「ハルビン市人民政府弁公庁は住民庭園の環(huán)境衛(wèi)生の長期的な管理指導(dǎo)意見に関する通知を印刷配布した」が正式に施行された。黒竜江省ハルビン市住宅局、市物価局は10日、共同で報道通報會を開き、関連狀況を紹介し、今後の哈市不動産費「メニュー式」料金徴収を採用し、不動産費価格は不動産コスト価格、利益利益利益、稅金の3つの內(nèi)容から構(gòu)成され、不動産費＝不動産コスト価格＋利益利益利益＋稅金數(shù)式計算。同時に、取材中の記者によると、不動産サービスの「メニュー式」料金徴収を推進(jìn)することで、不動産會社が不動産費を受け取ることができないためにサービス基準(zhǔn)を下げ、所有者がサービスの質(zhì)の悪さで不動産費を支払うことを拒否する矛盾を解消することができる。

今後の物件費はこう計算する

原価+利益利益+稅金

哈市住宅局物業(yè)処の高國林副処長によると、住民の庭を強化するため環(huán)境衛(wèi)生管理、哈市は『住民庭園環(huán)境衛(wèi)生長期効果管理に関する指導(dǎo)意見』を発表し、不動産費＝不動産コスト価格＋利益利益＋稅費の構(gòu)成を明確にした、そのうち利益利益＝不動産コスト価格×6%;稅金=不動産原価価格×5.65%。

哈市物価局経営料金所の姜君副処長は、「物業(yè)費の構(gòu)成を明確にするため、哈市は特に『ハルビン市普通住宅団地物業(yè)サービス定価原価表』を制定し、物業(yè)料金を「メニュー」に入れ、各リストは異なるサービス等級とそれに対応する原価価格に対応している」と述べた。不動産サービスの有料メニュー「注文」に基づいて、オーナー大會（オーナー委員會）と不動産管理會社は必要に応じて、メニューから異なる等級のサービス項目を選択し、協(xié)議して具體的な料金基準(zhǔn)を確定し、それから具體的な不動産サービス契約の中で確定することができる。

　　不動産サービスの等級付け

所有者は自由に選択できます

哈市住宅局物業(yè)処の高國林副処長は、「物業(yè)費のコスト価格は主に5つの方面に現(xiàn)れている：総合管理費、公共區(qū)域秩序維持費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、公共區(qū)域緑化養(yǎng)護費及び共用部位、共用施設(shè)設(shè)備維持費の5つの方面。そして、現(xiàn)在の市場サービス?fàn)顩rを參照して、4つのサービスレベルを設(shè)定し、異なるコスト価格に対応して、各サービスレベルはまたいくつかの小さなサービス基準(zhǔn)に細(xì)分化されている。

姜君によると、4段階のサービス基準(zhǔn)しか決まっていないが、基準(zhǔn)ごとにN項目が設(shè)定されており、「メニュー」の組み合わせ方が多く、すべて同じレベルのサービスを選択することもできるし、異なるレベルのサービスを交差して選択することもできるという。例えば、総合管理費の中では、1級サービスのメニューを選択することができ、公共區(qū)域秩序維持費は2級サービスのメニューを選択することができ、このような組み合わせは約2000個あるため、所有者が選択する空間は非常に大きく、価格の構(gòu)成方法も非常に多い。