進入4月，商業(yè)復蘇、回暖開始成為關鍵詞，個別商業(yè)項目甚至開啟春夏時裝周，加強顧客體驗，刺激消費。對于補償性消費的到來，社區(qū)商業(yè)由于距離近、快捷便利等特點，被寄予厚望。有機構預測，疫情過后社區(qū)商業(yè)將首先回暖。

　　上海市商業(yè)經濟研究中心主任齊曉齋對此持類似的觀點。在他看來，社區(qū)商業(yè)在疫情期間受影響最小，復工復產后也應該是最早回暖的商業(yè)，但這并不意味著所有的社區(qū)商業(yè)都能快速回暖。

　　相較而言，帶有敞開空間的社區(qū)商業(yè)項目要比盒子式商業(yè)恢復得快，且先恢復的是與生活密切相關的消費，如餐飲、超市、零售，選擇性消費、提升性消費還有待逐步恢復。

　　后疫情時代，社區(qū)商業(yè)真的快速回暖了嗎？品牌紛紛調整門店布局的背景下，社區(qū)商業(yè)的空置率如何？具體到各個業(yè)態(tài)，哪類品牌更先迎來消費熱潮？針對這些問題，相關實地踩盤了位于上海浦東、浦西的五個精品社區(qū)商業(yè)項目：上海南洋1931、中海環(huán)宇薈、西康·189弄、悅達889、浦東嘉里城，探討它們的生存現(xiàn)狀如何。

　　開關店現(xiàn)狀：空鋪現(xiàn)象仍不容小覷

　　疫情的影響下，上海核心商圈購物中心的空置率呈現(xiàn)上升趨勢，而贏商網實地踩盤的這五個商業(yè)項目，在空鋪方面，顯然呈現(xiàn)兩種不同的態(tài)勢。

　　南洋1931盡管面積只有2萬多方，項目內的圍擋店鋪卻接近20個，且多數為商場圍擋，未標明接下來的入駐品牌；中海環(huán)宇薈同樣有20個左右的店鋪處于圍擋狀態(tài)，個別餐飲品牌雖未撤離，但也處于歇業(yè)狀態(tài)；總建筑面積3.88萬方的西康·189弄，圍擋品牌有13個；相較而言，悅達889、浦東嘉里城的圍擋店鋪控制在10個左右。

　　由此可見，商業(yè)環(huán)境整體回暖的趨勢下，開業(yè)率同樣是社區(qū)商業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

　　各業(yè)態(tài)表現(xiàn)：餐飲、超市客流回暖明顯

　　“麻雀雖小，五臟俱全”，社區(qū)商業(yè)雖然面積不大，卻也涵蓋了餐飲、零售、超市、兒童游樂/教育、生活服務等豐富業(yè)態(tài)。其中，超市業(yè)態(tài)可謂是疫情期間關于民生、不可或缺的業(yè)態(tài)。

　　太平戴維斯的一季度零售報告顯示，2020年前兩個月，上海零售總額同比下降20.3%，但超市業(yè)績表現(xiàn)依然亮眼。贏商網實地踩盤的五個項目中，無論是南洋1931、西康·189弄引入的盒馬鮮生、中海環(huán)宇薈引入的盒馬mini，還是悅達889中的blt、浦東嘉里城的ole’，其客流表現(xiàn)相對于所處商場同一時段的其他業(yè)態(tài)，稱得上良好。

　　餐飲業(yè)態(tài)依然是線下客流聚集地，尤其是位于負一層的快餐、茶飲品牌，中午時分甚至出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。不過，在疫情期間受到重創(chuàng)后，不少餐飲品牌選擇關店，導致商場中的餐飲出現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。如：位于中海環(huán)宇薈的麥當勞、太二酸菜魚等熱門餐飲又現(xiàn)往日排隊現(xiàn)象，處于同一層的個別餐飲僅保留檔口，處于歇業(yè)狀態(tài)，更不用說那些已經關閉門店，被其他品牌圍擋替代的餐飲品牌了。

　　至于兒童培訓、健身、娛樂業(yè)態(tài)，由于疫情還未完全結束，仍處于受挫狀態(tài)，反倒是生活服務業(yè)態(tài)中的美發(fā)、美甲店，開始呈現(xiàn)恢復跡象。

　　各項目具體表現(xiàn)：

　　南洋1931：

　　開業(yè)不到一年，就傳出多品牌撤出的南洋1931，周邊客群充足，輻射泰德花苑、凱旋豪庭、玉蘭花苑等居民區(qū)，但在客流和營銷活動上，表現(xiàn)一般。

　　臨近中午12點，除盒馬鮮生和餐飲區(qū)外，其他區(qū)域較為冷清。值得一提的是，一樓臨街的店鋪更受歡迎，外擺區(qū)也成了人們更愿意逗留的地方。

　　中海環(huán)宇薈：

　　B1層的餐飲區(qū)仍是客流聚集地，中午時分，多數餐飲店鋪里坐滿顧客，一些有名氣的餐飲如麥當勞、太二酸菜魚等，甚至出現(xiàn)了排隊現(xiàn)象。同處一層的娃娃心動員，則沒有了往日的熱鬧。

　　得益于項目為開放式購物街區(qū)和晴朗的天氣，來此處的客流較多，且愿意在店鋪外擺區(qū)長時間停留。

　　西康·189弄

　　上海西康·189弄總建面積為3.88萬方，總共11層，打造自下而上的垂直空間。下午2點40分，因為過了用餐時間，整個項目的客流量較少。位于B1層的盒馬鮮生和位于1樓的詩碧曼應該是往來客流最多的兩家店鋪。

　　位于5樓的泰風自1月28日起停業(yè)，項目的6層和7層則是WeWork，已經有企業(yè)復工。

　　悅達889

　　相較于封閉的盒子式項目，悅達889項目中的玻璃穹頂設計，使得項目逛起來比較舒適，猶如在戶外。

　　時值15：30，相較于高層，一樓的客流量比較客觀，尤其是中服免稅店、wagas和無印良品，是一樓客流最多的三家店鋪。其他樓層的零售業(yè)態(tài)則比較冷清。

　　浦東嘉里城

　　作為高端社區(qū)商業(yè)的典范，浦東嘉里城的商業(yè)回暖現(xiàn)狀還算良好。

　　工作日上午11點，商場內的客流并不多，主要分布在一些零售店和公共休息區(qū)。不過，項目內有不少外賣員到店取餐、送餐。11點半剛過，客流逐漸增多，餐飲區(qū)逐漸開始了客流高峰期。