在西安市中心的繁華地段，一家名叫CityOn熙地港的購物中心在這幾天開業(yè)了。這家看上去略有些韓國風(fēng)的購物中心其實是“老字號”王府井集團股份有限公司和美國購物中心專業(yè)公司塔博曼購物中心公司合資建立的。

　　截至2016年3月底，已公布年度財報或快報的公司有88家，按照營收與凈利潤兩個指標(biāo)分析，營收下降面為47%，凈利潤下降面為60%，營收與凈利潤雙降面為33%，虧損面為15%。中國零售業(yè)在2015年出現(xiàn)了深度探底。

　　西安CityOn熙地港購物中心是由塔博曼亞洲與王府井合資打造，雙方的出資比例基本為各占50%。在西安市中心的繁華地段，一家名叫CityOn熙地港的購物中心在這幾天開業(yè)了。

　　這家看上去略有些韓國風(fēng)的購物中心其實是“老字號”王府井集團股份有限公司(下稱“王府井”)和美國購物中心專業(yè)公司塔博曼購物中心公司(下稱“塔博曼”)合資建立的。

　　記者采訪了解到，合資建立上述購物中心之舉，標(biāo)志著“老字號”王府井正從百貨業(yè)態(tài)向購物中心甚至奧特萊斯這類大型商業(yè)綜合體方向轉(zhuǎn)型，這也是近年來王府井遭遇百貨業(yè)市場下滑和“關(guān)店潮”之后尋求新盈利點之舉。

　　西安CityOn熙地港購物中心是由塔博曼亞洲與王府井合資打造，雙方的出資比例基本為各占50%。CityOn熙地港(西安)購物中心共設(shè)了7層，總出租面積9萬多平方米，主力店為王府井百貨，該項目是塔博曼亞洲與王府井合作在中國市場開發(fā)的第一個項目。

　　CityOn熙地港(西安)購物中心的主要招商品牌包括BJILMODA、COACH、GAP、H&M、Zara及其多家副牌Zarahome、MassimoDutti、Bershka、Oysho、Stradivarius等。

　　“這是我們在中國做的第一個項目，現(xiàn)在已經(jīng)有超過200家商鋪入駐，其中包括各類零售商和餐飲門店，我們的合作伙伴王府井在項目發(fā)展過程中發(fā)揮了重要作用?！彼┞麻L、總裁兼首席執(zhí)行官羅伯特·塔博曼(RobertS.Taubman)接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示。

　　此次雙方以合資形式打造CityOn熙地港，具體模式經(jīng)營管理以塔博曼團隊為主，而整個項目從調(diào)研、定位、籌劃、商鋪的選擇，都是由王府井團隊和塔博曼團隊共同研究，最終實施是由塔博曼團隊負責(zé)。

　　其實，塔博曼早在十年前就進入了亞洲市場?！拔覀儎倓傔M入亞洲時的重點并沒有在中國市場，而是亞洲其他地區(qū)。5年前，我們重新調(diào)整戰(zhàn)略焦點，將目光聚焦到了中國市場?！绷_伯特·塔博曼說。

　　塔博曼透露，除了此次的西安CityOn熙地港，塔博曼還將與王府井繼續(xù)合資打造鄭州CityOn熙地港，鄭州項目仍在建設(shè)中，預(yù)計今年10月亮相。如果說塔博曼可以借著雙方的合作“加碼”中國市場，那么王府井的“算盤”又是什么呢?

　　聯(lián)商網(wǎng)行業(yè)報告顯示，在《2015年零售業(yè)上市公司營收排行榜》統(tǒng)計的93家零售上市公司中，截至2016年3月底，已公布年度財報或快報的公司有88家，按照營收與凈利潤兩個指標(biāo)分析，營收下降面為47%，凈利潤下降面為60%，營收與凈利潤雙降面為33%，虧損面為15%。中國零售業(yè)在2015年出現(xiàn)了深度探底。從單個公司2015年的開店關(guān)店情況來看，2015年全年，王府井僅新開了一家店。而在近幾年內(nèi)，湛江、株洲和撫順王府井百貨先后關(guān)停。

　　“隨著電商沖擊和成本高企，實體零售業(yè)只能走或小店或大型體驗式購物中心的道路，一直以‘聯(lián)營扣點’方式經(jīng)營、缺乏價格優(yōu)勢和體驗式業(yè)態(tài)的百貨業(yè)處于尷尬地位，王府井是以百貨為主業(yè)的‘老字號’，正是最難以發(fā)展的業(yè)態(tài)，其轉(zhuǎn)型是必需的?！绷闶蹣I(yè)資深分析人士丁浩洲表示。

　　“我們希望未來王府井可以多樣化發(fā)展，除了本身的百貨業(yè)態(tài)之外，我們未來會主力發(fā)展購物中心，甚至是打造奧特萊斯。根據(jù)購物中心的定位分兩類——城市購物中心和區(qū)域購物中心，根據(jù)不同定位選取不同品牌?！必撠?zé)此次西安CityOn熙地港合資項目的王府井集團前董事長劉冰告訴記者，和塔博曼的合作對于王府井而言其實是一種轉(zhuǎn)型。

　　在采訪中，記者了解到，相比百貨業(yè)態(tài)，購物中心和奧特萊斯具有商業(yè)地產(chǎn)增值價值，而且也可以用體驗式業(yè)態(tài)來吸引客流，應(yīng)對電商沖擊，但是大型商業(yè)綜合體的投資額也很大，投資回報期較長。

　　那么，緣何王府井不轉(zhuǎn)向電商平臺呢?

　　“我們始終堅信在中國的零售市場中，實體店對消費者而言是必不可少的。不可想象每個人都只在線上購物。作為我們來講，要堅持把實體店搞好。因為生活方式、體驗等還是要到實體店。實體店仍具備線上不可替代的一些特點。”劉冰坦言，其注意到線上線下互動連接的問題，未來也會進行WiFi全覆蓋、停車定位導(dǎo)航等服務(wù)。

　　不僅王府井，大量零售業(yè)者都在關(guān)店，百貨業(yè)由于業(yè)態(tài)尷尬而成為關(guān)店“重災(zāi)區(qū)”。百聯(lián)、步步高、金鷹百貨等業(yè)者都通過試水電商或轉(zhuǎn)型投資大型購物中心來尋求新利潤點。