三年前，“快時尚”還只在北上廣等一線城市引領(lǐng)時尚。如今，西安已經(jīng)有12家國際“快時尚”品牌店入駐。盡管數(shù)量并不多，但分布于西安8大知名購物中心的“快時尚”，正在逐漸改變著西安商業(yè)地產(chǎn)的格局。

　　西安市民開始接受體驗式商業(yè)模式

　　經(jīng)過十余年的發(fā)展，西安的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成了特色，底商超市+樓上服飾廣場的模式在西安大街上隨處可見，但消費者逛超市、逛商場只能滿足簡單的購物需求，同類化的產(chǎn)品、無差別化的消費，讓人們有了視覺疲勞。陜西經(jīng)典派商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理朱林說：“電商的快速發(fā)展，對于墨守成規(guī)的本土大牌商場的威脅越來越大。”隨著“快時尚”搶灘二、三線城市，西安市民漸漸開始樂于接受這種快速的緊跟時尚的體驗式商業(yè)模式。朱林說：“具有前瞻性的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)由原來的簡單購物式消費向體驗式消費轉(zhuǎn)變，一些商業(yè)地產(chǎn)將文化、休閑娛樂融入了購物過程中。”體驗式消費是電商和傳統(tǒng)商業(yè)無法提供的，例如西市城購物中心，就是將唐文化與體驗式消費相結(jié)合。

　　據(jù)西市城購物中心副總經(jīng)理劉紅杰介紹，與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)相比，西市城購物中心有效利用空間大，業(yè)態(tài)豐富度高，引入知名品牌，使消費者從單純的“購”過渡到休閑體驗。在西市城購物中心看到，從B1到4F，除了分布有餐飲、娛樂、服飾外，還配有拓展訓(xùn)練場所以及絲路風(fēng)情街，可體驗度與可轉(zhuǎn)性較高。這也促使西市城購物中心從本土商業(yè)品牌中脫穎而出。

　　“快時尚”緊跟時尚潮流成為購物中心的次主力店

　　“快時尚”進(jìn)入中國內(nèi)地已有11年。據(jù)RET睿意德最新數(shù)據(jù)，在中國內(nèi)地，UNIQLO、H&M等國際快時尚品牌總計已經(jīng)開店超過768家。由于其上新品速度快、平價、緊跟時尚潮流，因此成為購物中心僅次于超市的次主力店。

　　劉紅杰說：“購物中心開業(yè)初期，H&M及C&A便入駐商城，近7成的消費者均會在前臺詢問H&M、C&A的鋪位，這促使購物中心沒有培養(yǎng)期，直接進(jìn)入客流爆滿的營業(yè)狀態(tài)。”對此，RET睿意德執(zhí)行董事聶綺冰認(rèn)為，“快時尚”品牌的迅猛發(fā)展，加速了中國商業(yè)地產(chǎn)向時尚化的購物中心過渡。

　　購物中心將是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向

　　“快時尚”品牌陸續(xù)進(jìn)駐西安，讓大眾以平價買到高端設(shè)計產(chǎn)品，提升了城市時尚度，使購物中心更多地向體驗型消費中心轉(zhuǎn)型，這不僅提升了購物中心自身品牌的飽和度，同時也為消費者提供了全新的消費模式。

　　怡豐城剛剛開業(yè)時以餐飲為主要商戶，但其針對年輕族群的定位，吸引了快時尚品牌陸續(xù)進(jìn)入，H&M西安首家店便開于此。據(jù)了解，在怡豐城入駐的“快時尚”品牌，曾有開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)下單日銷售額過百萬元的記錄，后期平均營業(yè)額每日在20萬-30萬元左右。對此，朱林分析：“這些品牌的入駐，可以將自身的價值轉(zhuǎn)移到購物中心，對購物中心的發(fā)展起到了很強的帶動作用。”聶綺冰表示，隨著ZARA、UNIQLO、H&M等眾多“快時尚”品牌在中國二、三線城市的深耕，將極大地改變城市商業(yè)地產(chǎn)的原有格局。

　　超市之外的國際、本土“快時尚”品牌的崛起，逐漸組成了購物中心中的“次主力店軍團”，推動了購物中心的發(fā)展，成為購物中心重要的業(yè)態(tài)支持。未來，購物中心將是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，因此，“快時尚”將帶領(lǐng)西安商業(yè)地產(chǎn)向時尚轉(zhuǎn)型。