部員工透露，如今該購(gòu)物中心已經(jīng)換了稱(chēng)呼，改叫城市廣場(chǎng)·深圳(CITYMALL)了，雖然已經(jīng)花了幾千萬(wàn)進(jìn)行了若干次裝修工程，但在招商方面進(jìn)展一直不太理想。經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的核心成員也不知道該購(gòu)物中心什么時(shí)候會(huì)全面開(kāi)業(yè)，一切都“等上面指示”。

　　一位不愿具名的大型購(gòu)物中心總經(jīng)理認(rèn)為，平安商置管理層在商業(yè)決策上的觀點(diǎn)的確有商榷之處，但運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的不專(zhuān)業(yè)導(dǎo)致整個(gè)購(gòu)物中心在裝修了一年之后還不能全面開(kāi)業(yè)，這在全國(guó)的購(gòu)物中心行業(yè)是絕無(wú)僅有的。這位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)也認(rèn)為，本地購(gòu)物中心“空置率”這一兩年有上升的趨勢(shì)，例如和黃世紀(jì)匯、皇庭廣場(chǎng)雖然已經(jīng)開(kāi)業(yè)了一段時(shí)間，餐飲業(yè)態(tài)也非常火爆，但在場(chǎng)內(nèi)還有很多商鋪位置是被海報(bào)包裹著，一年到頭在上面寫(xiě)著“co min gsoon”，這么知名的購(gòu)物中心都還這樣，那么其他的購(gòu)物中心的招商壓力可想而知了，這些現(xiàn)象應(yīng)該引起本地零售商業(yè)高管們的注意。