また一年の卒業(yè)シーズンです。多くの大學(xué)の校門を出て、北京で頑張りたい卒業(yè)生がいます。家を借りるつもりです。

しかし、社會に出たばかりで、まだ多くの経験がない大學(xué)生にとって、価格が適當(dāng)で、環(huán)境が綺麗で、交通が便利な家を見つけるのは簡単なことではない。

実は、卒業(yè)後に部屋を借りることについて、多くの人が心の中の涙の歴史を言い出すことができます。

特に社會に出たばかりの大學(xué)生は、學(xué)校の寮から自分の借りている小さな巣に引っ越してきます。

記者はこのほど、賃貸経験のある宿泊客や北京檀州弁護士事務(wù)所弁護士の王玉娟さんを取材しました。

卒業(yè)してもう3年になりました。今は広告會社に勤めています。

部屋を借りるというと、彼女は卒業(yè)したばかりの時のことだけではなく、いろいろな體験を共有しています。

「賃貸はまず信頼できる不動産屋を探したいです。正規(guī)の仲介はより完備した賃貸契約を提供できます。」

李琳さんによると、今は不動産仲介業(yè)者が入り交じっています。卒業(yè)生は社會経験が多くないので、仲介の信用度にもっと注意しなければなりません。

厳格に関連法律の規(guī)定に従って家屋の賃貸の過程を?qū)g行して、多少面倒なことができるかもしれませんが、これで雙方の合法的権益を最大限に守ることができます。

北京檀州弁護士事務(wù)所の王玉娟弁護士は、社會に出たばかりの大學(xué)生たちに、正規(guī)の不動産屋會社を選んで不動産賃貸契約の制定と履行に參加して、ある程度の権利侵害に遭遇するリスクを下げることができます。

「

とても重要で、これは簡単な証拠だけではなくて、更に権益を守る保障です。

ですから、その內(nèi)容に注意してください。全部書式條項ですが、よく見てください。

李琳さんは「レンタル契約書はいつも各種類のレンタル條項をいっぱい書いています。でも、よく見てください。迷惑を恐れてはいけません?！?/p>

「目を光らせば、落とし穴はたくさん避けられます。

はい、

前に、契約に関する事項を明確にして、醜言を恐れずに先に言ってください。

王玉娟さんは言いました。

「まず、建物の位置を明確にして、いくつかのユニットなどに具體的に行ってください。

借り手は不動産証明書の情報の確認(rèn)を求められます?！?/p>

王玉娟さんの紹介では、家賃計算基準(zhǔn)を明確にして、もし費用の消費やその他の費用も合わせて家賃に計上できるなら、はっきりと記入してください。賃貸面積を明確にして、建築面積を含めて、実際の使用面積はいくらですか？

また、保証金の性質(zhì)を明確にしたいです。手付金としては、一方が違約した場合、その金額によって賠償できます。そうでなければ関連費用を差し引いて返卻するしかありません。部屋に含まれる家具や設(shè)備を明確に引受して、このような物品を詳細にリストにまとめて添付して、雙方が引き取る時に確認(rèn)したほうがいいです。

王玉娟さんは言いました。

これらの內(nèi)容は些細に見えるが、賃貸契約に反映されなければならない。同時に、違約責(zé)任、どうやって賃貸契約を解除するかなどの問題も無視できない。

王玉娟さんの紹介によると、多くの初めて社會に出た大學(xué)生は、賃貸契約を受ける時、よく真剣に読まないで、仲介者や大家さんの口約束ばかり聞いています。

多くの場合、口頭承諾は変數(shù)が大きく、拘束力がない。

「住宅賃貸契約の締結(jié)については、同時にコミュニティ関連部門に登録し、賃貸関係を明確にし、住宅賃貸行為の日常點検を受けるべきである?！?/p>

シングルですか？それとも共同ですか？この問題は多くの卒業(yè)生を悩ませています。

二年間働いていた王靜さんも一度だけこの問題を考えたことがあります。

賃貸條件は、やはり自分の実際の狀況に応じて実行します。

王靜さんは今草橋に住んでいます。三部屋の中の一室を借りています。

王靜さんは部屋を借りる時、やはり部屋の位置や交通などをよく考えてくださいと言いました。

「できるだけコストを減らすには、勤務(wù)先に近いところを選ぶといいです。

また、周辺の付帯施設(shè)にも注意してください。例えば、野菜市場や病院などです。

あなたのルームメイトは息が合っていますか？あなたの部屋を借りるのがうまくいけますか？

これに対して、王靜さんは「やはりルームメイトの生活リズムを調(diào)べたいです。騒がしくて、うるさい人と靜かな人はよく打ち解けないで一緒に借ります?！?/p>

少し前に、従業(yè)員の趙蕊は新居まで借りて、今度彼女の締結(jié)する賃貸契約は1枚の電子の契約書です。

「現(xiàn)在は多くの仲介業(yè)者が電子契約をしていますが、それを印刷して証拠として保存する必要があります?！?/p>

証拠の保存については、王玉娟弁護士はまた、借受過程で、不時の必要に備えるために証拠を保存することが上手であることを指摘しました。

例えば、関連費用を支払った後、関連の支払証明書を保存し、現(xiàn)金で支払った場合、領(lǐng)収書を請求する必要があります。

これは家賃、敷金、光熱費、不動産費などを含みますが、それに限らないです。また、住宅の引き渡しの際、破損が発見された場合は、直ちに提出し、設(shè)備リストに明記を求めて、後日、その責(zé)任を転嫁することを防止します。

「第三に、家屋の修理、メンテナンス、または家屋自體の問題による他人への損害等に関する費用は、修理者、損害の相対者または他の人に発生した原因について書面で説明させ、これを証拠として貸與者に主張を與え、または責(zé)任を明らかにする根拠としなければならない」

王玉娟弁護士が補充します。

「実は、部屋を借りるには、注意すべきところがたくさんあります?！?/p>

従業(yè)員の李さんは子供っぽくて、例えば家を見ます。身の安全に注意して、一人で行かないようにしてください。

そして部屋を見るのは晝間が一番いいです。光がよく見えます。

また、部屋の中の各種設(shè)備が使えるかどうかを確認(rèn)します。水、電気、ドア、窓、家具などが含まれています。

また、契約履行後の関連費用の清算問題について、王玉娟弁護士は、賃貸雙方が一括ですべての費用を清算し、部屋を検査して返卻し、特に明記しています。