"萬達集團陷入轉型焦慮 王健林派兵布陣宏偉藍圖能否實現(xiàn)?：王健林對金融充滿了期待，在此前的2015年上半年工作會議上，他說：“萬達未來價值最大的就是金融板塊?！?/p>

　　王健林給出了萬達金融業(yè)務三大方向：加快掌握商家現(xiàn)金流入口，利用掌握現(xiàn)金流的優(yōu)勢創(chuàng)新對商戶的信貸考核、發(fā)放和回收機制，利用電商、快錢的大數(shù)據(jù)。

　　在下半年完成銀行、證券、保險等三家公司的并購，也在他的議事日程表上。為此，王健林在2015年上半年工作會議上強調(diào)了這點。

　　這引發(fā)了外界對其要拿下金融全牌照的猜測。有先例可以佐證，在房企做大金融業(yè)務的隊伍中，泛海、綠地等無一不對金融牌照虎視眈眈。

　　“開發(fā)商一直希望獲取金融牌照，因為他們的資金永遠是缺乏的，同時地產(chǎn)又是類金融產(chǎn)業(yè)，本身就需要金融平臺的配合，只是大的金融平臺都比較昂貴，小的起到的作用不大?！? 投行人士黃立沖對時代周報記者分析表示，金融平臺的搭建成功更取決于老板對金融的理解能力和經(jīng)營能力。金融行業(yè)是屬于需要人力資本密集型的產(chǎn)業(yè)，并不是錢多就能做得好，如果拿大的金融平臺，成本不會比萬達的總市值低多少，但是如果拿小的，就要靠經(jīng)營和運作。

　　這點同時得到了泛?？毓啥仃悜褨|的印證。在他看來，轉型是房地產(chǎn)企業(yè)當下的普遍現(xiàn)象，尋求更廣闊的產(chǎn)業(yè)支撐無可厚非。“房地產(chǎn)企業(yè)往金融方向走，有參股銀行、券商等形式。但像泛海，控股金融企業(yè)，做真正金融企業(yè)的運營，并將其作為自己業(yè)務板塊的轉型樣本并不多見?！?/p>

　　他分析指出，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式必然會導致高杠桿和負債率偏高。通過金融業(yè)務的發(fā)展，能將資產(chǎn)重新配置，并能使資產(chǎn)變得更輕、更快，“地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展金融業(yè)務，要在頂層設計上做好規(guī)劃。資本、牌照、人才和體制機制這四大要素必不可少。在目前金融牌照受管制的前提下，牌照是一大重要資源。但拿下金融牌照也并不絕對意味著融資成本的降低?！标悜褨|說道。

　　截至發(fā)稿，記者尚未從萬達處得到回復。而此前，王健林曾放言過，“萬達其實只需要有一個銀行牌照，也不需要開什么門店，資金完全可以用P2P”。

　　萬達是否真的只要一張銀行牌照不得而知。但王健林此前也曾披露過萬達金融業(yè)務詳細地釋放節(jié)點將在下半年萬達金融集團成立、互聯(lián)網(wǎng)+金融試點啟動后。

　　從目前來看，萬達主攻的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務業(yè)績有著不錯的數(shù)字呈現(xiàn)。

　　萬達推出的 “穩(wěn)賺一號”商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目近期賺足了“眼球”。按照官方數(shù)據(jù)，這一融資產(chǎn)品兩周內(nèi)賣了100億元。王健林將其定義為準REITs(資產(chǎn)證券化產(chǎn)品)，國內(nèi)目前多個城市已經(jīng)在試點REITs。

　　在王健林美好的愿景里，萬達和上海自貿(mào)區(qū)還著手搭建準REITs權證交易平臺，并找了做市商，標的是沒有被融資抵押和擔保的萬達廣場，眾籌建成的萬達廣場計劃在5年到7年后資本化或出售。