北京の市場(chǎng)を見ると、商業(yè)用不動(dòng)産は相変わらず上り坂で、商店の賃貸料も引き続き値上がりしています。

世邦魏仕のデータによると、2015年第3四半期には、一部の市場(chǎng)のパフォーマンスの良いプロジェクトのおかげで、賃料の値上げが積極的に行われています。北京ショッピングセンターの最初の層の店舗の平均家賃は同じです。第3四半期には、豊臺(tái)區(qū)のイオンドリームパークと初代福茂広場(chǎng)が開業(yè)し、合計(jì)で市場(chǎng)に約17萬平方メートルの新規(guī)供給をもたらしました。新プロジェクトの高い參入率は全體の市場(chǎng)の空室率を前輪比0.3ポイント下げて6.9%になった。

今後6ヶ月間、北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)は合計(jì)で18萬平方メートル近くの新プロジェクトを迎えます。將來の供給量は最近より回復(fù)しましたが、現(xiàn)在の新プロジェクトのレンタル狀況については、市場(chǎng)の空き率は短期的には小幅に上昇する見込みです。ショッピングセンターの初めてのレンタル料は安定しています。

注目すべきは、近年北京で、新興地域の大型ショッピングセンターが頭角を現(xiàn)し始めたことです。例えば、房山にある中谷萬科FNMIX半島広場(chǎng)、清河にある華潤五色城、東堤にある金片隅嘉品Mallなどは、いずれも區(qū)域內(nèi)のランドマークビジネスとなっています。

ショッピングセンターで増加しているのは體験型の消費(fèi)タイプといえる?！刚{(diào)整によって、北京のショッピングセンターはレンタル、販売については受けていないと言えます。電気商経済影響が多すぎる」家賃については、陳雲(yún)峰氏は「以前は飲食業(yè)の家賃が低いと言われていましたが、今は徐々に上昇しています。したがって、業(yè)態(tài)の調(diào)整は全體の家賃水準(zhǔn)に影響していません。」

全國範(fàn)囲の商業(yè)不動(dòng)産から言えば、陳雲(yún)峰は北、上、広、深のような第一線の都市で、商業(yè)不動(dòng)産は健康な軌道の上で前進(jìn)していると考えています。北京を例にとって、陳雲(yún)峰都市圏內(nèi)の商業(yè)ショッピングセンターは希少価値を持つようになりました。一部の郊外のショッピングセンターは新しいビジネス圏の代表となり、新たなビジネス圏の形成を牽引し、地域の商業(yè)空白をカバーしています。北京のショッピングセンターでは、空室率が高く、悪性競(jìng)爭(zhēng)が発生していません。ブランドにとっては、北京市場(chǎng)に向けて積極的にお店をオープンしています。しかし、陳雲(yún)峰も、通州運(yùn)河核心區(qū)などの新興地域には商業(yè)過剰のリスクがあると考えています。

高力國際の研究報(bào)告によると、北京はここ2年以內(nèi)に市に入る優(yōu)良なショッピングセンターで、新興地域に大量のファーストファッションと飲食ブランドを?qū)毪?、新興地域でまだ十分に開発されていない小売市場(chǎng)を引き上げた。一方、高力國際は近年、住宅開発者が次々と商業(yè)地に進(jìn)出し、その住宅プロジェクトの周辺にショッピングセンターを建設(shè)していることにも注目しています。これらのプロジェクトは主に新興地域にあります。専門のショッピングセンターの開発者に比べて、このようなオーナーは店舗の不動(dòng)産分野での関連経験が少ないです。その中、多くの開発者は中小規(guī)模のコミュニティ型ショッピングセンターでスタートして経験を得ることを選択しています。

陳雲(yún)峰が示したデータは、電気商まだ臺(tái)頭していない前に、伝統(tǒng)のショッピングセンターのショッピング種類の店の面積は少なくとも51%占めて、今すでに30%以內(nèi)まで下がりました。その代わり、飲食業(yè)の面積は41%に増加し、児童業(yè)の面積は15%に増加しました。他にも、院線、カラオケ、喫茶店などのレジャー娯楽類が増加しています。また、スケート場(chǎng)などのスポーツフィットネス類や美容、健康診斷、専門病院などの醫(yī)療類もショッピングセンターに現(xiàn)れています。業(yè)界では一つのショッピングセンターの機(jī)能を食べる、飲む、遊ぶ、楽しむ、ワンストップの消費(fèi)場(chǎng)所と位置づけています。陳雲(yún)峰は言った。

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