地一大道提出的第六代宋磊接受本報專訪時表示。

　　落地花城廣州地一大道革新地下城

　　在哈爾濱的地一大道發(fā)展?jié)u入軌道之后，人和集團瞅準了全國服裝的龍頭——廣州。2005年6月25日，廣州地一大道破土動工;2006年8月20日，廣州地一大道正式開業(yè)，縱橫站前、站南全路段地下，亞洲首席地下服裝展貿(mào)中心從此現(xiàn)身廣州。

　　“人和商業(yè)將廣州作為其外埠開發(fā)的第一落腳點，不僅是一個頗具前瞻性的重大戰(zhàn)略調(diào)整，更是一次堪稱華麗的冒險。”宋磊說。據(jù)了解，廣州地一大道開拓團隊于2005年6月從哈爾濱開赴廣州，在寸土寸金的流花商圈地下，他們肩負著人工再造站南路和站前路，并把它變成商圈繁榮發(fā)展大動脈的重大使命。

　　宋磊坦言，雖然廣州是一個非常開放、包容的城市，但是廣州氣候的酷熱、迥異的地方風(fēng)俗、拗口的粵語和各地方言等方方面面與哈爾濱的巨大反差，需要一段時間去慢慢消化。“但是更為重要的是，地下商業(yè)在當(dāng)時并未被人們完全接受，流花商圈數(shù)十家服裝批發(fā)市場在這方寸之地展開激烈競爭。”

　　開拓團隊剛到廣州之初，不但要克服地域所帶來的差異化，還要令這一方水土的人們理解、接受地下服裝批發(fā)商場——讓經(jīng)營者大膽進駐，讓批發(fā)商四方云集，讓顧客慕名前來，讓路人樂于行走。

　　“由于南方人對于地下防空洞固有的印象就是又黑又潮，而且生意人總喜好‘人往高處走’，因而初期地一大道的招商十分困難。”宋磊認為這是地一大道最大的困難之一。因此，地一大道在這方面下足了功夫，以“干凈、整潔、專業(yè)、正規(guī)”顛覆了廣州人眼里的固有概念。開業(yè)以來，商場時刻用創(chuàng)新的管理理念影響并引導(dǎo)著周邊的服裝行業(yè)市場，廣州地一大道以七大街區(qū)進行品類細分，致力為顧客提供更為清新的購物環(huán)境。

　　平戰(zhàn)結(jié)合廣州地一大道原是人防工程

　　“上個世紀末，人防工程項目的重新上馬使得具備經(jīng)營許可的現(xiàn)代人防工程開始興建。人和集團看準這個商業(yè)機會，計劃在全國填補這個地產(chǎn)開發(fā)的空白點。”宋磊表示，地一大道其實是一個“人防項目”。

　　在和平時期，該工程將作為服裝批發(fā)商業(yè)街，為異常發(fā)達的廣州服裝市場再添新鮮血液;如遇戰(zhàn)時，則作為二等人員掩蔽部和物資庫、停車庫，真正起到了人防工程的平戰(zhàn)結(jié)合、促進經(jīng)濟發(fā)展的作用。

　　因為項目的性質(zhì)是“人防”，所以必須按照人防的標準來建設(shè)地下商場。據(jù)介紹，地一大道的防護層、表面覆土層、承受的沖擊力等都是有標準的，包括供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)，都是雙回路的。一旦發(fā)生緊急情況，就可以啟用這種軍事化的備用系統(tǒng)。地一大道商場建設(shè)首先檢驗的是人防設(shè)備，接著才是消防等。

　　在廣州，流花商圈是十字交叉型結(jié)構(gòu)，白馬、紅棉各占據(jù)了一個點，地一大道借此將商場布局貫穿其中，22個出入口觸角會伸到商圈的每一個點，使得整個商圈都在其輻射范圍內(nèi)，因此地一大道占據(jù)了絕佳的地理優(yōu)勢。

　　“廣州地一大道用實際行動詮釋了其經(jīng)營模式的創(chuàng)新，并以全新的戰(zhàn)略升級帶動了同商圈服裝行業(yè)的良性互動。”宋磊表示{page_break}
 

　　展望未來升級是未來關(guān)鍵詞

　　第一大道非常看重內(nèi)衣領(lǐng)域。“看重內(nèi)衣這個細分領(lǐng)域，一來是因為地一大道是內(nèi)衣專業(yè)委員會副會長單位，二來內(nèi)衣在整個行業(yè)是一個上升非?？斓膯纹?。”宋磊說。因此，2011年，廣州地一大道同時舉辦了全國設(shè)計師大賽和內(nèi)衣設(shè)計大賽兩項重大賽事。

　　五年是一個成長提升的時間也是轉(zhuǎn)變升級的轉(zhuǎn)折點。在這個關(guān)口上，宋磊點出“升級”是未來的關(guān)鍵詞。“主要是指硬件設(shè)施、服務(wù)和文化等方面的升級，包括營銷方面。前5年可能我們更多的是在吸引客流，使商場紅火?，F(xiàn)在雖然人多了，但是缺乏專業(yè)的客流。我們的活動需要更專業(yè)化、更有目的性的宣傳手段，把地一大道品牌的知名度打得更響。”

　　另外，雖然已經(jīng)發(fā)展了五年，但在地一大道商戶中有品牌意識的商戶還是占少數(shù)。“一個商場的商戶和品牌如果停滯不前，將是商場經(jīng)營者最悲哀的事情。只有當(dāng)商戶在你這里做大做強之后走出去，才能證明你商場運營得成功了。”宋磊說他不怕商戶走出地一大道，只有讓商戶品牌走出自己的道路，才意味著地一大道成功了。

　　宋磊說：“做經(jīng)營者，就好像是做一個老師一樣，如果說我的學(xué)生總在我身邊圍繞著，那沒什么意思，如果他們長了翅膀能飛出去了，才是我最開心的。”

　　再續(xù)新高70億打造虎門地一大道

　　隨著買方市場不斷升溫，廣州地一大道已經(jīng)難以滿足不斷壯大的購買群體和商戶的發(fā)展需求。為了順應(yīng)市場發(fā)展，加大對廣東市場的戰(zhàn)略部署，配合虎門政府產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，虎門地一大道應(yīng)運而生。

　　“寬120米，占地面積達70萬平方米的虎門地一大道是超越所有項目的航母級地一大道，是新中國成立以來最大的人防項目。”宋磊自信滿滿地說。

　　建成的虎門地一大道面積相當(dāng)于廣州地一大道的10倍，分成服裝專業(yè)市場和城市生活中心兩大塊，所占比例為4:1。專業(yè)市場，將建成國際采購中心，涉及內(nèi)衣、男裝、女裝、童裝、面料輔料、設(shè)計師創(chuàng)意園、服裝專業(yè)鎮(zhèn)展貿(mào)基等多個項目;而城市生活中心立志打造虎門第一城市綜合體，建造齊備的生活系統(tǒng)，集購物、餐飲、娛樂、會所、寫字樓、景觀為一體，將大大改寫虎門消費模式，成為示范商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)悉，虎門地一大道于3月15號動工，大約在今年年底或明年年初開業(yè)，投入資金在70億元左右。

　　如今，全國已建成的地一大道總共有40多個，加上在建的將近100個左右地一大道的服裝商場，可以預(yù)見未來中國服裝商業(yè)業(yè)態(tài)將不僅僅是地上商業(yè)稱雄的格局，地下商業(yè)對其的沖擊與競爭將樹立起全新的商業(yè)標桿。