零售市場近兩年壓力倍增，今年一季度情況絲毫沒有得到緩解，走勢更為嚴(yán)峻。根據(jù)上海購物中心協(xié)會統(tǒng)計，從過去十年的數(shù)據(jù)分析可以看出，上海購物中心營業(yè)總收入首次僅有個位數(shù)增長。去年，上海購物中心營業(yè)總收入1379.67億元，比上年增長7.1%。

　　零售市場近兩年壓力倍增，今年一季度情況絲毫沒有得到緩解，走勢更為嚴(yán)峻。根據(jù)上海購物中心協(xié)會統(tǒng)計，從過去十年的數(shù)據(jù)分析可以看出，上海購物中心營業(yè)總收入首次僅有個位數(shù)增長。去年，上海購物中心營業(yè)總收入1379.67億元，比上年增長7.1%。

　　超負(fù)荷運轉(zhuǎn)的核心城區(qū)商圈可消化的商業(yè)更為有限。上海購物中心協(xié)會最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)購物中心營業(yè)收入增幅明顯滯后于遠(yuǎn)郊地帶的潛力新城，前者僅為后者的1/4。與之相對應(yīng)的是，城市購物中心遠(yuǎn)不及遠(yuǎn)郊地帶的奧萊業(yè)態(tài)更受消費者青睞。

　　上海是外資品牌入華后首選地帶，相比于內(nèi)地其他一些城市，上海的商業(yè)市場環(huán)境、資源與發(fā)展都有相對優(yōu)越性。去年，上海新增購物中心148家，較2014年凈增19家。不過，購物中心經(jīng)營質(zhì)量并沒有與數(shù)量同步增長。

　　根據(jù)統(tǒng)計，年營業(yè)收入在10億元以上的購物中心僅有35家，占全市已開業(yè)購物中心數(shù)量的23.6%，營業(yè)收入占購物中心營業(yè)總收入的71.2%。其中，年營業(yè)收入達(dá)30億元以上的10家購物中心，占購物中心營業(yè)總收入的1/3。

　　不僅是購物中心經(jīng)營出現(xiàn)兩極化，在優(yōu)質(zhì)商圈中的商業(yè)與新城商業(yè)成長性上也出現(xiàn)差距。根據(jù)統(tǒng)計，中心城區(qū)購物中心營業(yè)收入同比增長3.2%，浦東新區(qū)同比增長6.8%，城郊區(qū)同比增長5%，遠(yuǎn)郊區(qū)同比增長11.5%，高于中心城區(qū)購物中心增幅。

　　2月營收規(guī)模排名前10(排名不分先后)的企業(yè)分布為：豫園商城、百聯(lián)奧特萊斯廣場、百聯(lián)中環(huán)購物廣場、港匯恒隆廣場、新世界城、恒隆廣場、第一八佰伴、萬達(dá)廣場(五角場店)、百聯(lián)南方購物中心、百聯(lián)西郊購物中心。

　　不過，崇明、青浦、奉賢等遠(yuǎn)郊地帶尚處于潛力城市，有較大成長空間，但大批開發(fā)商依然熱衷在超負(fù)荷運轉(zhuǎn)的中心城區(qū)前仆后繼。據(jù)統(tǒng)計，去年，中心城區(qū)新開購物中心73家，面積805.2萬平方米;浦東新區(qū)31家，面積358.4萬平方米。青浦、奉賢、金山、松江等遠(yuǎn)郊區(qū)20家，建筑面積212.4萬平方米;崇明縣仍處在待建狀態(tài)。