現(xiàn)時(shí)，很多北京五環(huán)外的經(jīng)營品類到促銷方式，也幾乎和城區(qū)店一樣。

　　越來越多的大型商場將目光瞄準(zhǔn)新城

　　北京軌道交通和新城的發(fā)展，讓零售企業(yè)的布點(diǎn)范圍快速外延，郊區(qū)的商業(yè)格局正在發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”。記者昨日在房山區(qū)看到，去年12月30日開張的家樂福良鄉(xiāng)店已經(jīng)與房山本地商超龍頭華冠形成貼身肉搏的局面。隨著市商務(wù)委“知名零售企業(yè)郊縣行”的引導(dǎo)和郊區(qū)市場消費(fèi)潛力的釋放，未來將有更多知名零售企業(yè)登陸北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣，與此同時(shí)，商業(yè)新勢力與郊區(qū)本土零售商的“博弈”大戲也將紛紛開演。

　　“人多得滾梯都站不下，好些年沒見過這樣火爆的場面了。”去年10月1日，王府井百貨北京大興店試營業(yè)，回憶起當(dāng)時(shí)情景，其總經(jīng)理陶曉鋼仍興奮不已。作為王府井集團(tuán)在全國開的第一家郊區(qū)店，陶曉鋼說，大興店客流量比城區(qū)店大，最高單日營業(yè)額突破三百萬元，“去年三個(gè)月的營業(yè)額達(dá)到了公司的預(yù)期。”

　　更早在北京城區(qū)外開店的是位于北京天通苑的翠微百貨龍德店，2007年年底開業(yè)后，今年已經(jīng)進(jìn)入成長期，“2010年?duì)I業(yè)額3.85億元，同比增長30%，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。”該店高層表示，龍德店?duì)I業(yè)額每年增長超過30%，客流量、客單價(jià)、會員數(shù)、顧客滿意度逐年呈兩位數(shù)增長，大型社區(qū)商場比市區(qū)商業(yè)增長更快，更有潛力。

　　郊區(qū)新店業(yè)績超預(yù)期，與商場策略和郊區(qū)消費(fèi)需求不無關(guān)系。

　　“大興終于有了一家和城里一樣的大商場了。”在王府井百貨大興店購物的周小姐說，她喜歡的品牌這里都有，不用再往跑城里了。經(jīng)前期調(diào)查，王府井百貨大興店定位為有活力、高品質(zhì)的主流百貨店。店內(nèi)四百多個(gè)品牌，“同樣品牌至少80%是與城區(qū)店同步上新品。高端品牌的營業(yè)額一直在增長，新款一到就能走。”陶曉鋼說，這說明郊區(qū)并不缺乏購買力，只是過去沒有檔次匹配的商場，購買能力被城里吸走了。

　　“這兒和城里的商場一樣，想買的牌子都有，購物環(huán)境也好，沒必要進(jìn)城了。”在翠微百貨龍德店陪女兒買衣服的李女士也說。“這里居民的消費(fèi)能力和消費(fèi)理念大體和市區(qū)相同。”上述商場高層表示，龍德店的經(jīng)營品類與城區(qū)店相同，高端品牌正在逐步引入。

　　現(xiàn)時(shí)，很多北京五環(huán)外的商場超市分店的定位都和市區(qū)相似，不約而同地要求“適度超前”，引領(lǐng)消費(fèi)。從經(jīng)營品類到促銷方式，也幾乎和城區(qū)店一樣。

　　與國內(nèi)商場的步伐幾乎一致，國外零售企業(yè)也正在向郊區(qū)邁進(jìn)。

　　“之前在這里買東西只有國泰百貨和華冠超市兩家，最近又多了一個(gè)選擇，”一位在屬于北京郊區(qū)的房山區(qū)大學(xué)城上學(xué)的學(xué)生說。他指的新選擇，就是去年12月30日入駐房山區(qū)的家樂福良鄉(xiāng)大賣場。

　　“郊區(qū)開店的租金和人員成本較低。”家樂福相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在郊區(qū)不僅能建面積較大的賣場，還能建大停車場，停車位多就能吸引更遠(yuǎn)區(qū)域的消費(fèi)者。

　　記者在家樂福良鄉(xiāng)店看到，該店分為兩層，賣場面積和商品數(shù)量都與城區(qū)的家樂福賣場相仿，賣場內(nèi)購物的消費(fèi)者多以年輕人為主。一位房山區(qū)的居民告訴記者，目前家樂福應(yīng)該是房山區(qū)最大的超市了。

