第二四半期の上海の非中央商務(wù)區(qū)オフィスビルの新規(guī)供給量は革新的で、強(qiáng)いレンタル需要も家賃の上昇幅を加速させます。

ハイエンドの住宅販売は強(qiáng)く反発した。

仲量聯(lián)行は2015年第二四半期の上海小売不動(dòng)産と住宅市場(chǎng)の回顧と分析報(bào)告を発表し、その指摘によると、第二四半期において、上海小売不動(dòng)産市場(chǎng)の中で、快速ファッションと子供ブランドの拡大が迅速で、コアビジネス圏は四つの新開業(yè)プロジェクトを共有し、一部の成熟したショッピングにおける心の賃貸料は第二四半期に増加した。

注意に値するのは、様々な要因の影響を受けて、高級(jí)ブランドは現(xiàn)在新しいプロジェクトに対して非常に慎重に発展しています。

報(bào)告によると、第二四半期の上海の小売財(cái)産の中で、ファッションと子供ブランドが強(qiáng)く拡張しています。例えば、Forever 21は上海で2つの新店をオープンします。同ブランドは淮海路で新しく営業(yè)面積約4300平方メートルの旗艦店をオープンする予定です。

同時(shí)に、子供の消費(fèi)を引き付ける関連小売ブランドも拡大を加速しています。ディズニーランドは陸家嘴にあるグローバル旗艦店が第二四半期にオープンしました。中國(guó)初の楽高探索センターも普陀區(qū)の長(zhǎng)風(fēng)景畔広場(chǎng)に定住します。

今はまだ

一般的には低価格で、エレクトビジネスの衝撃は大きいですが、第二四半期に上海の中心的な商業(yè)圏では依然として新たに四大商業(yè)小売プロジェクトを開業(yè)しました。

新世界大丸百貨、富邦結(jié)晶センター、星空広場(chǎng)と新隣生活ステーション、総建築面積は366000平方メートルです。

しかし、コア商圏の空室率は今期で11.5%まで小幅に上昇した。一部のプロジェクトのオーナーは賃貸料の予想が高すぎるため、核心商圏內(nèi)の新たに完成したショッピングセンターの空室率は市場(chǎng)平均よりやや高く、相対的な商業(yè)圏の全體的な空室率を引き上げた。

また、個(gè)々のプロジェクトによって新たなレジャー?娯楽などの體験業(yè)者が導(dǎo)入され、デパートの既存の空き面積が充填されたため、コア以外の商業(yè)圏の空き率は7.5%に減少した。

テナントの調(diào)整によって、一部の成熟した上海市場(chǎng)ショッピングセンターの家賃は第二四半期に増加した。

コアビジネス圏では、ショッピングセンターの最初の層の家賃は平均的に1.9%増加し、1平方メートル當(dāng)たり52.3元に達(dá)し、コア以外の商業(yè)圏の家賃は1.1%増加し、1平方メートルあたり20.6元に達(dá)した。

コア領(lǐng)域と非コア領(lǐng)域において，顕著な表現(xiàn)を示した。

テナントの調(diào)整は市場(chǎng)全體の賃料上昇の主な原因です。

注意すべきなのは、すべての業(yè)態(tài)の中で、贅沢ブランドの発展が最も慎重であることです。

腐敗防止などの様々な理由で、高級(jí)ブランドの販売に影響があります。多くの高級(jí)ブランドは新しい店舗を拡張することに対して慎重な態(tài)度を持っています。

シャネルが今年の第1四半期に価格を調(diào)整した後に、グッチは全國(guó)的な四半期の割引活動(dòng)の中で大部分の商品の単価を50%引き下げて、上海の専門店で大量の消費(fèi)者を引きつけました。

仲量聯(lián)行によると、2014年には70%のぜいたく品消費(fèi)が海外で発生したというデータがある。

聞くところによると、より多くの贅沢なブランドは國(guó)內(nèi)で価格を調(diào)整し、消費(fèi)者が海外でぜいたく品を買う習(xí)慣を変えたいと考えています。

仲量聯(lián)行の華東區(qū)の小売不動(dòng)産部の総監(jiān)の鄧汝舜は言います。

仲量聯(lián)行の分析によると、未來(lái)の上海非中核商業(yè)圏の競(jìng)爭(zhēng)は激しくなり、2016年末までに20以上の非中核商業(yè)圏プロジェクトが市場(chǎng)に入る予定で、一部の立地が悪く、運(yùn)営経験が足りない商業(yè)プロジェクトは議価権を失い、開業(yè)延期の苦境に直面する可能性がある。