《哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于居民庭院環(huán)境衛(wèi)生長(zhǎng)效管理指導(dǎo)意見的通知》已經(jīng)正式施行。10日，黑龍江哈爾濱市住房局、市物價(jià)局聯(lián)合召開新聞通報(bào)會(huì)，介紹了相關(guān)情況，并明確了今后哈市稅費(fèi)公式計(jì)算。同時(shí)，采訪中記者獲悉，推行物業(yè)服務(wù)“菜單式”收費(fèi)，可化解物業(yè)公司因收不上來物業(yè)費(fèi)而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主又因服務(wù)質(zhì)量差拒交物業(yè)費(fèi)的矛盾。

　　今后物業(yè)費(fèi)這樣算

　　成本價(jià)+利潤(rùn)效益+稅費(fèi)

　　據(jù)哈市住房局物業(yè)處副處長(zhǎng)高國林介紹，為加強(qiáng)居民庭院環(huán)境衛(wèi)生管理，哈市發(fā)布了《關(guān)于居民庭院環(huán)境衛(wèi)生長(zhǎng)效管理指導(dǎo)意見》，并明確了物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，即物業(yè)費(fèi)=物業(yè)成本價(jià)格+利潤(rùn)效益+稅費(fèi);其中利潤(rùn)效益=物業(yè)成本價(jià)格×6%;稅費(fèi)=物業(yè)成本價(jià)格×5.65%。

　　哈市物價(jià)局經(jīng)營(yíng)收費(fèi)處副處長(zhǎng)姜君表示，為了明確物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，哈市特別制定了《哈爾濱市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本表》，將物業(yè)收費(fèi)列入“菜單”，每個(gè)單子對(duì)應(yīng)不同的服務(wù)等級(jí)和與之相對(duì)應(yīng)的成本價(jià)格。在按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)菜單“點(diǎn)餐”時(shí)，業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級(jí)的服務(wù)項(xiàng)目，并協(xié)商確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，然后在具體的物業(yè)服務(wù)合同中確定。

　　物業(yè)服務(wù)分等級(jí)

　　業(yè)主可以自由選擇

　　哈市住房局物業(yè)處副處長(zhǎng)高國林說，物業(yè)費(fèi)成本價(jià)格主要體現(xiàn)在五個(gè)方面：綜合管理費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)五個(gè)方面。并參照目前市場(chǎng)服務(wù)狀況，設(shè)定了四個(gè)服務(wù)等級(jí)，對(duì)應(yīng)著不同的成本價(jià)格，每個(gè)服務(wù)等級(jí)又被細(xì)分為若干個(gè)小的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　姜君說，雖然只定了四個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定了N個(gè)項(xiàng)目，“菜單”的組合方式很多，既可以選擇全部是同一等級(jí)的服務(wù)，也可以交叉選擇不同等級(jí)的服務(wù)。如綜合管理費(fèi)中，可以選擇一級(jí)服務(wù)里的菜單，而公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)可以選擇二級(jí)服務(wù)里的菜單，這樣的組合約有2000個(gè)，所以業(yè)主選擇的空間非常大，價(jià)格的組成方式也非常多。