　　當(dāng)?shù)匾晃幌M(fèi)者介紹說，家樂福賣場所在的位置是房山區(qū)比較繁華的“商業(yè)區(qū)”。記者觀察發(fā)現(xiàn)，這片“商業(yè)區(qū)”內(nèi)還矗立起一座將于近日完工的商業(yè)樓。記者從工作人員處獲悉，該大樓將建成一座大型購物中心，可能引進(jìn)沃爾瑪超市。

　　不論沃爾瑪是否進(jìn)駐，家樂福的到來已經(jīng)對該地區(qū)零售業(yè)產(chǎn)生了影響。從家樂福良鄉(xiāng)店步行十分鐘左右，就是房山區(qū)龍頭企業(yè)“華冠”超市自建的購物中心。記者在華冠超市看到，其賣場也是上下兩層，面積及商品種類與家樂福“不相伯仲”。

　　對于家樂福的進(jìn)入，華冠方面表示，在北京，近段時(shí)間以來房山區(qū)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)越來越受到關(guān)注，所以不少企業(yè)紛紛開始入駐房山區(qū)，這也是很正常的事情。家樂福的開業(yè)肯定會對華冠超市的經(jīng)營有所影響，畢竟房山區(qū)的人口不多，購買力也比較有限。等將來更多企業(yè)入駐之后，自然會出現(xiàn)做得好的企業(yè)能“吃飽”，做不好的企業(yè)就要“餓死”的局面。

　　資料顯示，房山華冠去年?duì)I業(yè)收入20.8億元，旗下主要門店包括四家萬平方米以上購物中心、二十家綜超、34家便利店。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，家樂福在房山市場的首家門店銷售業(yè)績甚至高出部分城區(qū)門店。房山區(qū)商務(wù)委提供的信息顯示，家樂福良鄉(xiāng)店試營業(yè)的幾天時(shí)間，累計(jì)銷售金額達(dá)到561萬元，日均進(jìn)賬約112萬元。根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布的2010年連鎖百強(qiáng)銷售數(shù)據(jù)顯示，家樂福去年在華182家門店總銷售額約為420億元，單店日均進(jìn)賬約63萬元。

　　一位消費(fèi)者表示，家樂福良鄉(xiāng)店開張促銷時(shí)，華冠也在同期推出不少促銷活動，良鄉(xiāng)的消費(fèi)者得到了實(shí)惠。

　　事實(shí)上，北京軌道交通和新城的發(fā)展，正在讓知名零售企業(yè)的布點(diǎn)范圍快速外延。北京市商務(wù)委曾組織知名零售企業(yè)到郊區(qū)縣考察，并與房山、豐臺、朝陽等區(qū)縣簽署加強(qiáng)商務(wù)合作戰(zhàn)略協(xié)議，為零售企業(yè)和新城商業(yè)項(xiàng)目搭建平臺。

　　一位零售業(yè)人士認(rèn)為，TESCO進(jìn)入大興、家樂福進(jìn)入房山，藍(lán)島等大型商場的郊區(qū)店也或開業(yè)或籌備。知名零售企業(yè)的進(jìn)入會促進(jìn)這些地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，與此同時(shí)，商業(yè)新勢力與本土零售商的博弈大戲也將在郊區(qū)陸續(xù)開演。

　　商場在京郊

　　1藍(lán)島大廈

　　①藍(lán)島金隅百貨 五環(huán) 1.7萬平方米 2007年開業(yè)

　?、谕ㄖ莸?nbsp;五環(huán) 2.6萬平方米 2011年開業(yè)

　　2王府井百貨

　　①大興店 五環(huán) 4.3萬平方米 2010年開業(yè)

　　3翠微百貨

　?、冽埖碌?nbsp;五環(huán) 2.1萬平方米 2007年開業(yè)

　　②清河店 五環(huán) 3萬平方米 2010年開業(yè)

　　4華堂商場

　?、俦痹返?nbsp;五環(huán) 1.9萬平方米 2009年開業(yè)

　?、诖笈d店 五環(huán) 1.2萬平方米 2005年開業(yè)

　　5當(dāng)代商城

　　 ①鼎城店 五環(huán) 2.9萬平方米 2009年開業(yè)

　　6新世界百貨

　?、偾ё税儇?nbsp;六環(huán) 5.7萬平方米 2010年開業(yè)

　　7貴友大廈

　?、偻ㄖ莸?nbsp;五環(huán) 3.5萬方米 2008年開業(yè)