盡管今年春節(jié)期間香港旅游市場(chǎng)回溫，但這一現(xiàn)象能否維持還是個(gè)問(wèn)題。

　　自2003年香港開(kāi)放內(nèi)地個(gè)人游后，內(nèi)地游客成為了當(dāng)?shù)叵M(fèi)主力軍?？捎捎谥苓厙?guó)家日本、韓國(guó)、泰國(guó)等地的旅游競(jìng)賽愈演愈烈，原本專(zhuān)注于香港購(gòu)物的內(nèi)地游客被分流出去?！罢贾小?、旺角騷亂事件更是令旅游產(chǎn)業(yè)雪上加霜。外加“五一”小長(zhǎng)假不復(fù)存在，以及多個(gè)內(nèi)地城市成立自貿(mào)區(qū)等因素，香港旅游業(yè)連同零售業(yè)不可避免地受到?jīng)_擊。

　　眾多奢侈品公司財(cái)報(bào)一年多來(lái)不斷爆出香港市場(chǎng)疲弱不堪：

　　開(kāi)云的港澳業(yè)務(wù)同比去年減少了16%，腕表銷(xiāo)售額下跌狀況尤為嚴(yán)重;

　　LVMH集團(tuán)旗下的連鎖免稅店DFS在香港遭遇寒潮，成為財(cái)報(bào)上少有的虧損項(xiàng)目;

　　歷峰集團(tuán)和在香港上市的Prada也在業(yè)績(jī)報(bào)告中提到香港市場(chǎng)，雖然情況較去年有所改善，但仍在扯亞太地區(qū)后腿。

　　截至去年12月，香港零售業(yè)已經(jīng)連續(xù)下跌了22個(gè)月。RalphLauren、Coach、Prada、Abercrombie&Fitch等品牌先后關(guān)閉香港部分門(mén)店，降低市場(chǎng)預(yù)算。為了減少空置率帶來(lái)的損失，香港零售業(yè)主只好答應(yīng)減少租金。

　　根據(jù)物業(yè)投資咨詢(xún)公司EverbrightPropertyInvestmentConsultancy的最新報(bào)告，部分地區(qū)租金調(diào)低了一半。例如周大福放棄了香港西洋菜南街上的旺鋪，這里空置了5個(gè)多月后以45%的租金被化妝品牌莎莎拿下。美國(guó)內(nèi)衣品牌維多利亞的秘密則會(huì)以800萬(wàn)港元的租金入駐原來(lái)Forever21的香港旗艦店，價(jià)格比原先低42%。腕表品牌天梭雖然續(xù)簽了尖沙咀海防道租約，但月租下調(diào)至原先的60%。

　　今年，香港零售四大黃金商圈中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角租金同比縮減了22%，其中銅鑼灣下滑幅度最大，為26%。曾經(jīng)全球最昂貴的商業(yè)街——羅素街如今每平方英尺單價(jià)僅在1336港元。與2013年巔峰時(shí)期相比，減少了49.1%。

　　在這波寒潮之中，化妝品牌開(kāi)始占據(jù)上風(fēng)，乘勢(shì)拿下原本高端珠寶和腕表品牌所處的黃金旺鋪。莎莎租下周大福店鋪就是典型案例，除此之外，KikoMilano、NYX先后開(kāi)出香港首家門(mén)店。旗下?lián)碛刑m芝、雪花秀、伊蒂之屋的韓國(guó)化妝品集團(tuán)愛(ài)茉莉太平洋去年12月在香港地區(qū)錄得兩位數(shù)的增長(zhǎng)率。

　　“我們已經(jīng)快走到黑暗隧道的盡頭了?！毕愀哿闶酃芾韰f(xié)會(huì)主席ThomsonChengWai-hung預(yù)計(jì)市場(chǎng)反彈仍要要等到2018年，“很難說(shuō)它會(huì)以L、V還是U型曲線回暖”。Everbright報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為今年香港零售租賃市場(chǎng)可能還會(huì)下滑5%，而頂級(jí)四大商圈則可能面臨5%-8%的負(fù)增長(zhǎng)。

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