作為一種推銷房屋的過程中，往往以五花八門的贈送內(nèi)容來吸引購房者。京華地產(chǎn)將京城房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的開發(fā)商的種種“贈送”行為進(jìn)行歸納，分為誤導(dǎo)型、侵權(quán)型、免責(zé)型、涉他型和無效型等類型，由律師對其進(jìn)行一一剖析，并對購房者提出相應(yīng)建議，以饗購房者。

　　1、稅費(fèi)型贈送購房免契稅案例：某小區(qū)的開發(fā)商推出這樣的促銷手段：“購房者免繳契稅、印花稅及買賣手續(xù)費(fèi)。”如開發(fā)商到時不履行承諾，購房人能否拒絕繳納呢?

　　分析：在房屋買賣過程中，購房人涉及的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等。這些稅費(fèi)通常與房款一起交給開發(fā)商。但與房款不同的是，這些稅費(fèi)是開發(fā)商代國家收取的，不歸開發(fā)商所有。更重要的區(qū)別在于，這些稅費(fèi)是依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定收取的，購房人必須繳納，繳納數(shù)額、繳納時間都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商與購房人無權(quán)協(xié)商變更。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。”從以上規(guī)定可以看出，購房人是法定的契稅、印花稅納稅義務(wù)人。

　　開發(fā)商承諾免除購房人契稅等稅費(fèi)，如果其意思是由開發(fā)商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但假設(shè)開發(fā)商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因?yàn)殚_發(fā)商的承諾對政府沒有約束力。購房人必須自己先繳納之后，才能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。而后再去追究開發(fā)商的責(zé)任。如果開發(fā)商的意思不是代為繳納，則是一個無效的承諾，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，購房人更應(yīng)小心才是。

　　建議：購房人對于開發(fā)商的此類“贈送”，最簡單也是最穩(wěn)妥的辦法就是讓開發(fā)商將免交稅費(fèi)改為降低房價，改暗送為明送。

　　總結(jié)：贈送是指將自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o予他人的行為。贈送合同是對于道德行為的法律調(diào)整。人們對于受贈的理解一般為無償?shù)氐玫揭欢ǖ呢敭a(chǎn)。而在商業(yè)活動中，所謂的贈送往往是一種有條件的給予，經(jīng)營者利用人們對于贈送行為的美好理解來達(dá)到促銷的目的，其中往往會蘊(yùn)藏著一定的風(fēng)險。

　　京華地產(chǎn)連續(xù)推出了對開發(fā)商七種類型“贈送”的分析，這七種類型形態(tài)各異，特點(diǎn)不同，但共同之處在于其中購房人承擔(dān)的風(fēng)險：花園的贈送侵犯了他人權(quán)益;平臺的贈送是子虛烏有;捆綁型贈送系偷換概念;涉他型贈送則暗藏風(fēng)險;配套型贈送系本該就有;無效型贈送注定無法履行;稅費(fèi)型贈送難以確保。

　　隨著時間的推移，開發(fā)商贈送的花樣會越來越多，贈送的風(fēng)險也會不盡相同，讓人防不勝防。作為購房者，你可能無法識別形態(tài)各異的贈送中所包含的千奇百怪的風(fēng)險，但您一定要記住生活中一些樸素的諺語，比如，“天下沒有免費(fèi)的午餐”、“羊毛出在羊身上”……

　　在此特提醒您在看到開發(fā)商推出的種種贈送時，要保持清醒的頭腦，要進(jìn)行冷靜的思考，必要時可向政府相關(guān)職能部門或法律部門進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，這樣風(fēng)險也就會離你遠(yuǎn)去，您的利益也將不會受到損害。