特點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)

　　(1)超乎想象的低價(jià)

　　奧特萊斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美價(jià)廉。

　　(2)頗具吸引力的品牌組合

　　“名牌+實(shí)惠”是奧特萊斯的核心理念。品牌純正，質(zhì)量上乘，薈萃世界著名或知名品牌。

　　(3)選址非常重要

　　基本遵循比較統(tǒng)一的規(guī)律：消費(fèi)力旺盛的大城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，郊外省際交通交會(huì)處，一般在多條高速公路的交叉點(diǎn)上，最大限度地吸引客流;距離都市中心30～60分鐘車程，滿足各種交通工具通行;自然風(fēng)景優(yōu)美的地段，有利于顧客放松心情;旅游線路的必經(jīng)之地。

　　(4)良好的購(gòu)物環(huán)境

　　購(gòu)物環(huán)境舒適，主題多元化，集游購(gòu)?qiáng)蕿橐惑w，迎合多種愛好和多年齡層次的消費(fèi)者偏好，也有助于延長(zhǎng)消費(fèi)者在店內(nèi)的停留時(shí)間。

　　(5)管理分工明確

　　店外全部由開發(fā)商管理，店內(nèi)全部由經(jīng)營(yíng)者管理，每個(gè)商店全部自主經(jīng)營(yíng)。實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理。

　　低價(jià)的原因：

　　(1)迅速回籠資金的需要

　　outlets為品牌供應(yīng)商銷售其庫(kù)存、斷碼、過(guò)季商品，既不影響正價(jià)品的銷售，又能為此類商品提供規(guī)范銷售渠道，在保持品牌形象的同時(shí)又迅速回籠資金。

　　(2) outlets商品的生產(chǎn)及推廣成本低

　　很多生產(chǎn)商針對(duì)消費(fèi)需要專門生產(chǎn)outlets商品, 使用過(guò)去的經(jīng)典面料、款式，省去了大量新品研發(fā)費(fèi)用、渠道費(fèi)用、推廣費(fèi)用，銷售價(jià)格自然就相當(dāng)實(shí)惠。

　　(3) outlets購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本低

　　outlets的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般都遠(yuǎn)離城市中心，商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)單舒適，經(jīng)營(yíng)硬件投入成本相對(duì)較低，另外因銷售方式簡(jiǎn)單，相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用變得很低，低成本運(yùn)營(yíng)使經(jīng)營(yíng)者能夠給消費(fèi)者最大程度的折扣。