隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，商機(jī)

　　隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，零售商們的焦點(diǎn)又再一次落在了中東和亞太地區(qū)的新興市場(chǎng)上，在那里，奢侈品購(gòu)物中心如雨后春筍般拔地而起，吸引了諸如Christian Louboutin,，Jimmy Choo，Manolo Blahnik以及Stuart Weitzman等著名品牌的進(jìn)駐。

　　零售商和房地產(chǎn)顧問(wèn)紛紛表示，現(xiàn)在正是在這些地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)的最佳時(shí)機(jī)——與成熟的美國(guó)市場(chǎng)不同，在這些新興市場(chǎng)中，財(cái)富正在迅速積累，人們對(duì)購(gòu)買(mǎi)奢侈品的熱情還很高漲。不僅如此，專(zhuān)家還表示，現(xiàn)在便是利用這些資源的最佳時(shí)期。

　　“如果你正在尋找機(jī)會(huì)擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在無(wú)疑是最好的機(jī)會(huì)。”房地產(chǎn)公司Cushman &Wakefield的執(zhí)行副總裁Kazuko Morgan表示。

　　中國(guó)頂級(jí)購(gòu)物中心吸引全球大牌

　　以上海為例，根據(jù)Knight Frank China的預(yù)測(cè)，在2010年底之前，將有930萬(wàn)平方英尺的商業(yè)空間出售，2011年這個(gè)數(shù)字將為870萬(wàn)平方英尺。而據(jù)Cushman &Wakefield的統(tǒng)計(jì)，在上海，高端商鋪的租價(jià)在2010年第二季度增長(zhǎng)了17%，每年每平方英尺的租價(jià)約為262美元，公司預(yù)計(jì)明年這個(gè)數(shù)字將繼續(xù)增長(zhǎng)50%。然而，對(duì)于大多數(shù)的國(guó)際大都市來(lái)說(shuō)，這個(gè)租價(jià)并不算高昂。以巴黎和紐約為例，巴黎香榭麗舍大道的商鋪的租價(jià)為每年每平方英尺1256美元，而想在紐約第五大道上擁有自己的商鋪，也要付出每平方英尺1250美金的租金。

　　“在現(xiàn)在的形勢(shì)下，中國(guó)的零售業(yè)市場(chǎng)作為投資工具，要比國(guó)際上其他的市場(chǎng)有著更大的潛力。”中國(guó)KPMG的主管合伙人Andrew Weir在公司最新發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告中稱(chēng)。“雖然遭遇了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)的市場(chǎng)零售額仍然以?xún)晌粩?shù)的速度增長(zhǎng)，與此同時(shí)，許多其他市場(chǎng)的零售業(yè)已經(jīng)遭遇了停滯的尷尬局面。”

　　以新建成的上海國(guó)金中心商場(chǎng)為例，超過(guò)110萬(wàn)平方英尺的商鋪空間被租給了奢侈品牌零售商，其中包括 Bally，Salvatore Ferragamo，Louis Vuitton，Chanel，Hermès，Gucci以及Prada。在眾多進(jìn)駐商中，還有大概15%的奢侈品牌在中國(guó)是初次亮相。

　　“中國(guó)消費(fèi)者有著十分強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。國(guó)際零售商們?cè)谶@里都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。”Knight Frank China的調(diào)查和咨詢(xún)總監(jiān)Regina Yang說(shuō)道，她還表示在眾多商品中，中國(guó)消費(fèi)者最熱衷購(gòu)買(mǎi)鞋類(lèi)和包類(lèi)，其次是手表及珠寶。

　　Prada Group的首席運(yùn)營(yíng)官Sebastian Suhl表示，現(xiàn)在上海國(guó)金中心的Prada和Miu Miu專(zhuān)賣(mài)店都已經(jīng)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。“這個(gè)購(gòu)物中心非常豪華，非常適合奢侈品牌進(jìn)駐。”

　　從遠(yuǎn)東到中東，更多更快擴(kuò)張

　　不僅在中國(guó)，零售業(yè)巨頭們也紛紛在中東地區(qū)尋找商機(jī)，在那里，配件零售是市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品。上個(gè)月，Christian Louboutin已經(jīng)在阿聯(lián)酋開(kāi)設(shè)了自己的第一家分店——它位于迪拜的Mall of the Emirates Fashion Dome。今年的早些時(shí)候，這位設(shè)計(jì)師已經(jīng)在黎巴嫩首都貝魯特以及沙特阿拉伯的吉達(dá)分別開(kāi)設(shè)了自己的分店，并且計(jì)劃在2013年底之前，在中東地區(qū)繼續(xù)開(kāi)設(shè)另外5家分店。

