銀泰百貨模擬圖

　　近日，記者從浙江省紹興縣相關(guān)部門了解到，備受關(guān)注的銀泰百貨項(xiàng)目規(guī)劃圖全新出爐。不久的將來(lái)，笛揚(yáng)路柯北段將新增一個(gè)名叫“聚銀時(shí)代”的近15萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，銀泰百貨給柯橋帶來(lái)的將是高端商品。屆時(shí)，紹興人足不出戶，就可以享受“銀泰”的品質(zhì)服務(wù)了。

　　規(guī)劃達(dá)成一致

　　建設(shè)正式開始

　　銀泰百貨項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入樁基施工階段。外界期待了近一年的“銀泰百貨項(xiàng)目”，重新進(jìn)入了人們的視線。

　　據(jù)悉，浙江聚亨置業(yè)有限公司去年3月3日以1.717億元的總價(jià)競(jìng)得C-02-2a和C-02-2e兩地塊(以下簡(jiǎn)稱為A地塊和E地塊)。但時(shí)間過(guò)去近一年，“銀泰百貨項(xiàng)目”卻遲遲未見(jiàn)動(dòng)工，有的市民甚至揣摩，是不是因?yàn)槊媾R萬(wàn)達(dá)等業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)，銀泰百貨變卦了，不想來(lái)了。其實(shí)，事實(shí)并非如此。“主要是因?yàn)槲覀兊脑O(shè)計(jì)方案數(shù)易其稿，做了20多套。每個(gè)方案出來(lái)，還要與銀泰百貨方面努力溝通，達(dá)成一致。”浙江聚亨置業(yè)有限公司的楊經(jīng)理說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)開發(fā)與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是兩個(gè)范疇，出發(fā)點(diǎn)不同，對(duì)規(guī)劃的要求也不同。

　　這一說(shuō)法也在浙江聚亨置業(yè)有限公司老總陳丙田那得到了印證。“修改規(guī)劃方案很正常。每個(gè)規(guī)劃都要達(dá)到雙方利益的最大化。這一項(xiàng)目的規(guī)劃方案幾易其稿，現(xiàn)在終于確定下來(lái)。A地塊中一到六樓的大部分歸銀泰百貨使用(示意圖中紅色部分)。”陳總說(shuō)。

　　A區(qū)塊 E區(qū)塊

　　“黃金位置”開“銀泰”

　　步行街精品店將出售

　　據(jù)悉，紹興縣政府當(dāng)時(shí)以1.717億元的價(jià)格出讓這一“黃金地塊”的目的，就是要引進(jìn)銀泰百貨。當(dāng)時(shí)，浙江聚亨置業(yè)有限公司與杭州銀泰百貨簽訂了長(zhǎng)期的合作協(xié)議：銀泰百貨以較低的價(jià)格租到了這一地塊其中4萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。這就意味著浙江聚亨置業(yè)有限公司對(duì)自己花巨資建設(shè)的部分房產(chǎn)(示意圖中紅色部分)不能分割出售。這對(duì)企業(yè)的資金流是巨大的挑戰(zhàn)。

　　但對(duì)想投資這一區(qū)塊商鋪的投資者來(lái)說(shuō)，也并非沒(méi)有機(jī)會(huì)。據(jù)陳丙田總經(jīng)理介紹，E地塊中一到四層(示意圖中黃色部分)將會(huì)分割出售。據(jù)悉，這一區(qū)塊將以步行街精品店的形式出現(xiàn)，每層面積約在4500平方米，總面積約為1.8萬(wàn)平方米。

　　單體面積居柯橋“老二”

　　錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)主打高端品牌

　　記者從浙江聚亨置業(yè)有限公司了解到，柯橋的銀泰百貨預(yù)計(jì)會(huì)在明年年底前正式營(yíng)業(yè)。

　　近兩年，柯橋的商業(yè)可謂風(fēng)生水起。不管是杭州大廈入駐，還是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，都給柯橋的商業(yè)帶來(lái)了層層漣漪。銀泰百貨的開業(yè)，必將直面這些商業(yè)機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)。那么，它會(huì)走怎樣的一條發(fā)展之路呢?“規(guī)模效應(yīng)，主打高端，將是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”陳丙田說(shuō)。

　　據(jù)悉，在目前柯橋的商業(yè)綜合體中，面積萬(wàn)達(dá)第一，室內(nèi)商業(yè)面積就有17.4萬(wàn)平方米;“聚銀時(shí)代”將以近10萬(wàn)平方米單體面積，位居第二;藍(lán)天·市心廣場(chǎng)以8萬(wàn)平方米的商業(yè)面積居第三。陳丙田說(shuō)，建成后的“聚銀時(shí)代”，將是一個(gè)集百貨、超市、餐飲、影院、電玩、酒店、辦公等于一體的綜合體，提供一站式服務(wù)。“同時(shí)，我們的百貨、影院與同城其他地方的又有所區(qū)別。像銀泰過(guò)來(lái)的百貨，都是高端產(chǎn)品。精品一條街將主打奢侈品。我們主要是為柯橋市民提供高端服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。”陳總說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，銀泰百貨的開業(yè)，必將帶動(dòng)柯北商圈的發(fā)展，給柯橋的商業(yè)帶來(lái)新一輪洗牌。