據(jù)統(tǒng)計，2016年深圳新入市購物中心將超過10個，其中中心區(qū)占據(jù)近一半，龍華以中海環(huán)宇新天地、保利天街等社區(qū)型商業(yè)體為主，寶安則以5萬㎡以上的中洲πmall、聯(lián)投東方park、中正秀等購物中心蓄勢待發(fā)。福田作為2016年深圳商業(yè)主要發(fā)力區(qū)，將迎來五個大型購物中心入市，佐阾虹灣購物中心、卓悅匯、平安金融中心商場、下沙京基KK ONE以及東海繽紛天地在2015年度均已啟動招商，預(yù)計將陸續(xù)亮相。

　　高力國際零售房地產(chǎn)服務(wù)部董事林丹女士對此表示，2016年深圳商業(yè)開始進(jìn)入購物中心發(fā)展旺盛期，新興商圈不斷出現(xiàn)，商業(yè)格局不斷發(fā)生變化，開發(fā)商與零售商不斷求變尋找新的發(fā)展方向。

　　高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇先生表示，2015年新開商業(yè)項目主要以面向年輕消費者及鄰里家庭的社區(qū)型購物中心為主，且多數(shù)集中于核心商圈之外的區(qū)域。在品牌需求方面，快時尚、餐飲、生活方式、家居、飾品、兒童及教育類品牌正在積極擴(kuò)張，需求旺盛。同時，一線城市也成為眾多零售品牌嘗試跨界經(jīng)營的首選地。

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示，直至年未，深圳購物中心空置率同比下降0.9個百分點至6.2%。2015年全市中高端購物中心首層物業(yè)的平均租金仍同比小幅增長。核心商圈內(nèi)，新項目之低于平均水平的租金抵消若干成熟購物中心的年度租金上浮，平均租金同比下跌0.7%至人民幣1,091元每月每平方米。若剔除新增供應(yīng)，租金則同比上漲7.9%。而新興零售區(qū)域內(nèi)，有限供應(yīng)以及穩(wěn)定的需求支撐租金同比上漲3.9%至人民幣484元每月每平方米。整體而言，深圳中高端購物中心首層物業(yè)平均租金同比略增0.5%至人民幣909元每月每平方米。

　　目前成熟購物中心的租賃供不應(yīng)求，多數(shù)品牌只能借調(diào)整之際進(jìn)場。福田區(qū)的福田COCOPark、南山區(qū)的海岸城等成為了眾多零售商在深圳新設(shè)首店的首選場所。從眾多成熟購物中心的調(diào)整需求來看，餐飲及時尚業(yè)態(tài)調(diào)整比例最高，娛樂、配飾、美妝、個人護(hù)理、教育及兒童零售品牌次之。

　　2016年，隨著城市軌道交通建設(shè)的升級，眾多零售品牌或向其他非核心區(qū)域擴(kuò)張。尤其是2016年三條地鐵線(7、9及11號線)的預(yù)期開通，將有望帶動地鐵周圍購物中心的發(fā)展。

　　2015年深圳購物中心的餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。諸如西貝筱面村、樂凱撒披薩、漢拿山韓式烤肉、很高興遇見你以及小豬豬、水貨等在內(nèi)的知名連鎖餐廳均于核心及新興零售區(qū)域內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)張。此外，若干餐飲零售商開設(shè)深圳首家餐廳，包括香港品牌詠藜園于福田區(qū)世紀(jì)匯和南京大排檔在羅湖區(qū)的京基百納空間的開業(yè)。時尚業(yè)態(tài)中矚目新開活動包括優(yōu)衣庫、GAP、H&M、UR、OldNavy、i.t以及Chocolate在華強(qiáng)北九方購物中心設(shè)立新店，以及深圳首家COS于益田假日廣場開業(yè)。