網(wǎng)購已經(jīng)成為一種新興的購物方式，對(duì)于傳統(tǒng)的商業(yè)零售來說，已構(gòu)成了實(shí)實(shí)在在的挑戰(zhàn)。

　　 記者采訪了消費(fèi)者、商戶以及業(yè)內(nèi)專家，在他們眼中雖然看法不同，但均認(rèn)為實(shí)體商鋪的功能受到挑戰(zhàn)，電商敲響了商業(yè)地產(chǎn)警鐘。

　　消費(fèi)者 網(wǎng)店商品價(jià)格誘人

　　“實(shí)體店的成本高了，商品的價(jià)格自然降不下來。網(wǎng)店不需要租金，聘請(qǐng)工作人員成本也會(huì)很少，總成本低到可以忽略不計(jì)，價(jià)格的殺傷力當(dāng)然驚人?！碧詫毎捉饡?huì)員謝女士告訴記者，她從2009年開始在網(wǎng)上淘寶，目前網(wǎng)購已經(jīng)是她購物的主要方式。

　　我們知道“無租金”、“零庫存”、“24小時(shí)營業(yè)”等特性使網(wǎng)店充滿生命力。自從淘寶網(wǎng)、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等一些購物網(wǎng)站開通以來，網(wǎng)購打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，并對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的營銷理念、管理模式、價(jià)格體系、經(jīng)營方式、物流配送等各個(gè)方面都帶來巨大的影響，最主要的影響是改變了不少青年消費(fèi)者的購物習(xí)慣。

　　“最明顯的還是價(jià)格沖擊，網(wǎng)店在一定程度上具有價(jià)格優(yōu)勢，實(shí)體商鋪由于渠道原因，價(jià)格上有些吃虧。但是，實(shí)體商鋪可提供實(shí)物選購，物品更新穎，購物速度更快，是網(wǎng)店無法比擬的?！痹趯O女士看來，價(jià)格更誘人是多數(shù)人選擇網(wǎng)上購物的主因，因網(wǎng)店的增多以及網(wǎng)絡(luò)銷售額的增長，毫無疑問會(huì)壓縮實(shí)體店的經(jīng)營和發(fā)展空間。

　　商戶 網(wǎng)銷占比遠(yuǎn)低于實(shí)體

　　“很多像我這樣的年輕人都不喜歡受拘束，所以選擇自己創(chuàng)業(yè)，但是現(xiàn)在生意一天比一天難做，新進(jìn)的貨卻發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上都有賣的，而且價(jià)格更便宜，實(shí)體店經(jīng)營的優(yōu)勢在不斷縮小。” 在華師文化街經(jīng)營一家服裝店的某老板告訴記者，網(wǎng)店好比是撒網(wǎng)，實(shí)體店卻是竹竿釣魚，誰收獲的魚多就不言而喻了。

　　“網(wǎng)購的消費(fèi)是比較單一的，它的關(guān)聯(lián)消費(fèi)相對(duì)比較少，無法取代百貨和購物中心，因此高端的集零售、餐飲、休閑、娛樂于一體的城市綜合體受到網(wǎng)店威脅比較小。”中南一商場經(jīng)理這樣告訴記者。目前網(wǎng)絡(luò)零售額僅占社會(huì)零售交易量的4%，占比還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)體店鋪的銷售額，但是網(wǎng)店終結(jié)了商鋪的排他時(shí)代仍是毫無疑問的。

　　記者發(fā)現(xiàn)，受網(wǎng)店沖擊較大的產(chǎn)品一般是質(zhì)量可控的運(yùn)動(dòng)休閑服裝品牌、化妝品等，而黃金、珠寶、餐飲等受到的影響就十分有限。但是多數(shù)受訪商戶表示，隨著我國各級(jí)政府和有關(guān)部門對(duì)信息技術(shù)的關(guān)注和扶植，以及電信收費(fèi)之類的外部條件不斷發(fā)展與完善，網(wǎng)店將在市場銷售中占據(jù)更重的分量，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式的挑戰(zhàn)也將不斷加劇。

　　專家 電商帶來機(jī)遇和挑戰(zhàn)

