贅沢なブランド中國(guó)內(nèi)陸部での拡張速度が遅くなりました。反腐敗運(yùn)動(dòng)で売上高が伸びなくなり、デパートの経営者からの家賃も影響されました。

大陸部のショッピングセンターと世界の高級(jí)ブランドの間で輝いている「ロマンス」が磨耗期に入り、多くのトップブランドがこの重要な市場(chǎng)での開(kāi)店スピードを遅くしました。

現(xiàn)在、それらの売上高の伸びは平均しています。不動(dòng)産アナリストによると、今年の開(kāi)店速度は引き続き遅くなりますが、これらのブランドは數(shù)年前に內(nèi)陸部を業(yè)務(wù)拡張の重要性としています。

上海に駐在する中國(guó)小売業(yè)研究部門の麥哲文?仲量連合銀行の責(zé)任者は「中國(guó)の腐敗対策が公金を使って高価な贈(zèng)り物を買う行為を減少させたことが大きな原因です。また、生活の質(zhì)をもっと追求し、価格に敏感な顧客層がますます香港やその他の低稅金の地にぜいたく品を買いに行きます。収入が増加したため、この部分のお客様のぜいたく品支出は依然として増加しています。

世邦の魏理仕アジア地區(qū)の執(zhí)行役員であるスボーソン氏は、消費(fèi)者が贅沢品を買って自分で使うのではなく、ビジネスの贈(zèng)り物として使う場(chǎng)合、內(nèi)陸部と他の市場(chǎng)との価格差がより大きな障害になると述べました。

コンサルティングに従事しているベインは、2013年のぜいたく品の大陸部での売上高は2012年に比べて2%から1160億元に微増したと話しています。2012年の売上高は同7%増。

不動(dòng)産仲買會(huì)社とウッズバーグ建築設(shè)計(jì)會(huì)社が先月共同で発表した研究報(bào)告によると、それらの調(diào)査した國(guó)際的な高級(jí)ブランドのうち、65%が去年にも予定されていた開(kāi)店目標(biāo)を達(dá)成していない。10店舗をオープンするつもりだったグッチの最終店舗は全部営業(yè)していません。7店舗を計(jì)畫(huà)しているプラダは4店舗しかオープンしていません。11店舗を計(jì)畫(huà)しているボベリも8店舗しかオープンしていません。

不動(dòng)産ブローカーの夏博安執(zhí)行役員は「ぜいたく品小売額の増加は減少したが、小売額は減少しておらず、小売額は微増のままだと指摘すべきだ。最大の都市では、家賃が下がるとは限らない高級(jí)不動(dòng)産市場(chǎng)の賃貸料の増加が遅くなる可能性があります。

同社は、主要都市のトップクラスのショッピングセンターを見(jiàn)込んでいる。賃貸料今年は5%から10%まで増加します。過(guò)去2年間の成長(zhǎng)率はいずれも10%です。

業(yè)界関係者によると、高級(jí)不動(dòng)産の賃料の増加が遅れると、トップクラスのショッピングセンターの所有者が損失を被るとは限りません。

恒隆不動(dòng)産有限公司の陳啓宗會(huì)長(zhǎng)は、店舗のスピードが遅いということは、小売業(yè)者が最も優(yōu)秀な百貨店経営者を選ぶということです。この會(huì)社は大陸に多くの高級(jí)ショッピングセンターを持っています。彼は恒隆が精選會(huì)社の一つになると考えています。この観點(diǎn)は仲量共同體の承認(rèn)を得た。

麥哲文さんは言います?！复箨懁味际肖诵訕I(yè)者が進(jìn)出できる各不動(dòng)産プロジェクトを採(cǎi)點(diǎn)する時(shí)、一流の開(kāi)発者は永遠(yuǎn)に勝算が一番高い選択です。新しい鴻基不動(dòng)産、恒隆不動(dòng)産、太古の不動(dòng)産及び華潤(rùn)不動(dòng)産などを含みます。彼らはビルを建てられる能力があります。そしてもっと重要なのは、長(zhǎng)期的に一流プロジェクトを運(yùn)営する能力があります。

ショッピングセンターを経営する外國(guó)企業(yè)の幹部は、高級(jí)品小売業(yè)者は二、三線都市で新店を開(kāi)くのではなく、一線の都市での資源を固めていると話しています。彼女は言います。プレゼントではなく、ぜいたくブランドの腕時(shí)計(jì)を買って投資しています。

ぜいたく品の売り上げが伸び悩む中、あるショッピングセンターのオーナーは他のタイプの商店に目を向けています。不動(dòng)産コンサルタントによると、これらの「軽」贅沢品（またはいわゆる買えそうな贅沢品）の小売業(yè)者やファストファッション小売業(yè)者の業(yè)績(jī)はずっといいです。

彼らは、飲食業(yè)の急速な発展の勢(shì)いは今のところ弱まっていないと言いました。ショッピングセンターファッション業(yè)界の経営者から飲食業(yè)の経営者に至るまでのスペースがもっと多いです。

麥哲文さんは「飲食業(yè)では通常支払う家賃が少ない。これは必然的にショッピングセンターの単位賃貸料を安くします。」