　　“中東地區(qū)是我們的商業(yè)戰(zhàn)略區(qū)域，這塊市場(chǎng)對(duì)鞋類(lèi)和包類(lèi)的需求非常大，正符合我們想要開(kāi)設(shè)更多零售商店的目標(biāo)。中東地區(qū)的業(yè)務(wù)占到我們?nèi)驑I(yè)務(wù)的3%，我們相信，再過(guò)兩年，這個(gè)數(shù)字將翻一番。”Christian Louboutin的首席運(yùn)營(yíng)官Alexis Mourot這樣說(shuō)道，他還表示公司計(jì)劃在明年新增15家分店。

　　與此同時(shí)，斥資120萬(wàn)美元建造的購(gòu)物中心Westfield Sydney，已經(jīng)吸引了像Aldo和Stuart Weitzman這樣的品牌。Westfield Sydney位于Pitt Street購(gòu)物廣場(chǎng)，據(jù)地產(chǎn)公司Colliers International計(jì)算，這個(gè)廣場(chǎng)的租金在去年一年的漲幅為全球最高，達(dá)到71%，為平均每平方英尺748.5美元。

　　Collier的全國(guó)零售主管Nathan Clark表示，這個(gè)地區(qū)的奢侈品牌市場(chǎng)還有很大的擴(kuò)張空間。“隨著信貸市場(chǎng)的改善，零售商們的信心正在迅速增長(zhǎng)。他們有著強(qiáng)大的資產(chǎn)負(fù)債表，現(xiàn)在準(zhǔn)備擴(kuò)大自己的市場(chǎng)。在過(guò)去，進(jìn)軍這些市場(chǎng)可絕非易事，同時(shí)也是一筆高額的投資。”他說(shuō)道。

　　Weitzman在接受Footwear News采訪時(shí)說(shuō)道，因?yàn)樵撈放圃谀珷柋?ldquo;取得了意想不到的業(yè)績(jī)”，所以他決定在悉尼也開(kāi)設(shè)自己的分店。“不僅如此，Westfield也是澳大利亞的主要業(yè)主，這些因素都為我們的成功奠定了基礎(chǔ)。”Weitzman還表示，品牌將在一年之內(nèi)在北京IFC開(kāi)設(shè)自己的精品店。

　　新加坡也是今年備受矚目的一塊市場(chǎng)，濱海灣金沙度假村中有著80萬(wàn)平方英尺的零售商鋪面積。值得一提的是，Louis Vuitton的旗艦店將落戶(hù)位于度假村The Shoppes，其外形會(huì)被打造成一個(gè)獨(dú)立的玻璃場(chǎng)館，看起來(lái)整個(gè)商店將會(huì)像是漂浮在海灣的水面上。此外，起碼還有十余家鞋類(lèi)品牌將落戶(hù)這片商業(yè)區(qū)，包括Jimmy Choo，Manolo Blahnik，Bally。

　　Jimmy Choo的首席執(zhí)行官Joshua Schulman表示，這個(gè)將要在濱海灣金沙度假村建造的購(gòu)物中心將“帶給人們?nèi)碌馁?gòu)物體驗(yàn)”。他表示：“這塊商業(yè)區(qū)將吸引來(lái)自中國(guó)乃至亞洲其他國(guó)家和地區(qū)的消費(fèi)者光顧。濱海灣金沙度假村中有著許多高端奢侈品牌，人們對(duì)這個(gè)購(gòu)物中心期待很高。”

　　Manolo Blahnik最近也在The Shoppes中開(kāi)設(shè)了一家新店，其外形仿照中式的鳥(niǎo)籠建造。而公司將全球市場(chǎng)擴(kuò)展的業(yè)務(wù)交給了Blahnik之女Kristina Blahnik，由她負(fù)責(zé)店面規(guī)劃等問(wèn)題。

　　“中東市場(chǎng)對(duì)我們來(lái)說(shuō)還比較新鮮，它發(fā)展起來(lái)才不到十年，而如今它的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)驚人，并且還有持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。俄羅斯也是一塊迅速增長(zhǎng)的市場(chǎng);而新加坡對(duì)我們來(lái)說(shuō)更是熟悉不過(guò)。”Blahnik說(shuō)道。

　　此外，該品牌最近在迪拜購(gòu)物中心也開(kāi)設(shè)了一家精品店，公司計(jì)劃在莫斯科Tsum百貨商店再開(kāi)設(shè)一家分店。“作為一個(gè)全球性的品牌，你必須在這些主要城市搶占先機(jī)，這些市場(chǎng)中的需求非常大，并且還有增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”Blahnik說(shuō)道。