　　對(duì)于網(wǎng)店發(fā)展對(duì)實(shí)體商鋪和商業(yè)地產(chǎn)的影響，中指院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國政指出，網(wǎng)購已經(jīng)成為一種新興的購物方式，對(duì)于傳統(tǒng)的商業(yè)零售來說，已構(gòu)成了實(shí)實(shí)在在的挑戰(zhàn)，比如主打服裝鞋帽類的百貨商場，受到的沖擊最為明顯。顯然，因?yàn)闋I業(yè)額及利潤的下滑，必然影響到這類商業(yè)地產(chǎn)的租金和長期價(jià)值表現(xiàn)。

　　“商鋪的價(jià)值在于其功能的不可替代，而當(dāng)一個(gè)網(wǎng)店幾乎不用什么成本就具有其功能的時(shí)候，一些中小商戶就不會(huì)愿意花大價(jià)錢開實(shí)體店了，間接會(huì)影響到商鋪的租賃?！敝\城商業(yè)地產(chǎn)策劃公司曹烜坤認(rèn)為網(wǎng)店沖擊商鋪價(jià)格至少短期內(nèi)不會(huì)顯現(xiàn)，但是隨著網(wǎng)購體系的不斷完善，網(wǎng)店影響將會(huì)更大。

　　目前線上線下相結(jié)合的,，已經(jīng)成為新的發(fā)展趨勢。李國政認(rèn)為：網(wǎng)店的興起對(duì)傳統(tǒng)商鋪的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商都帶來了挑戰(zhàn)，也促成了相應(yīng)的轉(zhuǎn)變，增加了新的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇，比如一些針對(duì)淘寶賣家專門打造的綜合性辦公產(chǎn)業(yè)園。

　　如今，電商的發(fā)展已經(jīng)勢不可擋，不難發(fā)現(xiàn)在深入研究網(wǎng)購的基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)更傾向于打造商業(yè)綜合體，通過不同業(yè)態(tài)的組合，如增加餐飲、KTV電影院、體育場館等體驗(yàn)式消費(fèi)，保證客源的導(dǎo)入，支撐項(xiàng)目的租金和價(jià)格，避免單一業(yè)態(tài)商業(yè)受到網(wǎng)購的沖擊。

　　電商敲響商業(yè)地產(chǎn)警鐘

　　本以為在網(wǎng)上只能買到性價(jià)比高的商品，沒想到還能買到各種便利服務(wù)。一朋友開了一家少兒舞蹈培訓(xùn)室，她從選址、租房、裝修、開業(yè)只用了不到一個(gè)月時(shí)間，并且形象墻、規(guī)章制度板、橫幅等應(yīng)有盡有，讓我驚奇的是，這些除裝修之外的制作和裝飾品都是她在網(wǎng)上搞定的。

　　在朋友眼里一切似乎都很簡單，只因有了網(wǎng)絡(luò)。很多人或許像我一樣，對(duì)網(wǎng)絡(luò)購物是又恨又愛，想買便宜東西，又希望自己能享受到逛街的體驗(yàn)，這顯然是不可能兼得的。如今，越來越多人加入到網(wǎng)購大軍，網(wǎng)店提供的產(chǎn)品和服務(wù)日漸豐富，網(wǎng)絡(luò)零售額占零售交易量的比例不斷增加……電商的快速發(fā)展我們有目共睹。

　　對(duì)于電商發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響，我們從開發(fā)商增加吃喝玩樂等更具體驗(yàn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃比例和品牌商家紛紛創(chuàng)建自營電子商務(wù)就不難看出，電子商務(wù)必定會(huì)分流傳統(tǒng)商業(yè)的蛋糕，并會(huì)在后期越來越明顯。

　　從目前來看，雖然沃爾瑪、蘇寧等商場都紛紛進(jìn)軍電子商務(wù)，但目前實(shí)體商業(yè)依然是朝陽產(chǎn)業(yè)，即使在美國等發(fā)達(dá)國家，實(shí)體商業(yè)依然有自身存在的價(jià)值。不過不可否認(rèn)，電商的發(fā)展對(duì)實(shí)體商業(yè)來講，已經(jīng)搶奪了客戶、擠壓了利潤，所以加強(qiáng)顧客體驗(yàn)成了商業(yè)地產(chǎn)的出路。