二季度上海的非中央商務(wù)區(qū)辦公樓新增供應(yīng)量創(chuàng)新高，強(qiáng)勁的租賃需求也讓租金漲幅加快。而高端住宅銷售則強(qiáng)勁反彈。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布2015年第二季度上海零售地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)回顧與分析報(bào)告，其指出，在二季度，上海零售地產(chǎn)市場(chǎng)中，快時(shí)尚和兒童品牌擴(kuò)張迅速，核心商圈共有四個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，部分成熟購(gòu)物中心的租金在二季度有所增長(zhǎng)。值得注意的是，受種種因素影響，奢侈品牌目前對(duì)于新項(xiàng)目非常謹(jǐn)慎地發(fā)展。

　　報(bào)告指出，二季度上海零售物業(yè)中，快時(shí)尚和兒童品牌強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，比如Forever21在上海開(kāi)出2家新店，該品牌同時(shí)計(jì)劃在淮海路新開(kāi)一家營(yíng)業(yè)面積約達(dá)4300平方米的旗艦店。與此同時(shí)，吸引兒童消費(fèi)的相關(guān)零售品牌也在加速擴(kuò)張，迪士尼位于陸家嘴的全球旗艦店在二季度開(kāi)業(yè)，中國(guó)首個(gè)樂(lè)高探索中心也將落戶普陀區(qū)的長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)。

　　盡管目前零售市場(chǎng)普遍走低，電商沖擊巨大，但是二季度在上海的核心商圈依舊新開(kāi)業(yè)四大商業(yè)零售項(xiàng)目——上海新世界大丸百貨、富邦晶品中心、星空廣場(chǎng)和新鄰生活站，總建筑面積366000平方米。不過(guò)，核心商圈空置率在本季度小幅上升至11.5%，由于部分項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)于租金預(yù)期過(guò)高，核心商圈內(nèi)新落成的購(gòu)物中心的空置率略高于市場(chǎng)平均水平并拉高了相對(duì)商圈的整體空置率。此外，由于個(gè)別項(xiàng)目引入了全新的休閑娛樂(lè)等體驗(yàn)類租戶，填充了商場(chǎng)原有的空置面積，因此非核心商圈的空置率下降至7.5%。

　　而由于租戶的調(diào)整，助力部分成熟的上海市場(chǎng)購(gòu)物中心租金在二季度有所增長(zhǎng)。在核心商圈，購(gòu)物中心首層租金平均環(huán)比增長(zhǎng)了1.9%，達(dá)到每平方米52.3元，非核心商圈租金環(huán)比增長(zhǎng)了1.1%，達(dá)到每平方米20.6元。在核心區(qū)域和非核心區(qū)域，表現(xiàn)突出的購(gòu)物中心對(duì)租戶進(jìn)行調(diào)整是市場(chǎng)整體租金上揚(yáng)的主要原因。

　　值得注意的是，在所有業(yè)態(tài)中，奢侈品牌的發(fā)展最為謹(jǐn)慎。由于反腐等種種原因，奢侈品牌的銷售有所影響，諸多一線奢侈品牌對(duì)于擴(kuò)張新的店面保持謹(jǐn)慎態(tài)度，且一些大牌正在調(diào)價(jià)。繼香奈兒在今年一季度調(diào)價(jià)后，古馳在全國(guó)性的換季折扣活動(dòng)中將大部分商品單價(jià)下調(diào)了50%，其在上海的專賣店因此吸引了大批消費(fèi)者。

　　仲量聯(lián)行指出，有數(shù)據(jù)顯示，2014年，有70%的奢侈品消費(fèi)發(fā)生在境外?！皳?jù)悉，更多的奢侈品牌正在考慮在國(guó)內(nèi)調(diào)價(jià)，以改變消費(fèi)者在海外購(gòu)買奢侈品的習(xí)慣。”仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜表示。

　　仲量聯(lián)行分析預(yù)估，未來(lái)上海非核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)將加劇，截至2016年底，將有20多個(gè)非核心商圈項(xiàng)目入市，屆時(shí)部分選址不佳且管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)欠缺的商業(yè)項(xiàng)目將失去議價(jià)權(quán)并有可能面臨開(kāi)業(yè)推遲的窘境。