又是一年畢業(yè)季，不少剛剛走出大學(xué)校門準(zhǔn)備在北京打拼的畢業(yè)生，開始盤算租住房子。然而對于才踏入社會，還沒有太多經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生，找到價(jià)格合適、環(huán)境整潔、交通方便的房子并不是一件簡單的事情。其實(shí)，關(guān)于畢業(yè)之后租房子的事，很多人都能說出無數(shù)糟心的血淚史。

　　特別是初入社會的大學(xué)生，從學(xué)校集體宿舍搬進(jìn)自己租住的小窩，好像有無數(shù)陷阱需要他們小心應(yīng)對。記者近日采訪到多位有著租房經(jīng)驗(yàn)的房客和北京檀州律師事務(wù)所律師王玉娟，聽他們?yōu)楫厴I(yè)生房屋租賃支招。

　　畢業(yè)已經(jīng)3年的李琳，現(xiàn)在任職于一個(gè)廣告公司。提到租房子，她不僅想到自己剛剛畢業(yè)時(shí)的場景，而且還有不少心得體會分享?！白夥渴紫纫紤]找一個(gè)可靠的房屋中介，正規(guī)的中介可以提供更為完備的租賃合同。”李琳表示，現(xiàn)在房屋中介魚龍混雜，畢業(yè)生沒有太多社會經(jīng)驗(yàn)更要注意中介的信譽(yù)度。

　　“嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌凑障嚓P(guān)法律規(guī)定執(zhí)行房屋租賃過程，可能會有些麻煩，但這樣可以最大限度地維護(hù)雙方的合法權(quán)益?！北本┨粗萋蓭熓聞?wù)所律師王玉娟提醒剛剛步入社會的大學(xué)生們，選擇正規(guī)房屋中介公司參與制定和履行房屋租賃合同，可以在一定程度上降低遭遇侵權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，但同樣要學(xué)會擦亮眼睛，懂得用法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　“租賃合同很重要，這不僅是一張簡單的憑證，更是維護(hù)權(quán)益的保障。所以還是要注意其中的內(nèi)容，盡管都是些格式條款，但是還需看清楚?！崩盍照f，“一份租賃合同往往會寫滿各種租賃條款，但是還需要看仔細(xì)，不能怕麻煩?！?/p>

　　“只要大家擦亮眼睛，還是可以避免很多陷阱的。在承租前，要明確合同相關(guān)事項(xiàng)，不怕丑話說在前面。”王玉娟說。

　　“首先，要明確房屋坐落，具體到幾幢幾單元等。承租人可以要求查看房產(chǎn)證信息。”王玉娟介紹，明確租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，若涉及到能耗費(fèi)或其他費(fèi)用也一并計(jì)入租金的，應(yīng)當(dāng)寫清楚;明確租賃面積，包括建筑面積多少，實(shí)際使用面積多少，若租金按面積計(jì)算的，明確按建筑面積還是按實(shí)際使用面積。

　　“還有，要明確押金的性質(zhì)，若作為定金，則一方違約后，可以按該金額賠償，否則只能扣除相關(guān)費(fèi)用后退還;明確承租房屋內(nèi)所含的家具或設(shè)備，最好將這類物品詳細(xì)列出清單附后，雙方交接時(shí)確認(rèn)。”王玉娟說。

　　“這些內(nèi)容看似瑣碎，但一定要在租賃合同中有所體現(xiàn)，同時(shí)，違約責(zé)任、如何解除租賃合同等問題，也不容忽視?！蓖跤窬杲榻B，很多初入社會的大學(xué)生，在拿到租賃合同的時(shí)候，往往不認(rèn)真閱讀，光聽中介方或房東口頭承諾。很多時(shí)候，口頭承諾變數(shù)大，沒有任何約束力?！皩τ诤炇鸬姆课葑赓U合同，同時(shí)應(yīng)到社區(qū)相關(guān)部門備案，明確租賃關(guān)系，接受房屋租賃行為的日常檢查?！?/p>

　　是單住還是合租?這個(gè)問題讓不少畢業(yè)生頭疼。工作兩年的王靜也不止一次思考過這個(gè)問題?！白庾l件，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。”王靜現(xiàn)在住在草橋，租住的是一套三居室中的一間，是合租的方式。

　　王靜表示租房的時(shí)候，還是要多考慮房屋的位置和交通這些問題?！氨M量要減少成本，最好是選擇距離上班地點(diǎn)較近的位置。此外，還要注意周邊的配套設(shè)施，比如菜市場、醫(yī)院這些地方?！?/p>

　　合租的時(shí)候，你的室友是不是合拍，關(guān)系到你的租住能不能順利。對此，王靜表示：“還是要考查室友的生活節(jié)奏，太鬧、太吵的人和安靜的人往往不太能融洽地合租在一起?！?/p>

　　不久前，職工趙蕊租到新居，這次她簽訂的租賃合同是一張電子合同文本?！半m然現(xiàn)在不少中介都是電子合同，但是還是需要將其打印出來，作為證據(jù)保存?！?/p>

　　而提到保存證據(jù)，王玉娟律師還提醒，在承租過程中，應(yīng)善于保存證據(jù)，以備不時(shí)之需。比如，在支付相關(guān)費(fèi)用后，保存相關(guān)的付款憑證，若現(xiàn)金支付的，則需要索取收據(jù)。這包括但不限于租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等;此外，在房屋交付時(shí)，若發(fā)現(xiàn)存在破損的，應(yīng)當(dāng)立即提出，并要求在設(shè)備清單中予以注明，防止日后將該責(zé)任轉(zhuǎn)嫁。

　　“第三，若對房屋進(jìn)行維修、維護(hù)或因房屋本身問題對他人進(jìn)行損害等事項(xiàng)而支出的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)讓維修人員、損害相對人或其他人員對發(fā)生的原因作出書面說明，以此為證向出租人予以主張，或作為分清責(zé)任的依據(jù)?！蓖跤窬曷蓭熝a(bǔ)充。

　　“其實(shí)，租房子還有不少需要注意的小地方。”職工李俏俏提示，比如看房子，要注意人身安全不要一個(gè)人前往。還有看房白天最佳，這樣可以看清光線。再有要檢查屋內(nèi)的各種設(shè)備是否能使用，包括水、電、門窗、家具等。此外，對于合同履行完畢后完善相關(guān)費(fèi)用的清算問題，王玉娟律師建議，租賃雙方應(yīng)一次性清算所有費(fèi)用，檢查交還房屋，并特別注明，在此了結(jié)后，雙方不再就該租賃合同相互追究任何權(quán)利。