縱觀北京的市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)仍是蓬勃向上的趨勢(shì)，商鋪?zhàn)饨鹨渤掷m(xù)看漲。

　　世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度，得益于部分市場(chǎng)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)高租金報(bào)價(jià)，北京購(gòu)物中心首層商鋪平均租金同樣本比較，錄得環(huán)比上漲0.7%至每天每平方米35.8元。第三季度，位于豐臺(tái)區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城和首開(kāi)·福茂廣場(chǎng)落成開(kāi)業(yè)，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約17萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。新項(xiàng)目的高入駐率帶動(dòng)整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。

　　未來(lái)六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)兩個(gè)合計(jì)體量近18萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。盡管未來(lái)供應(yīng)量較近期有所回升，但就目前新項(xiàng)目預(yù)租情況來(lái)看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率將在短期內(nèi)小幅上揚(yáng)，而購(gòu)物中心首次租金將保持平穩(wěn)。

　　值得關(guān)注的是，近幾年在北京，新興區(qū)域的大型購(gòu)物中心開(kāi)始展露頭角。比如，位于房山的中糧萬(wàn)科FUNMIX半島廣場(chǎng)、位于清河的華潤(rùn)五彩城、東壩的金隅嘉品Mall等，均成為區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性商業(yè)。

　　可以說(shuō)，購(gòu)物中心所增加的都是體驗(yàn)式消費(fèi)類型。“通過(guò)調(diào)整，可以說(shuō)北京的購(gòu)物中心在出租、出售方面并未受電商經(jīng)濟(jì)過(guò)多影響?！弊饨鸱矫妫愒品灞硎?，“以前都說(shuō)餐飲業(yè)租金低，當(dāng)前也在逐步上漲。所以業(yè)態(tài)的調(diào)整并沒(méi)有影響整體租金水平?！?/p>

　　從全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，陳云峰認(rèn)為，北、上、廣、深這樣的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)是在健康的軌道上前進(jìn)。以北京為例，陳云峰認(rèn)為，四環(huán)內(nèi)不再新增大型商業(yè)，使得城區(qū)內(nèi)的商業(yè)購(gòu)物中心越來(lái)越具有稀缺價(jià)值。而一些郊區(qū)的購(gòu)物中心則成為新商圈的代表，引領(lǐng)了新商圈的形成，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白?！氨本┑馁?gòu)物中心并沒(méi)有出現(xiàn)空置率過(guò)大、惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況。對(duì)于品牌來(lái)說(shuō)，面對(duì)北京市場(chǎng)則是積極開(kāi)店。”不過(guò)，陳云峰也認(rèn)為，通州運(yùn)河核心區(qū)等新興區(qū)域也存在商業(yè)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　高力國(guó)際的研究報(bào)告也認(rèn)為，北京近兩年內(nèi)入市的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，向新興區(qū)域引進(jìn)了大量快時(shí)尚及餐飲品牌，提升了新興區(qū)域內(nèi)尚未充分開(kāi)發(fā)的零售市場(chǎng)。與此同時(shí)，高力國(guó)際也注意到，近年來(lái)住宅開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，在其住宅項(xiàng)目周邊建設(shè)購(gòu)物中心，而這些項(xiàng)目通常位于新興區(qū)域。相較于專業(yè)的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商，這類業(yè)主在商鋪物業(yè)領(lǐng)域相關(guān)經(jīng)驗(yàn)較少，其中許多開(kāi)發(fā)商選擇以中小規(guī)模的社區(qū)型購(gòu)物中心起步以獲取經(jīng)驗(yàn)。

　　陳云峰給出的數(shù)據(jù)顯示，在電商還沒(méi)有興起之前，傳統(tǒng)購(gòu)物中心的購(gòu)物類商鋪面積占比至少在51%，而現(xiàn)在已經(jīng)降到了30%以內(nèi)。取而代之的是，餐飲業(yè)面積增加到了41%，兒童業(yè)態(tài)面積增加到15%。其他還有院線、KTV、咖啡店等休閑娛樂(lè)類業(yè)態(tài)面積的增加，另外，包括滑冰場(chǎng)等在內(nèi)的體育健身類，以及美容、體檢、?？漆t(yī)院等醫(yī)療類業(yè)態(tài)也出現(xiàn)在購(gòu)物中心?！皹I(yè)內(nèi)把一個(gè)購(gòu)物中心的功能定位為吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)一站式消費(fèi)場(chǎng)所，‘購(gòu)’變成了最后一位?！标愒品逭f(shuō)。

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