奢侈品牌放慢了在中國內(nèi)地的擴(kuò)張速度，因?yàn)榉锤\(yùn)動(dòng)令它們的銷售額增長放慢，商場(chǎng)經(jīng)營者收取的租金也受到影響。

　　內(nèi)地購物中心與全球奢侈品牌之間光芒四射的“羅曼史”步入了磨合期，許多頂級(jí)品牌都放慢了在這個(gè)重要市場(chǎng)的開店速度。

　　目前，它們的銷售額增長表現(xiàn)平平。地產(chǎn)分析人士說，今年的開店速度將繼續(xù)放慢，盡管這些品牌在幾年前把內(nèi)地作為業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重中之重。

　　仲量聯(lián)行駐上海的中國零售業(yè)研究部門負(fù)責(zé)人麥哲文說：“一個(gè)重要原因是中國的反腐舉措減少了利用公款采購昂貴禮品的行為。同時(shí)，更追求生活品質(zhì)、對(duì)價(jià)格更敏感的客戶群正越來越多地前往香港或其他低稅目的地購買奢侈品，由于收入增加，這部分客戶的奢侈品支出仍然在增加。”

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)的一位執(zhí)行董事史柏松說，當(dāng)消費(fèi)者購買奢侈品自用、而不是作為商業(yè)禮品時(shí)，內(nèi)地和其他市場(chǎng)之間的價(jià)差就成了更大的障礙。

　　從事咨詢的貝恩公司說，2013年，奢侈品在內(nèi)地的銷售額比2012年微增2%至1160億元人民幣。2012年的銷售額同比增長了7%。

　　據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和伍茲貝格建筑設(shè)計(jì)公司上月聯(lián)合發(fā)布的研究報(bào)告，在它們調(diào)研的國際奢侈品牌中，有65%在去年都沒有完成原定的開店目標(biāo)。原打算開10家門店的古馳最后一家都沒開。計(jì)劃開7家店的普拉達(dá)只開了4家。計(jì)劃開11家店的博柏利也只開了8家。

　　萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位執(zhí)行董事夏博安說：“應(yīng)該指出，奢侈品零售額的增幅減小了，但零售額并未減少，零售額仍然呈現(xiàn)微增。在最大的城市，這可能會(huì)導(dǎo)致豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)租金增長的放慢，而未必意味著租金下降。”

　　該公司預(yù)計(jì)，主要城市的頂級(jí)購物中心的租金將在今年增長5%至10%。過去兩年的增速都是10%。

　　業(yè)內(nèi)人士說，豪華房地產(chǎn)租金增長的放慢未必會(huì)使頂級(jí)購物中心的所有者蒙受損失。

　　恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗說，開店速度放慢意味著零售商將選擇最優(yōu)秀的商場(chǎng)經(jīng)營者。該公司在內(nèi)地?fù)碛斜姸喔邫n購物中心。他認(rèn)為，恒隆將成為精選公司之一。這一觀點(diǎn)得到了仲量聯(lián)行的認(rèn)可。

　　麥哲文說：“當(dāng)我們給內(nèi)地城市可供零售商進(jìn)駐的各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目打分時(shí)，一流的開發(fā)商永遠(yuǎn)是勝算最高的選擇，包括新鴻基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)以及華潤地產(chǎn)等。它們有能力蓋樓，而且更重要的是，有能力長期運(yùn)作一流項(xiàng)目。”

　　一家經(jīng)營購物中心的外國公司的一位高管說，奢侈品零售商沒有在二、三線城市開新店，而是鞏固了它們?cè)谝痪€城市的資源。她說：“基本租金可能低了，但我們能根據(jù)商戶的營業(yè)額情況拿到可觀的百分比租金。現(xiàn)在還是有許多超級(jí)富豪購買奢侈品牌的手表用來投資，而不是用來送禮。”

　　在奢侈品銷售額增長放慢之際，一些購物中心所有者正把目光投向其他類型的商戶。地產(chǎn)顧問說，那些“輕”奢侈品(或者所謂的買得起的奢侈品)的零售商以及快時(shí)尚零售商的業(yè)績(jī)?cè)鲩L情況要好得多。

　　他們說，餐飲業(yè)快速發(fā)展的勢(shì)頭目前沒有減弱跡象。購物中心的更多空間將從時(shí)尚業(yè)經(jīng)營者流向餐飲業(yè)經(jīng)營者。

　　麥哲文說：“餐飲業(yè)通常支付的租金較少。這必然會(huì)拉低購物中心的單位租金。”