因?yàn)樽馄诩磳⒌狡?，最近在杭州四季青一家批發(fā)市場從事女裝批發(fā)的張先生收到了市場的續(xù)租通知，跟4年前的租金相比，今年租金漲了一倍!

　　年年漲租是常態(tài) 有商鋪?zhàn)饨鸫鬂q了一倍

　　“以前租金也會(huì)漲，但今年漲得太夸張，幾乎都要翻倍了?！睆埾壬撬募厩嗄?a title=" " target="_self">服裝城的商戶，四年一簽的租約即將到期，商戶們都接到了“要漲租金”的通知，而且漲幅還不小。

　　“原本是2700元/平方米/年的，現(xiàn)在得到通知要漲到4900元/平方米/年。50平方米左右的店鋪，每年要負(fù)擔(dān)24.5萬元的租金，比以前多付11萬。對(duì)于我們這種個(gè)體商戶來說，壓力還是蠻大的?！睆埾壬f。

　　像張先生這樣租金幾乎翻倍的情況，雖然在這個(gè)服裝城里是個(gè)例，不過年年漲租是常態(tài)。

　　“外貿(mào)生意難做，不少外貿(mào)工廠都做起了內(nèi)銷?！睆埾壬f，因?yàn)槿藲獠诲e(cuò)，他所處的市場經(jīng)常令周邊市場眼紅。據(jù)他所知，已經(jīng)有不少原本主要做外貿(mào)的工廠盯上了這里的鋪位，爭著要入駐?！斑@些工廠的實(shí)力都不弱，對(duì)房租的敏感度不高，蛋糕只有一塊，分的人多，無形中抬高了租價(jià)，這是今年市場大幅漲租的原因之一。”張先生分析說 。

　　為搶網(wǎng)絡(luò)客源 市場主動(dòng)貼錢清理商戶

　　資深業(yè)內(nèi)人士錢先生透露，服裝市場的租賃合同以短租為主，一般是一年一簽，并在每年保持一定的上漲幅度?！半m然最近幾年服裝整體不是很景氣，但市場并不會(huì)自降身價(jià)，這已經(jīng)成為市場的潛規(guī)則?！?/p>

　　錢先生說，有兩種情況可能會(huì)導(dǎo)致市場租金出現(xiàn)一倍左右的漲幅：一是原來的租金基數(shù)比較低，市場人氣上來之后大幅提高租金;二是一些市場在前幾年為了吸引一些優(yōu)質(zhì)客戶，和他們簽了3-5年的長期合同。這些合同到期之后市場的人氣已經(jīng)旺起來了，這幾年租金累積上漲的幅度可能超過100%。

　　在錢先生看來，對(duì)市場來說一年一簽不僅方便漲房租，也有利于市場及時(shí)做調(diào)整。因?yàn)槭袌瞿懿荒茏龀鲎约旱奶厣P(guān)系到市場最后的存亡問題?！盀榱苏{(diào)整出自己的特色，一些市場每年都會(huì)清理出一些商戶，甚至不惜貼錢將和市場定位沖突的商戶清理出戶。”錢先生說。

　　從四季青商圈的各個(gè)市場來看，定位準(zhǔn)確的九天國際和置地國際兩個(gè)市場在這幾年里迅速做出了自己的特色，并積攢了一定的人氣。比如，置地國際已經(jīng)成為四季青商圈里的男裝電商批發(fā)基地，每天都吸引了大批網(wǎng)絡(luò)客戶。而九天國際經(jīng)過去年整體改造，以及近年來原創(chuàng)品牌批發(fā)集散基地的市場定位，也迅速得到網(wǎng)店店主的認(rèn)可，人氣和一墻之隔的置地國際不相上下，幾年時(shí)間里租金幾乎翻了一倍。

　　“現(xiàn)在二樓年租金普遍在1.2萬元/平方米左右，三樓在8000元/平方米左右，不同位置價(jià)格略有不同?！痹诰盘靽H從事女裝批發(fā)的李女士說，雖然今年租金最貴的漲了50%甚至更多，不過對(duì)大多數(shù)商戶來說，并不舍得放棄這個(gè)市場。